深圳保障房新政全解读!未来5年新增36万套,安居房不得上市流转!

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楼主 2020-12-16 08:35:55
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关于印发《深圳市住房保障发展“十三五”规划》的通知


各区人民政府、新区管委会、市直各单位:

 《深圳市住房保障发展“十三五”规划》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。


  深圳市住房和建设局       深圳市发展和改革委员会

                               2016年12月21日


深圳市住房保障发展“ 十三五” 规划



 这份文件刚出台不久,趁着这股新鲜劲,让我们一起来划划重点,看看住房保障发展的最新规划都说了些什么?


人才优先:深圳户籍人口过去5年已经增加超100万!



 2015年末,深圳市常住人口1137.89万人,其中户籍人口354.99万人,非户籍人口782.90万人。2011-2015年,户籍人口增加103.96万人,其中引进市外人才总量68.45万人,占比85%


 “十二五”期间全市累计供应保障性住房11万套,覆盖约33万人,面向人才供应超过60%。在全市累计发放的20.43亿元住房保障货币补贴中,人才货币补贴19.7亿元(其中市本级发放14.1亿元);低保及低收入家庭住房货币补贴约0.73亿元。


范围扩大!保障房范围逐步延伸至非户籍人口!


 “十二五”期间,部分非户籍人口已纳入我市住房保障,主要包括两个方面:

① 重点企业可以将定向配租配售房源面向本单位非户籍住房困难人才出租

② 取消公共租赁住房共同申请人的户籍限制


不得流转!人才房和保障房不得变为商品房上市流转!


 规划明确指出,要建立全市人才住房和保障性住房封闭流转机制,所有人才住房和保障性住房均不得转变为市场商品房上市流转


43万户!“十三五”期间全市保障房租购需求量公布!


 ① 存量需求

 截至2015年底,公共租赁住房轮候库存量在册家庭46532户;安居型商品住房轮候库存量在册家庭35975户,轮候库存量需求约8.2万户。


 ② 新增需求

 “十三五”期间预计新增安居型商品住房需求12万户,新增公共租赁住房需求23万户,新增总需求约为35万户。


 ③ 需求总量

 “十三五”期间全市住房保障租购需求约为43万户。“十三五”期间全市住房保障货币补贴需求约53.8万人,包括户籍中低收入(是指中等偏低和低收入,下同)住房困难家庭5万户,新引进人才约38万人和低保、低保边缘群体约1万人。


人才房、保障房供应力度加大!全市计划新增40万套!


 全市计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套,新增供应用地建设21万套,多渠道筹集19万套,总建筑面积约2600万平方米,计划供应人才住房和保障性住房35万套(含“十二五”续建项目13万套)。


 新规将征求意见稿中“供应保障性住房35万套,其中面向人才群体供应不少于70%。”这一提法删除,日后轮候库的供应力度有望加大。

 

1724亿!深圳将投入超千亿元作为住房保障经费!


 包括“十二五”续建项目需继续投入278亿元、“十三五”规划期内新增安排项目需安排投资1310亿元、“十三五”期间住房租赁补贴约136亿元(其中人才补贴约74亿元)。


棚户区改造有新动向,配建人才住房和保障性住房!



 有条件的棚户区改造项目,除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障性住房。


城市更新配建的人才住房,由市人才安居集团接收!



 城市更新配建的人才住房全部由市人才安居集团或其各区控股子公司接收或回购。


人才小镇拔地而起,保障房可能要建在临深片区!



 通过加强以“轨道交通+产业园区+人才小镇+公共配套”为要素的都市圈城际住房合作,开发建设一批面向产业园区职工和深圳人才供应的人才住房,打造具有职住平衡、产城融合、交通便利、配套完善等特点的人才特色小镇,推动深惠莞三地互惠共赢、协同发展。


保障房申请要有新限制!将实行收入财产限额制!


 基本住房保障申请实行收入财产限额制,由市住房保障部门根据本市经济社会发展水平、居民可支配收入等因素合理划定。




网友声音:怎么看最新住房保障发展“十三五”规划?


    @LCL_123 :“二孩”政策全面放开势必导致部分申请家庭人口结构变化,现行政策下我市安居型商品房85平方米左右的较大户型需求将有所提高,加之人才住房的多样化需求,“十三五”期间规划建设的户型比例结构需随之适时调整。

 ------这样的话,85平三房的比例将会提高。


 之前市本级建设筹集任务量约占65.6%。“十三五”期间计划新增安排筹集建设和供应任务,市本级承担20%,各区政府承担80%。

 ------以后的保障房更多是由区政府自己负责。


 通过加强以“轨道交通+产业园区+人才小镇+公共配套”为要素的都市圈城际住房合作,开发建设一批面向产业园区职工和深圳人才供应的人才住房,打造具有职住平衡、产城融合、交通便利、配套完善等特点的人才特色小镇,推动深惠莞三地互惠共赢、协同发展。

 ------以人才特色小镇的模式在惠州东莞建房,保障房可能会在临深地区建设。


 保障性住房实行属地负责制。各区政府全面负责本辖区基本住房保障工作,承担本辖区保障性住房的建设筹集和供应工作。

 ------市级公租房可能会减少,更多的是区级公租房?


 城市更新配建、棚户区改造、公共设施配建等有提到配建人才住房和保障性住房

 ------之前的征求意见稿中这些只说配建人才住房,也就是会有更多的保障房给市民申请!


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深圳的保障房福利,你有享受到吗?
此次公布的保障房新政,你有什么看法?
赶紧在下方【写留言】,你的观点就是最真实的民意!


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