下一个5年，深圳房价指向哪里？-惠州排球价格联盟

作者：张粉层卢旭旭；美编：张馨冉；转自：咚咚找房（ID：szhome001）

提议，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。对深圳这样一个土地资源十分紧缺的城市，增加住宅用地是很难的，《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》显示，到2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内，目前，这个数字已达约940平方公里。

《深圳市住房建设规划（2016-2020）》显示，自2017年起，每年新增居住用地仅7万㎡，大部分居住用地依靠城市更新。深圳是一个土地资源“没有增量，只有存量”的城市，土地资源的紧缺，即意味着高房价。

随着提出的“粤港澳大湾区”城市群发展规划的不断落实，毗邻深圳的东莞、惠州、中山等城市，有充裕的土地储备，这些区域会增加土地供应，相应地会分流深圳的一部分居住人群，缓解房价压力。

2016年，是深圳楼市调控政策的转向之年。325新政明确：首套3成、二套4成、非深户社保1改3；104新政进一步升级：首套3成、二套7成、非深户社保3改5。调控之下，深圳房价从2016年10月开始实现“5连跌”，需求侧限购限贷的作用功不可没！

2016年，需求侧限购限贷的不断升级，正是挤出炒房客和投机者的过程，在这一过程中，虽然有可能会误伤部分改善型需求，不过打击投机行为，有利于房价的稳定，：“坚持住房的居住属性”这一主基调。

数据显示：自2010年以来，深圳楼市库存量一直处于低位，2014年库存量峰值为47033套，按照2014年的销售速度，这个存量也仅需1年左右的消化周期。

截止2017年3月7日，深圳库存量为32230套，去化周期仅为10个月。物以稀为贵，低库存决定了高房价，近年来深圳房价持续上涨，就是最好的佐证。2017年，在政策压顶的市场环境下，深圳楼市迎来难得的理性年，房价持稳，对于购房者而言，无疑是买房或换房的好时机。

回首过去的十年，2006-2011五年间，房价从9230元到18992元，翻了一倍；2011-2016年，房价从18992元到53454元，上涨了1.8倍；下一个五年，房价又会是怎样的变化？

2016年，深圳GDP增速为9.0%，2016年深圳居民人均可支配收入48695元，同比增幅为6.5%。2017年在严控房价的主基调下，参照GDP和人均可支配收入的增速，以每年5%-8%的平稳涨幅来预估房价，保守预测，5年之后的2022年，房价在68000-78000元，当全市均价迈入7万台阶之后，可以想象，深圳10万均价的楼盘比比皆是。

2016年深圳90㎡以下小户型产品的整体成交均价44729元，以一套70㎡的两房来算，总价为313万元，3成首付约为100万，对于普通的工薪阶层来说，100万的首付确实挺难！

现在买房上车很艰难，上百万的首付很多，放宽眼界，从时间的横轴来看，10年前，70㎡上车盘的首付不过十多万，5年前，首付也就三四十万，现在100万很多，压力很大，未来，可能需要150万，甚至更多。

结语

“坚持住房的居住属性”就像一缕阳光，映射到每个购房者的心田，经历了2015-2016房价大涨、抢购风潮之后，市场终于迎来了如沐春风的2017年，房价理性回落盘整，刚需的心里不再慌张，可以慢慢看，慢慢选。

经济在发展，市场在变化，按照深圳人均可支配收入的增长速度测算，5年之后，深圳房价又会在另外一个高台之上，现在想上车，需要上百万的首付，真的很难，在未来，这个首付，只会更多，因为收入在增加，房价自然也会涨。今天，该怎么抉择？