聚焦临深丨上半年，东莞、惠州、中山新房成交量价齐升
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2022-02-15 07:04:14
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2016年上半年，东莞、惠州新房成交量就超过了2014年全年，东莞新房均价破万。受深中通道的影响，中山2015年、2016年成交量明显上涨。深圳客外溢带火东莞，相比2012年，东莞均价上涨最快的区域主要集中在临深几个镇区。2016年东莞均价超过1万的镇区19个，占比57.6%，而在2012年仅有长安均价过万。东莞房地产市场8月份全市新建商品住宅网上签约销售数据，以14682元/平方米再刷历史新高。其中塘厦、黄江镇、清溪镇及凤岗镇等临深板块均价超过2万元/平方米，支撑起深莞楼市欣欣向荣的局面。进入“金九银十”，东莞还将有7宗商住地入市，万江、黄江等热门镇街都有优质地块推出，这将在一定程度上改善土地供应紧张的局面。不过，由于僧多粥少，开发商或将会疯狂哄抢，东莞或将拍出多宗新“地王”。数据显示，未来一个月，东莞预计有30个项目入市，共供应住宅约6500套，环比上涨85.71%，同比上涨62.50%，这是历史同期推货潮最火爆的一次。开发商推货热情异常高涨,大部分推货项目集中在泛临深片区，尤其塘厦、黄江、清溪、凤岗、虎门出现多盘集中入市，供应放量均比较大，高价盘成交比例大幅上升将快速推高全市均价水平，因此预计9月东莞全市住宅均价或再刷新高。受深圳客的影响，惠城与大亚湾成惠州最火热地区，尤其是大亚湾，成交均价在这5年里近乎翻倍。2016年上半年，惠州楼市成绩斐然，成交量及成交均价涨幅不少，半年成交总量已达到去年的全年总量。最新数据显示，8月份惠州全市成交均价9590元/平方米，这个价格环比1月份的7100元/平方米，上涨了35.07%。大鳄房企抢滩布局惠州，始于碧桂园的轮番收购，随后，恒大收购惠阳棕榈岛，万达新建大亚湾万达广场，房企巨头纷纷抢滩惠州市场。今年“暖市”的出现使这一趋势加剧，除了碧桂园继续以拿地、入股、收购等方式扩张，星河地产发力入股惠州南乾实业，合作开发惠东巽寮湾高端旅游项目。海伦堡地产和雅居乐集团也先后在土地挂牌市场高溢价率拿下将嫩和金榜路地块。专家直言，众房企看好惠州城市的发展，结合深惠同城化的发展，赣深、广汕高铁、地铁与城际轨道，以及多条高速公路的修建，融入区域大城市圈的惠州楼市仍有较大幅度的上行空间。受深中通道开通影响，中山近两年成交上扬，临近的火炬开发区、石岐区、东区成交尤其火热。8月，中山土地市场一周之内，连推6块商住用地，而在此之前，中山已经连续四个月土地市场未曾推新，一时间颇受市场瞩目。其中，东区和南区地块因位置优越，被业内人士看好。在省“十三五”规划对地级以上城市发展的定位中，中山的城市发展维度，被赋予四个角色定位——世界级现代装备制造业基地、珠江西岸区域性综合交通枢纽、区域科技创新研发中心和珠三角宜居精品城市。中山处于连接东、西两岸的枢纽位置，以加快与其他城市交通基础设施衔接为突破口，中山正成为“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大经济圈交汇点的战略要塞。抓住“珠江西岸区域性综合交通枢纽”这个战略机遇。“十三五”时期，中山交通建设投资总额将达到1000亿元，投入增3倍。其中，新增的400亿元重点打通中山连接周边城市外部交通。据规划，中山将优化涵盖公路、城际轨道、客货运枢纽等在内的综合交通发展模式，全面提升交通承载力、辐射力。
编辑：谢欣如
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