上海或9月出台楼市调控方案 不排除提高首付比例

上海或9月出台楼市调控方案 不排除提高首付比例

一线城市中，上海因为地王频出引来各方关注，自融信110亿拍下内环一块住宅用地引爆市场刷新全国土地成交史上最贵纪录之后，此后一周，上海陆续暂停4地块的出让。这种反常的做法引发了市场的广泛联想，关于上海将收紧调控的预期让业界感到如临深渊。

据悉，上海有可能在今年9月出台一个“软着陆”的调控方案，主要针对市场中的投资者。且不排除提高首付比例、贷款利率等信贷政策。此外值得注意的是，在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后，其余的“强二线城市”，如合肥、武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。也即，政策调控的范围也将伴随“地王”，出现“梯度传递”的现象。（来源：21世纪经济报道）

美联评论：今年3月份成为这一轮政策环境的转折点，而加强调控的呼声还在升级，楼市正进入强制调整期。

其实，出于房企的补仓需要和实际能力，今年土地市场的热度也属有迹可循，楼市的销售表现从其年中报里即可看出，。然而，因区域分化加剧和热点城市的价格走势与去库存的预期渐行渐远，且企业资金纷纷进入房地产业与扶持实体经济的目的并不完全相符，高地价亦使得资金来源、融资渠道备受瞩目，主流基调再度转为控风险、缓增长。

过高的地价不仅意味着楼价的上涨预期显著提升，开发商亦或将面临一定的解套风险，而这最终将可能导致系列悲剧展开，因此，因地施策的基调下，在土地市场表现格外高调的上海，确实具有继续率先收紧的可能性。

京沪落户政策收紧 大城市人口调控向外“划圈”？

目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市的积分落户政策均已落地。这几个特大城市同时纷纷表示，积分落户政策与人口控制密切衔接。

据悉，近期，一些大城市的人口控制政策有向外“划圈”趋势。由于房地产市场快速上涨、资源承载力不足等原因，北京、上海周边小城市的落户政策明显收紧。规划专家表示，大城市的人口疏解不能孤立开展，城市圈的配套规划和产业布局亟待推进。（来源：

美联评论：这一轮楼市的火热表现，使得一线周边也成为当仁不让的香饽饽，北京边的三河燕郊、临近上海的昆山、和比邻深圳的东莞、惠州等，表现叫好叫座。特大城市着力控制人口规模，而净流入的持续增长致诸多居住需求转移，同时一线的带动能量使周边区域得到看好，刚需联手投资，使得周边区域房地产开发多、房价快速涨的趋势明显，而这对本地经济虽有一定的短期推动，但毕竟这些城市的公共承载力通常有限，并非长远之策。

简单粗暴地控制特大城市人口规模，强制向外划分，只会造成周边区域在经济发展尚缺动力、产业布局并不发达、公共服务难以跟进的时候，提前承受这部分人口流入带来的压力。同时，各城市间联系不紧密，也造成教育、社保等问题难以解决。疏解特大城市压力需通而不堵，从交通轨道的铺设、产业的对接转移，及整体资源服务的统筹面入手，合理引导、平衡发展。