惠州调控升温,长远来说对大亚湾楼市是利好!

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楼主 2021-02-18 16:44:15
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4月8号深夜,惠州市人民政府办公室发布了新一轮的房地产调控政策,其中“严防投机炒作”放到了最重要的位置,市政府规定自2017年4月9日起,所有新购商品住房无论是一手房还是二手房,都必须在取得不动产产权证满3年之后才能转让,外界把这一“限卖”政策解读为惠州市史上最严厉的调控政策,甚至有很多自媒体和官方媒体都认为惠州楼市的“拐点”来了!


是的!

惠州楼市的“拐点”确实来了!

不过不用担心会朝着糟糕的一面“拐”!

我认为,长远来看,这一轮新的调控政策对于惠州楼市,特别是临近深圳的大亚湾、惠阳、巽寮湾等地区的楼市是一个非常大的利好!


早些时间参加大亚湾灿邦新天地举办的一个雕塑文化活动,期间和相识十几年的老朋友灿邦地产董事长陈江洪先生聊起大亚湾城市这些年的变化的时候,两个人都挺唏嘘,因为我们一路见证着这座城市从“蛮荒之地”蜕变成今天的时尚新城!


过去十几年,大亚湾房地产发展史就是这座城市的发展史,这一个依靠深圳投资者“买”出来的城市,经历了许许多多的波折和风雨。从最早的“被迫离深者最后的家园”到中期闻风而动的“投资者冒险乐园”,再到现在宜居宜商的“深圳东部卫星城市”,大亚湾楼市几乎就是中国资本流动的晴雨表,过去十年,房价从最初的每平米均价3000元上涨到了现在的每平米均价13000元,每平米涨幅虽然赶不上深圳的疯狂,但是,大亚湾房地产的稳健发展,除了奠定了这座城市的城廓之外,也给数以万计的深圳市民找到了安身立命的地方。


大亚湾曾经被中央电视台报道为“睡城”,那个时候的大亚湾没有生活配套,没有好一点的学校,没有好一点的医院,没有好一点的公园,也没有可以通联深圳市区的快速交通,彼时的大亚湾,确实需要大量有勇气的投资者支持才能走出困境。


然而,当时间推进到两年之前,在深圳东进战略的推动下,包括地铁在内的各种利好不断地刺激着大亚湾的房地产市场,临近大亚湾的坪山区的快速崛起,以及各种深惠两地城市融合的战略的启动,今天的大亚湾已经不再是一个需要依赖投资客疯狂买进才能生存的市场。


在这个城市里,经济、产业、商业、交通、教育、医疗、就业以及时尚和文化都有了,深圳市民已经认可了这座卫星城市已经是他们生活中的一部分,因此,现在的大亚湾不需要短期炒卖房产的短线投资者,这些短线投资者只会把大亚湾的房地产市场短期内大幅推高,最后让大亚湾失去曾经一直保持的稳步向上的发展速度,今时今日的大亚湾,只欢迎长期看好这座城市未来的“亚湾市民”!


在排除了一部分短期炒卖房产房产的投机者之后,大亚湾房地产市场的发展将会更加稳健,市场走势也会更加明朗化,惠州市政府之所以提出即日起所有新销售的商品住房都需要在取得不动产产权证满3年之后才可以转让,为的就是给这座城市的有序发展预留一些时间和空间,希望在深圳地铁14号线对接开通之前,不要有大量的短线资金恶意透支这座城市的未来!


“以时间换空间”,这是当前“雄安新区”的战略决策,过去几十年中国很多城市发展过快,特别是房地产疯涨过快,从而导致城市发展成本大幅增加。大亚湾是临近深圳片区中最具发展潜力的区域之一,也是经济最稳健、城市最漂亮、资源最丰富的城市之一,未来3-5年一定会有让人耳目一新的变化!


十年前我就坚定地看好这座城市的发展,十年后,我依旧不改初衷,我相信,这座深圳东部的卫星城市的价值绝对不只是三年期短期房地产投资那么微不足道!


相信这座城市!相信这座城市的价值!

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爱国湘军:深圳房地产信息网新房媒体总经理、房网海外事业部负责人、深圳房地产专家顾问委员会秘书长、中央电视台&深圳电视台特约评论员、著名房地产投资分析专家、资深媒体人。

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