惠州二手房“入冬”：成交降八成，客户到访量和看房量急降！

10月份惠州仲恺二手房交易下降明显。南方日报记者 王昌辉 摄

随着楼市调控的不断深入，惠州二手房交易市场在9月刷出2926套的历史新高之后迅速滑落，回归此前市场的交易均值规模。

据惠州市房管局10日发布的信息显示，在10月份，惠城仲恺二手房网签交易房源数1623套，环比滑落八成。对此业内人士认为这种下滑实属正常，9月份主要是不动产登记理顺后的积压件得到集中释放，随后逐渐恢复平稳。

然而，比阶段性的交易量滑落更让行业关注的，则是随着调控新政的落地带来的影响。行业房源放盘数量锐减，客户到访量和看房量环比也急剧减少，已从事二手房交易10年之久的业内人士刘钢梁就表示，尽管调控新政的着力点在新房市场，但二手房交易却更为敏感，就当前的行业销售表现来说，前期的乐观销售局面已戛然而止，二手房市场已开始了“寒冬季”。

自10月初惠州发布楼市新政启动调控，新房市场迅速降温，而惠州二手房交易市场同样未能幸免。记者注意到，在9月份惠州二手房市场刷出2926套网签房源交易量后，10月市场回落明显。

在10月楼市被动调整的环境下，交易逐步恢复平稳。

据市房管局日前发布的二手房监测数据显示，惠城仲恺10月份二手房网签交易房源数1623套，销售房源面积则为21.6万平方米，环比9月份的2926套房源规模滑落80%。

尽管市场表现滑落明显，但部分业内人士并未以为然。其认为，相对于9月份不动产登记业务理顺带来的二手房交易集中签约表现，10月1500套左右的交易规模更加平稳。对比去年的市场表现，当前仍处在一个较高位值。

相反而言，来自及时交易市场的反馈信息则让业内人士开始担忧。据居居乐地产总经理刘钢梁介绍，市场网签表现更多的还是在消化前期市场，在调控新政不断深入的背景下，大量业务遭到停滞。

“大量二手房源的信息需要更新清查，业主的选择面变窄，且客户也重新开始了观望。”他说。

记者另外在搜房网、西子二手房，以及58同城等网络房源发布平台上看到，在楼市调控以来的10月中下旬，二手房源发布数量明显减少。以58同城为例，在此前的监测中，涉及惠州城区的二手房源单日的刷新数量基本保持在5万—6万宗，但在近一个月以来基本都为3万宗上下，放盘房源数量锐减。

“买房的客户观望，放出的房源减少，市场尽显寒意。”刘钢梁介绍，今年以来的二手房市场都是很火热的，每个星期都能保证有一定量的上门咨询客户，门店员工的拓客成功率也比较高。“但这种情况可能要到尽头了。”

刚刚成功扩张了新门店的家顺地产徐伟林则表示意料之中。二手房市场对于政府政策的影响本身就比较敏感，针对新房市场的限制和巡查，也必将直接影响二手房交易，短期内市场必然滑落。

徐伟林同时对后续市场表现出看好。他介绍，市场的调控更多的是一种调整，惠州城市的发展仍将为行业带来持续的红利。徐伟林说，整个楼市的未来还是向好的，而二手房相对于新房的价格优势仍然存在，在城区范围的新楼盘选择越来越少的时候，二手房始终都将被看好。

“短期内行业是要准备过冬了。”惠州市中介联盟会长、同协房产总经理李雁豪介绍，虽然行业人都不愿意承认，但客户量的减少，交易困难的加剧实际上都表明着短期内的市场风向已经不可逆，二手房交易市场将进入冬天。

此外，针对部分扎根于二三级联动拓客的中介门店因电商调整业务回归的现象，徐伟林直言这将进一步稀释有限的二手房交易量。他介绍，新房市场的调整，很多楼盘的电商联动业务遭到限制，这使得大量专注于联动市场的中介机构重回二手房交易市场分流。“这必然会进一步加深行业的寒意。”他说。

撰文｜南方日报记者 张峰

编辑｜谢志清