周一市场说丨南京一周（4.3-4.9）楼市总结
1、3月结尾的推盘热潮延续到了银四首周。据统计，上周南京共计有6盘上市推新，分别是江北的雅居乐滨江国际、明发香山郡、河西的恒盛金陵湾、城北的恒大滨江、中冶盛世滨江和仙林的新城香悦澜山。另城北公寓项目花样年喜年中心、江宁别墅项目证大九间堂也于上周领取销许，预计将于近期进行加推。总的来看，上周6家楼盘共推出1900余套新房源，上市量较为可观。
2、近期，全国各地楼市开启了“调控”模式。4月8日，常州出台新政，提出公积金二套房首付比例将从30%提高至50%；新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。同一天，惠州出台楼市调控政策，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。还是同一天，珠海楼市调控升级，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围；新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）；非本地户籍居民在珠购房须有连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。
3、4月6日住建部发文，为保证住宅用地供应平稳有序，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。而南京全市商品住宅库存去化周期为4.34个月，目前正处于加快供地节奏的阶段。
4、4月7日，南京土地市场网挂出2017年第二批预公告信息，共18幅地块。公告显示：这18幅地块中，浦口、六合、江宁各5幅，河西、城南、城北各1幅，商品住宅类用地12幅、商业类用地6幅，用地总面积约99.78公顷。其中5幅为国土局2月底公布的计划今年上半年出让的地块。
CRIC房产测评网监测数据显示，2017年第14周（2017.4.3~2017.4.9）南京楼市成交量价齐跌。商品住宅成交1507套，环比下跌32.42%，成交面积15.51万方，环比下跌25.07%，成交均价19674元/㎡，环比下跌1.95%。
南京全市(包含高淳溧水)商品住宅库存330.66万方，库存去化周期为4.34个月。
注：去化周期=库存面积/（前6个月商品住宅成交面积总和）/6
从第14周的成交排行榜来看，位于成交金额排行榜首位的项目为栖霞区的弘阳燕江府。该项目共计成交金额为32740万元，成交均价25639元/㎡。
位于成交面积和成交套数排行榜首位的项目为溧水区的万科城。该项目共计成交面积为32079㎡，成交均价9762元/㎡，共计成交303套房源。
在第14周排行榜中，江宁区域项目上榜居多，项目分别是雍福龙庭、禹洲弘阳滨湖里、中南山锦花城等，其次上榜项目较多的是栖霞区。
从总价段情况来看，本周住宅市场各总价段成交套数环比均为下跌态势，总价段200-300万的改善盘成交套数环比下跌幅度最小，为2.58%，总价段150-200万的刚改盘成交套数环比下跌最为明显，为73.00%。
总价段100-150万的住宅成交套数最高，共成交528套，其次是200-300万总价段成交454套房源。
从面积段情况来看，除了面积段90-120㎡的刚需户型成交套数环比上涨，该面积段共成交801套房源，环比上涨16.59%，其它面积段成交套数环比均下跌。其中面积段144-160㎡的大户型成交套数环比下跌较为明显，下跌幅度为84.21%，面积段180㎡以上、120-144㎡和70㎡以下成交套数环比下跌幅度相差无几。
从各大板块成交来看，江宁板块成交量依然位居首位，共成交574套房源，成交量占据周总成交量38%；其次是溧水板块，成交303套；城北板块表现也较为突出，共成交262套；江北和城南板块表现较为普通，高淳、河西和城中板块成交量不尽人意，成交套数均为10套以内。
成交面积方面，江宁板块成交面积为60163㎡，荣登排行榜榜首；溧水板块位居第二，成交面积为32078㎡；城北板块以26939㎡位居第三位。
文/南京克而瑞分析师 韩方
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