9城只是个开始|广东或出大招楼市限购，广佛是重点对象？

与往年相比，今年国庆节相当特别

最大的新闻恐怕不是各大高速的拥堵盛况

也不是旅游景点拥挤的人潮

而是各地接踵而至的楼市限购政策

9月30日，国庆黄金周前夕，京津两市连夜出台了楼市限购限贷政策，随即，苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等城市相继跟进。而且本轮紧锣密鼓出台的限购限贷政策，无论是力度，还是时机的选择，都可谓史无前例。

这9个城市，大多数选择在深夜出台政策，而且首付提高的程度也是前所未有。其中连续两个月在70个大中城市房价环比涨幅排名第一的郑州在10月1日出台限购政策后，又在10月3日加码限贷政策，将首套房和二套房的比例分别提高至30%和40%。

同时，住建部公布了45家违规失信房企和中介机构名单。

虽然这些限购政策与广东人关系不大，但面对这样的各地楼市，9月27日，广东省发展改革委副主任陈志清受广东省人民政府委托，向省人大常委会报告广东供给侧结构性改革情况时表示：广东将在重点城市采取措施抑制房价过快上涨，努力保持房地产市场平稳运行。

而从百城新建住宅价格榜单来看，在9月份涨幅TOP10排行榜中，无锡、常州、芜湖、珠海、赣州也赫然在列。在TOP10至TOP20榜单中，长沙、济南、佛山、东莞、广州、惠州等涨幅也较为惹眼。

广东省作为全国楼市的热点区域，各地的库存又到了何种地步？看数据：

●广州：均价17853元/平，去化周期降至10个月

●深圳：均价57728元/平，不存在去库存压力

●东莞：均价站稳1.5万元/平，3个月左右的低库存周期

●惠州：均价9590元/平，库存降至历史最低4-6个月

●珠海：均价17922元/平，库存去化周期仅需1.16个月

●佛山：均价约9798元/平，库存已降至5.1个月（数据统计时间截止8月底）

以广州为例，年初还以去库存为主要任务的楼市，三个季度过后，广州中心城区已出现“建房速度追不上卖房速度”的局面。

从目前情况来看，所有二线城市都有重启限购或收紧楼市的可能，佛山全市涨幅不大，但南海上升速度较快，所以快则今年四季度，最迟明年一季度100%会局部重启限购。广佛的刚需买家目前仍应积极入手，而投资型买家则宜谨慎。

由于目前中国仍处于宽松货币周期，加上房贷利息极低，在人口持续往大城市集中不变的大趋势下，广佛楼市长期仍看好，刚需买家不可太犹豫。另一方面调控政策或将出台，投资必须选对板块才能实现保值。

文章来源：房王综合整理