史上最严调控后，再不买房别后悔莫及！

2016年房价疯涨，导致房产调控政策集中入市。继10月1日国庆七天20城市首次出台调控政策之后，11月14日晚间，深圳出台收紧楼市调控政策，不少业内人士表示，房地产市场将迎来“大热”之后的“退烧”期。

业内专家表示，从现今的各种情况来分析，深圳房价高企不下，上涨的趋势很难改变，新政调控后短期内调整但是大跌不太可能。深圳楼市进入调控之后，房价趋于稳定，对于购房者来说，如果错失了2016年上半年最佳的抄底机会，但是也并非没有好的入市时机，重要的是要选对时间点和地点。

楼市调控 刚需迎来置业最佳时机

据11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降，我市某新开盘项目，销售价格比备案价格下调了10%;二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。

据搜狐焦点了解，，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，两个城市(深圳、成都)房价下降，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。按区域比较，据统计，南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米，盐田区再回“4字头”到41134元/平方米，龙岗区以32977元/平方米保持最低价。

而在库存消化周期方面，据了解，至10月末，深圳市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略有下降。

深圳房价下降成交量回落，新政后的深圳楼市暂处于短期内的调整之中。这是楼市调控的正常现象。对于意向购房置业者来说的确是一件好事。购房置业正当时！

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，“深八条”实施后，交易量估计还是在徘徊。在市场观望气氛比较浓厚的情况下，房价继续上涨的势头会得到有效的控制，市场形势将趋于平稳。

而结合之前多次楼市调整政策的出台，市场被抑制的购房需求又将刺激后市房价上涨。

业内人士指出，目前深圳楼市适合刚需下手购置房产，除去前期市场的泡沫成分，此时深圳楼市价格更加平稳真实，因而对于购房者来说，是最佳的“上车”时机。

楼市调控加码期 就是买房期

而宋丁教授在分析当前的金融形势也表示，楼市调控加码期就是买房期。

虽然楼市调控加码，楼市短期内会降温（新房会短期波动），但深圳房价平稳上涨是主流趋势。如果放到5年以上的长时期看，深圳房价平均每年还是快速上涨。因此对于自用型置业（刚需、换房等），还是早买早用早赚。对于投资客来讲，现在也找不到比房子更安全、更保值、更升值、更靠谱的投资品。投资者仍然只有将存款投资房产这一条好去处。

 “因而在上述一个长期的判断，在中国楼市大背景下，则是行情好时深圳会涨得比较多；行情淡甚至下跌时，深圳会比较有能力更快复苏。坚持这个判断，.3%也不会慌，反而要把它当作一次洗牌机会和看房的时间窗口，静等真正有价值的房子在市场中脱颖而出。无论刚需还是投资都应选择距离深圳中心区交通便利且价格能承受的临深房产。”宋丁教授如此表示。

临深黄江片区成置业首选

新政后深圳房价依然坚挺，对于普通刚需购房者来说房价依然高不可攀。在各项限购政策的限制下，刚需和投资只能将目光转向临深片区。据最新数据显示，东莞的库存去化只需要3.6个月，库存紧张。在供需矛盾之下，东莞的房价未来会越来越向深圳靠拢。而目前距离深圳最近的黄江片区，价格与深圳相比仍处在洼地，因而成为刚需和投资客争相入手的片区.

不仅如此，深圳大合并的持续发酵，“深莞融城”变得更加势不可挡，东莞是临深楼市中较具投资价值的区域，投资和自住都适合。但受深圳新政的影响，业内人士保守估计，至少将有70万的深圳刚需被迫外溢到临深片区。东莞无论是在交通、地理位置、产业基础，还是经济实力、生活配套等方面都有巨大优势。因此，在很多业内人士看来，东莞将成为此次深圳置业需求外溢的主力区域。

而据最新消息，近日，深圳发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》中特别强调加强深莞惠都市圈住房发展战略研究，联合东莞、惠州等城市编制完成深莞惠都市圈住房协调发展规划。深圳官方首提“加强深莞惠都市圈住房发展战略研究”的概念，这意味着深圳人到临深片区买房，将得到官方层面支持。

再加之，新政之后市场观望情绪浓厚，开发商推售入市脚步放缓，市场上真正能满足刚需和有投资需求的产品很少。紧邻莞深高速公明黄江高速出口中信红树山此时入市正了解市场需求之渴。

中信红树山毗邻深圳，雄踞崛起的城市中轴线上生态人居片区。四大森林公园环绕，近万亩天然山林，奢享五大水库优质资源。依托黄江中学、黄江中心小学、华南师范大学附属东莞黄江学校（规划中），优质社区商业等明星配置，以建面约85-100平的墅质洋房新品，进入开盘倒计时，这将是购房的最佳选择！详情请咨询：0769-82996666

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