深圳旧城改造新希望：成片旧小区可优先申请棚改

惠州楼市调控刚过，东莞又来。而深圳这边呼之欲出的调控政策在业内人士看来也躲不久。呼声最高的则是对于商务公寓未来有可能只能出售给公司的限制。

有趣的事来了。今天乐居拿到一份政府于4月7日印发（4月5日通过），关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见通知。其中极为容易被忽视的一条是：如将法定图则的二类用地性质作为更新主导方向的, 区城市更新职能部门应先行征求规划主管部门的意见 。

说人话就是：比如一块工业用地，最新法定图则显示的还是工业用地，但其二类用地性质为商业用地（C类），那么可以申请以商业用地为主的城市更新。也即是说，目前深圳存在法定图则与用地性质不一致的情况，主要分布在工业区。这就相当于给工业用地改商业用地开了另一道绿色小窗口。

从另一个角度来说，目前深圳项目想要进行旧改，难度十分大。若深圳商业公寓只能出售给企业的政策真的落实，那么市场上可能公寓与工改宿舍的价格趋向一致，条件都是只能卖给企业，而且产品也不会有很大差异。但商业公寓的成本无疑更大。那么未来是否将有更多资本投身工改，而放弃商业公寓呢？

这或许将成为深圳工改工用地变得更为抢手的隐含因素。

一，旧住宅区改造。成片老破旧小区符合棚户区改造政策的，可优先按棚户区改造政策积极推进。

二、旧改放权后， 街道担重任。涉及城市更新的旧住宅区可由轄区街道办事处作为申报主体开展前期工作。

三、放松相关的土地性质变更申请。如将法定图则的二类用地性质作为更新主导方向的, 区城市更新职能部门应先行征求规划主管部门的意见 。（比如一块工业用地，最新法定图则显示的还是工业用地，但其二类用地性质为商业用地（C类），那么可以申请以商业用地为主的城市更新。）

四、城市更新单元计划清理，2017年6 月底前进行清理70个历史遗留项目。