御景花园又起波澜：小区物业管理用房归谁管？

这些天一直纠缠着的惠州御景花园物业更换纠纷今天又起波澜：此前被业委会封门的物业管理用房，被房管局发来通知，要求拆封。理由是业委会封掉管理用房，严重干扰了小区正常管理和业主安全。

御景花园小区2015年通过第一届业主大会投票正式成立业委会，之后收集广大业主意见发函到原物业公司及开发商，认为物业管理有问题，必须整改，否则更换。然而并未物业及开发商均不理睬。2016年御景花园第二届业主大会启动投票授权业委会启动招投标，选聘了新物业，投票已超过二分之一业主支持，但到交接日期旧物业无赖，拒不交接，还以提高停车费来要挟业主。业委会被逼无奈于是收回了属于广大业主的物业管理处并贴上封条。

3月22日，惠州市房管局以御景花园物业管理纠纷和维稳联合工作组名义，发来通知称业委会封掉管理用房，严重干扰了小区正常管理和业主安全。限定在22日拆除封条，恢复小区物业正常管理运营，对于贵会与各方有关诉求，待工作组调查处理后书面回复或由相关各方走法律途径解决。

3月23日，御景花园业委会回函称，如果保证达到如下要求的情况下，可以于24日解封物业用房：一是中鹏物业不得催缴3月1日以来的物业费；二是协调新旧物业交接日期，旧物业保证退出期限，并达成书面协议；三是旧物业不得将水费与物业费捆绑；四是旧物业不得以停水停电侵害未缴物业费的业主；五旧物业保证停车费下调到250元/月。

但是，上述要求一直没有回应，直到今天江南街道办出动特警强行解封。

业主们在贴上封条那几天，还派人轮流看守，以保证旧物业搞破坏，但仍是陆续有楼层出现断水断电的情况（确认是有人故意破坏设施），业委会请人及时进行维护，期间也遇到被恶意误导的业主的指责，但最终事情顺利解决。

很多业主都想不明白：物业办公场所是业主共有，是业主的财产，街道办或房管局或这个联合工作组以什么名义、有权命令进而派警力来强行解封？

据悉，街道办的人说有些业主说旧物业好，有些说业委会好，不知道听谁的，那就先解封旧物业办公室让他们先办公，说她们会调查。

但业主们表示，新旧物业变换是业主大会决议过的事，怎么需要街道办来调查决定？而且调查一年还是五年，你们也说不准时间，叫我们慢慢等，先让旧物业回来。这不是欺负业主嘛？

另外，这份通知解封办公室有什么法律依据？物业办公室是业主的共有财产，政府无权干涉！，！

《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

有人说，如果没有业主大会授权封门，也不算合法吧？如果业主们都很团结，随便可以召集那么几十上百号人集中，直接堵在物业门口，谁都耐何不了您们，那是业主共有财产。要不就是业主大会决议封门，没有业主大会决议，谁也不许动，那他们也耐何不了您们。现在倒好，人家有些业主同意封，有些不同意封，相关部门当然以不影响业主生活为由强制解封啦。

这说法马上受到反驳：即使业主内部有不同意见，是业主内部的事情，可以开业主大会来决定，政府不能越权处理。具体到御景花园来说，是业主大会有授权，可以封。这体现在业主大会授权业委会进行新物业招投标的决定上，通过了双过半。

现在，剩下的就是以联合工作组名义盖了章的房管局，如何解释今天强行解封的法律依据了！

版权、报料、合作联系微信号：qzy36924624

关联阅读《小区炒不掉老物业鱿鱼出了谁的洋相？》