一任书记振兴一个区，深圳下一个龙华是坪山？多张实地考察图奉上

太太闺蜜想购买自有物业用于公司运营，听说深圳坪山新区推出了中小企业总部基地，本着陪太子读书的心情，太太一起参观了坪山的中心区，颇有收获。

1、

先上张坪山规划图。

本着一任市委书记振兴一个区域的传统，在现任深圳市委马书记的带领下，坪山也引来了跨越式的发展。

坪山新区隶属于深圳市龙岗区，是深圳市成立的四个新区之一，位于广东省深圳市东北部，东邻惠州市，隔惠州市与深汕特别合作区相望，西与横岗、龙岗中心城相连，南与葵涌和盐田区接壤。

2016年5月7日，深圳市东进战略工作领导小组第一次会议通过了《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》及相关配套方案。方案表示，将会以当前影响东部发展最为核心的交通问题作为突破口，坚定不移地推进实施东进战略，总投资规模为1.4万亿。

简单来说，就是未来很有前途。

2、

目前该区域的房价是这样的：普通住宅在4万左右，写字楼则在3万左右，最近刚刚拍出去的周边土地，地面价格3万。看着周边荒凉的四线城市感受，我心里真是万马奔腾呀~

（老区路边随手拍）

（坪山区政府大楼）

（规划建造中的商务中心区）

（规划建造中的商务中心区）

（规划建造中的商务中心区）

3、

这次太太重点考察的是位于规划中的商务中心区核心位置的中小企业总部基地的创新广场。

地理位置方面，位于中山大道以北，坪联路以西，荣昌路以东。房屋业态类型由三部分组成，包括裙房商业（产权为商业性办公配套），AB座写字楼及C座公寓（产权为研发用房及厂房）。

太太建议想要购买写字楼的小伙伴可以考虑申请：

1）传闻价格很便宜，不超过1万元/平方米，如果可以买到，对比周边的写字楼，基本上就能够立刻赚一倍；

2）购买办公用房的企业，可以购买公寓，配售公寓面积与所购办公用房面积存在一定比例；

3）按照东进计划和相关扶持政策，周边存在持续升值的空间。

不过，既然存在那么大的套利空间，限制性政策一定是存在的，例如：

1） 要根据企业的实力，进行申请，换句话说，不是你想买，就能买的；

2） 不能用公司进行购买，产权只有40年；

3） 最坑爹的是，据传5年之内是不可以转让的。

所以，天秤座的太太，又陷入了买与不买的纠结中了……

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