住建部释放出重要信号,淮安最新房价···

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楼主 2021-10-26 22:51:34
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最近菏泽、广州、珠海等地相继放松限售、限购,让许多人对楼市陷入了新一轮迷茫。

12月24日下午,住建部召开的会议释放出重要信号,一扫阴霾,给了市场明确的表态。

住建部在会议中提出了2019年三大工作:1、把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处;2、加快解决中低收入人群的住房困难;3、补齐租赁住房短板。

文件内容不长,在此全文引用一下

住建部指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

住建部明确,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,确保按时保质保量完成全年任务。

住建部指出,明年,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。在总结试点经验基础上,指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

稳地价、稳房价、稳预期,中央说的这9个字啥意思?其实很简单:

所谓的稳,一层含义,是不希望明年地价房价继续明显上涨。另一层含义,也不希望大跌。

说白了,2019年,既不允许房价大幅下跌,也不允许房价大涨,而是可能会被调节和引导至一个框架或箱体中运行!

风起于青萍之末。

稳地价、稳房价、稳预期虽然刚刚定调,但可能有一些地方,已经敏锐把握到政策取向了。在过去的一周,就先后出现了多个对楼市调控政策进行微调。

12月18日,菏泽住建局在官网上偷偷发布了一条楼市解除限售的通知,这个消息立刻传读为打响楼市调控松绑第一枪!

菏泽事件后,12月19日广州住建局发布通知:决定放开公寓买卖限制,允许个人入市购房(之前不允许个人买卖商服物业)。

12月19日,珠海媒体爆料,珠海的金湾、斗门两区放松限购调控政策,只需要一年社保就可以购买一套商品住房,虽然没有正式文件下发,但政府或已默认。

紧接着,深圳宣布四大行放松购房者首套房房贷利率,北京首套房贷利率也调低了房贷利率,为上浮10%,之前是15%。

当时很多人看得云里雾里,现在,终于可以给这波政策微调下一个结论了:

所有这些政策的谜面,其实都指向一个谜底,那就是:稳地价、稳房价、稳预期。

而实现途径,则是因城施策、分类指导,释放合理自住需求。换句话说,让房价出现下行趋势城市的刚需族,有能力、有可能买到房。

有人或许会问:政府为什么要稳房价,而不是让房价暴跌?

因为房地产牵连百业,上至钢铁水泥建筑,下至家具家电家装。为了稳住增长和就业,不能允许房价下跌太深!

要知道,一定意义上,当前的中国经济,短期内不能够一下子和房地产分开。一旦楼市出现崩盘,银行出现坏账,经济增长、就业、金融都可能面临严重挑战。

这一点,如果你站在操盘者的角度思考,就通透很多了。

当然,也许有人会生气:我才不管什么经济增长不增长,只有房价大跌,我才能买得起房啊!

虽然不想泼冷水,但还是想说:你有想到过,你的收入和房产行业的关系吗?

你看,“汽车城”底特律的房价是跌了,跌到了常说的白菜价,但美国底特律人能买得起吗?

其实不然:底特律宣布破产后,很多人失业了,有钱人搬走了,留在原地的是连迁移都没有条件的穷人,他们大量露宿街头,睡在水泥管子或者立交桥下面。

是啊,世界并不是一个线性的逻辑关系,而是一个复杂的有机体:如果房价大幅下跌,就可能严重伤害经济增长和就业,进而影响每一个人的就业和收入。如果这样,就算房价下跌了,你却可能更买不起房了!

最高兴的人,可能是那些被关门打狗的炒房客们!然而,他们可能真的是高兴得太早了!

明年房价是不会暴跌。但至于说“房价明显反弹”,那想都不要想。不要说市场没有能力反弹,就是想反弹,住建部也不会答应!

看看吧,在住建部的表态中,那两句至关重要的话:

第一句:继续保持调控政策的连续性稳定性!

第二句:坚持房住不炒,坚决遏制投机炒房。

这说明,2019年调控政策不会全部放开,误伤自住合理需求的调控政策会优化调整,但针对遏制投资需求的调控政策不会松动。

这两句话不是简单地说说而已。现在提因城施策,给地方政府放权,但并不意味着可以乱作为!今年的经济工作会议明确提到一条:要夯实城市政府的主体责任,也就是说,如果所在辖区房价出现大起大落,城市管理者是要被问责的!

别忘了,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律!

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来源:财经要参、楼市参考

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