不怕你骄傲 东莞这次限购给满分

发表于 讨论求助 2021-09-23 11:16:15

  10月6日下午,东莞市人民政府办公室在官网发布了一则房地产调控公告,从10月7日起,东莞将实行限购限贷政策,具体如下:
  这是东莞史上首次对房地产实施调控,有人说政策非常温和,有人说调控力度很大,也有人说调控恰到好处,非常精准。侃房哥个人认为,这调控政策非常及时,同时还非常聪明,恰到好处。

  事实上,前几天当全国一二线城市陆陆续续开始出台限购限贷政策后,很多人都在猜测东莞会不会出台,特别是在深圳出台了更为严格的调控政策后,似乎东莞的调控也没有什么理由继续在遮遮掩掩。尽管东莞历史上从没有出台过相关的政策,但今时不同往日,房价飞涨,地王频出,且深圳进一步限制了投机行为后。在这样的背景下,如果东莞再不出台相关的调控政策,深圳投机者将很有可能将所有火力都对准东莞,届时将一发不可收拾。

  是要调控,但要怎么调控呢?有人说直接限购,限购无非是对社保或者个税进行限定,但对社保限定的话无疑是直接将深圳客拒之门外。东莞是很难做到这一点,东莞需要承接深圳的产业转移,如果限制深圳客,无疑相当于挡住了深圳的产业转移。而两地此前所做的地铁接驳互通等工作也会成为一纸空文。再且东莞也舍不得深圳客这一块大肥肉,吸引深圳的刚需客户到东莞买房,提升两地的城市配套接轨是东莞多年来努力的方向。限购不行,那就限贷吧!可是限贷的目的是打击投机者,如果单纯的提高贷款比例,误伤的反而是刚需购房者。

  怎么办呢?正当人们纷纷猜测东莞将会出台怎样的政策时,东莞出台的政策打消了所有人的疑虑。限购方面,如果你是东莞户籍,你可以购买2套。如果你不是东莞户籍,你也可以购买2套,但第2套需在东莞连续缴纳1年的社保或个税。限贷方面,如果你没有购房或者购房贷款已结清,首付30%,如果你有购房贷款且未结清,首付40%。

  恰如其分的政策,既不算严厉,也不算敷衍。能有效打击投机行为,稳定市场防止过热,同时还能保存东莞深圳两地的刚需,不至于造成误伤。可以说,这次东莞的楼市调控体现了政府的智慧,是深思熟虑后的结果,可以给满分。

  更为聪明的是,本次东莞的调控并没有针对二手房。市政府发布的原文表明是“新建商品住房”。由于此前一年楼市的火爆,东莞一手房得以快速消化,这就导致二手房库存的猛增。且东莞二手房市场交易手续繁杂,交易周期长,且跟一手住宅价格差不明显,二手房去化存在不小的压力。“新建”两个字很好的避免了对二手房的误伤。

  此外,在房地产销售透明度方面,东莞也非常值得称赞。除了进行限购限贷,此次的调控还包括重启房价备案制度,房企进行新房销售时,其价格需进行备案,且要在网上公示。另外,统计部门还将定期公布各镇街的商品房库存情况。价格公开,库存套数公开,如此一来,暗箱操作,饥饿营销等卖房手段和欺骗消费者的行为将无处遁形。
  相比东莞,惠州房地产调控的力度则有点显得不厚道。紧跟着东莞,同一天惠州也发布了楼市的政策,但只是象征性的说了一下加强管理云云的内容,犹如隔靴搔痒,显得诚意不足。作为同样受深圳客影响深远的惠州,相比之下,东莞人民表示已知足。

  尽管东莞已出台了“刚刚好”的楼市调控政策,但对于很多想在东莞买房的吃瓜群众来说,他们真正关心的是房价是否会有调整,因为当前的东莞房价对很多人来说仍然偏高,购房压力仍大。另外,9月份疯狂拍下的地王将何去何从?这下有意思了!


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