惠州土地市场狂热 今年前3个月收金57.6亿抵去年整年

惠城卖地最多 惠阳惠东地价最高

据惠州各县区土地交易信息显示，惠州第一季度商住商服土地共成交50宗，成交总面积为1335128.3平米，成交总金额为576202.6617万元人民币，平均地价为4315.4元/㎡。而2016年同一时期惠州土地市场商住商服用地共计成交16宗，成交总面积为271756.73平米，成交总金额为56669.7348万元，平均地价为2085.3元/㎡。今年与去年同期相比，均呈几何倍数的趋势上涨。

从各县区拍出地块数量来看，惠城共拍出19宗商业和住宅用地高居榜首，博罗县拍出12块位列第二，大亚湾区成交9块排在第三，惠东县和惠阳区分别拍出8块和2块，排在第四和第五，龙门在第一季度则没有地块拍出。

从成交总面积的排位，惠城区以73.9万平米连续2年蝉联一季度区域成交的榜首，另外惠城土地成交也占惠州土地总成交的55.3%;排在第二的是惠东县，总成交面积为24.3万㎡;博罗县以成交21.6万㎡的成绩位列第三;第四和第五分别是大亚湾区和惠阳区，成交面积在12.1万平米和1.6万平米。

在成交总金额的情况，惠城区依旧牢牢占据榜首位置，第一季度以33.9亿元的总收金占据全市半壁江山;惠东县则连续出现多宗高溢价地，以13.6亿元的收金额紧随其后;大亚湾区和博罗县的土地收金几乎相仿，分别为4.8亿元和4.5亿元;而惠阳区在一季度表现平平，土地出让金不足1亿元排在第5。

平均地价方面，惠阳区和惠东县均突破5字头位列前两位，分别达到5893元/㎡和5583元/㎡;而惠城区和大亚湾区则双双破4千元，分别为4565元/㎡和4001元/㎡;博罗县依旧是惠州地价的洼地，为1997元/㎡。

高溢价地块频现 单季度19宗地块遭抢

和往年有所不同的是，今年惠州土地市场连续出现多宗地块超出起拍价1倍的溢价成交。据房掌柜不完全统计，一季度成交的50宗商业和住宅地块中，多达19宗产生溢价，这是前所未有的情况。从这一点也说明，惠州土地市场当前竞争是相当激烈的。

与此同时，主城区成交的19宗地块中，10宗出现地块溢价，几乎除有村企合作的地块外，全部产生激烈竞拍。而在其他区域，惠东县、大亚湾区和博罗县分别有3宗地块产生溢价，有呈全面开花之势。

在溢价的地块中，中海油惠州公司在2月24日斩获的大亚湾西区小面积商服地块，以722%的溢价冠绝全市。而溢价最频繁的主城区也上演过溢价392%、321%的情况。

惠城一季度收金33.7亿 江南片区拍出天价地

据房掌柜不完全统计，一季度惠城仲恺片区成交19宗商业和住宅用地，共计成交总面积为738825.55㎡，成交总金额达到337313.787万元，成交地价为4565.54元/㎡。尽管成交总面积和成交总金额刷新同期的新纪录，但在成交地价方面却要比往年有所下降。这主要是受一季度以来，仲恺、潼湖大宗地块，及多宗村企合作地块影响所致。

从19宗成交地块来看，有6宗以超过亿元的价格成交，10宗发生溢价。其中单宗成交价格最高的是2月27日，港企惠港置业以8.3亿元价格拿下的潼湖商住地块。而碧桂园在2月25日，约13.4亿元的总价，连斩惠城江南片区3宗商住地块，是近8年来惠州土地市场成家总价最高的交易，接近4500元/㎡的楼面价，也让众多业内外人士咂舌。与此同时，蓝光发展、隆生企业也耗资不菲，分别在惠城和仲恺有所斩获。

业内：房企孤注一掷投入受限价影响 将会出现延迟开发

对于今年第一季度惠州地块连续产生高溢价，惠州中原研究中心高级经理叶晓燕曾向房掌柜表示，主要是房企看好惠州新房市场，增强房企拿地的信心，邻近深圳的利好，也使得房企形成对惠州长线看好的预期。但她也认为：“高溢价也意味着风险的增加，并不值得市场以此作为鼓吹房价上涨的依据。”

有业内人士还表示，一季度高溢价地块主要集中在惠城区，而主城区完善的配套、充裕的资源、成熟的规划、稳定的市场形态，一定会使之成为兵家必争之地。

不过，惠州合纵联行认为，一地难求造成土地价格直线上涨，接二连三出现高溢价地块成交，房企孤注一掷的高投资受限价影响，短时间内无法换回高收益，房企无法承受成本之重时，会出现延迟开发，将直接影响市场的供应量。