惠州调控显成效！本月入市新盘大减，开发商不愿拿预售证

惠州温柔的楼市调控政策配合严格的监督执行措施让市场在10月下旬开始迅速降温。数据显示，11月惠州城区有14盘入市，但截至本周一仅有3个盘拿到预售证。业界观察人士表示，当前的市场形势下，很多开发商不愿去拿预售证，拿到预售证10天必须发售，而且有证才可以认筹、盘客，留给开发商的时间太短了。

观望氛围渐浓，惠州楼市或迎来传统淡季

11月惠城仲恺预计有14盘入市推新，其中宝晟公馆、欢乐海湾2个新盘首次入市。另外，保利达江湾南岸、润城双璧湾、东江学府、恒裕世纪广场、格林童话世界等都有新一期产品推出，而其他楼盘则是加推的常规动作。预计在11月推新的14个项目中，仅有3个楼盘已经取得了预售证，分别是荣灿惠州中心、鼎峰国汇山、保利达江湾南岸三个项目。

惠州世联行副总经理胡光宇表示，新政策下，很多预计推新的楼盘受两方面影响推迟入市速度，一方面则是经过此轮政策调控后，越来越多的人进入观望状态，惠州楼市或迎来传统淡季，另一方面则是政策要求拿预售证之后10天必须卖，让很多开发商延迟拿预售证。

部分开发商不愿拿预售证，边走边看

惠州11月入市新盘的大规模缩水，主要原因是政府严格监督，不断巡查来保证政策的执行力度，另一方面则是严格要求在没取得预售证之前，不能进行认筹等收取客户费用的行为，而且还规定在取得预售证之后10天内必须一次性推售。

惠州金山湖项目要求匿名的策划负责人在受访时表示：“开发商的时间远远不够，在形势好的时候都不够，何况现在客流量大幅度下降更不够，那就不拿了，边走边看，看政策对市场的影响究竟有多大。”

持上述想法的开发商不在少数，记者统计，预计在11月入市的美丽洲、天地源御湾、东江学府等数十个楼盘都基本封顶，完全有申领预售证的条件，但现在都没有申请。一位楼盘的销售经理称，今年也卖得差不多了，不着急。

惠州世联行副总经理胡光宇解释称，正常的楼盘从申请预售证到发售，其间至少要经历认筹、盘客、推广、定价等程序，而现在没拿证不准认筹，就无法盘客，就无法做价格摸底，“时间上远远不够，筹备工作太短，尤其是对于一些前期市场积累不太好的楼盘更是灾难，所以部分开发商就干脆不拿了。”胡光宇同时说，年内的市场基本定性了，“60天不准涨价的期限过完，就到了一月，购房者的观望依然会持续。”

来源：南方都市报