中山限购了，来高新区（江海区）看房的中山客多起来了……

上周日(3月26日)

中山忽然发出限购政策

引发社会各界热论

而咱们高新区（江海区）作为“临中区”

会不会受到影响？

▲近期江门多个全新盘陆续面市，吸引不少购房者。南都记者 韩碧英 摄

3月26日，中山市发布楼市新政，宣布对购房实施限购和差别化信贷等一系列新政策，此为中山首度限购。消息一出，业内议论纷纷。根据南都记者监测，目前珠三角9城当中，已有6个城市在限购之列，其中，3月17日广州收紧限购限贷政策。3月21日，东莞出台最新楼市调控政策，强调严格执行限购限贷政策。3月24日，佛山升级了楼市限购政策，非本地户籍购房需要缴满一年社保，已有住房的居民购房也遭到限制。

总体而言，广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山6座城市均设置限购政策，目前，仅惠州、江门、肇庆3市尚未在限购之列(备注：统计截至记者发稿)。前晚，惠州楼市限购政策通知在网上流传，其后南都惠州记者从惠州市房管局获悉，该则通知为假的，惠州并没有出台限购政策。

中山限购政策出台之后，江门个别楼盘微信公众号发布关于中山限购的信息———“重磅！中山已宣布限购，江门楼市或将迎来新一轮爆点”。借中山限购炒作的声音不绝于耳。

江门临近中山，中山限购对江门影响有多大？“暂时不觉得有多大影响。”和中山古镇一桥之隔的“临中板块”——— 外海片区金色海伦湾营销经理林志良表示，中山限购政策周日公布，时日尚短。外海片区本来就以古镇客为主，目前江门也没有限购，因而感受不到片区内置业有太大变化。

据了解，外海片区因和中山古镇一桥之隔，且在楼价上占有优势，因而楼盘销售早以古镇客为主，古镇客置业比例占7-8成。林志良表示，如今中山限购但江门不限购，因而没有影响到古镇客到江门置业，若江门也限购，那对于外海片区影响相信更大。目前，外海片区新盘洋房毛坯销售价已经突破7000元/平方米，带装修发售的楼盘销售均价则在8000元/平方米以上。

不过也有楼盘反映，中山限购后，楼盘登记的客户数量有增长迹象。位于江海区府板块的明泰城，近期启动新品诚意登记。据明泰城项目副总经理谢彬透露，中山限购后和限购前相比，统计到的中山客数据多了三倍。据了解，明泰城所处为江海区府板块，相比而言，外海大桥附近的楼盘距离中山更近，置业明泰城的中山客比例不如外海大桥附近楼盘的多。

谢彬表示，近期到访楼盘的外地客有明显上升迹象，400多个诚意登记客户中，外地客(含中山及以外的城市)占比两成。

周边城市限购政策陆续加码，对江门又产生了哪些影响？据南都记者了解，近期外地中介寻求江门楼盘合作渠道销售的现象正在加剧，如临近佛山的鹤山，目前已有多个楼盘存在外地中介带客到盘看房、买房的情况，外地客的到来以及区域内热销盘带装修发售，双重原因推动下，鹤山上月楼价同比出现30%上涨。

江门其他区域也有这样的情况出现。“近期也有外地中介找我们谈渠道合作。”外海片区一名营销人士告诉南都记者，外地中介主动前来谈合作，因珠海、中山等城市陆续限购，投资客目光出现转移。

该名人士表示，目前外海片区洋房比较好消化，因而通过渠道销售的情况不多，但一些商铺、公寓则存在渠道走货的情况，中介带来外地客促成交，客源包括中山、珠海、深圳等地的投资客。