岁末惠州推地提速！挂牌53宗地块，这些优质地块受关注！

临近岁末，惠州共计推出53宗地块。南方日报记者 王昌辉 摄

15日，惠东白花镇高埠村群明地段6万平方米地块挂牌成交。而在12月上半月，博罗先后挂牌交易8宗土地、惠城挂牌交易7宗……惠州各县区在岁末迎来土地交易高潮。据挂牌信息显示，该交易潮随着岁末的深入还将不断迎来密集期，一直延续到明年春节前夕。

南方日报记者从惠州各县区公共资源交易中心土地与矿业挂牌交易市场发现，据挂牌信息显示，至2017年1月中下旬，惠州土地市场挂牌交易房源数量将达到53宗，挂牌土地总面积数则达到143.6万平方米。其中，惠城马安、惠东滨海等多宗破亿起拍价的商住地受到行业关注。

然而，挂牌土地的属性差异则表现出当前土地的差别化供应特征。据统计，在全市53宗供地中，34宗土地为工业用地，县区产业项目落地所需的工业土地供应仍占据主导。而在楼市交易活跃的惠城仲恺、惠东滨海区域商住地块的供应则明显提速，而在仍面临着库存压力的博罗和龙门，则得到有效收紧。

对于记者询问推地潮的出现是否与楼市回暖有关？市国土资源局相关负责人坦言，均是按照既定的推地节奏和推地计划实施。作为城市产业落地、项目落地和建设发展的基础，土地的供应都将按照城市的发展需求及时供应。“尽管受征地拆迁进度的影响会有一定变化，但基本都是按照既定的计划实施。”

今年上半年，伴随房地产市场的回暖，惠城江南、水口等多个片区均出现土地溢价成交，这也一度让彼时行业认为往年到年中才会出现的土地交易潮提前来临。然而，随着7月份雅居乐以2.19亿元高溢价拿下金榜路商住地后，惠城仲恺随后出现了长达4个月的地荒局面。

尽管碧桂园、恒大等房地产业巨头基于对惠州房地产市场的看好希望扩大在惠州的项目布局，但仍只能通过项目收购和企业股权收购实现。11月24日，碧桂园在惠湾区域接连扩张之后，通过全资收购惠宇投资、三科实业获得水口7万平方米左右土地进驻惠城。早些时候，佳兆业地产同样通过举牌标的为“惠州市恺乐居置业有限公司100%股权”，获得德赛地产在古塘坳区域总面积29万平方米左右的两宗土地。

“相较于企业收购和中介找地，挂牌市场更加透明，对于外来企业进入惠州市场更为有利。”当前正在惠州积极找寻合适地块的某河北地产巨头相关负责人介绍。而结合以往年底的土地供应潮，这也让其对今年底土地市场充满期待。

进入2016年岁末，惠州土地市场供地高潮如期而至。

记者监测各县区公共资源交易中心土地与矿业挂牌交易市场，依据15日动态挂牌信息统计，当前进入到挂牌公示环节的土地数量达到24宗，土地面积67万平方米。另进入公告环节土地则达到29宗，土地面积为76.6万平方米，据这部分土地公示的挂牌周期显示，预计成交时间将延伸至2017年1月中下旬，这也就是意味着惠州土地交易高潮将延续到春节前夕。

结合整个土地挂牌交易市场公告和公示的土地信息，在当前至春节前阶段，惠州土地市场将挂牌交易房源宗数达到53宗，挂牌土地总面积数则达到143.6万平方米之巨。其中惠城仲恺、惠阳和惠东分别挂牌12宗、17宗和12宗地成为供地较大的县区。

在土地性质的区分上，记者注意到，年末的推地表现仍然延续着上半年土地市场的格局，实行差别化的土地供应。对于产业和项目落地所需的工业土地供应仍将占据主导，挂牌的53宗地中有34宗土地为工业用地，占比达到64%，有效满足各县区产业项目的建设实施。另外在楼市交易需求较为旺盛的惠城仲恺区域，商住土地供应数量和面积明显领先于其他区域。

除了挂牌土地数量和面积创造同期的最高值，在挂牌土地价格表现上同样惹人关注。据记者监测的各县区公共资源交易中心土地挂牌信息显示，53宗挂牌土地起拍价格总和将接近20亿元。具体到商服和商住土地表现，19宗商住地的挂牌起始价格将达到15.6亿元，占总挂牌土地总价八成左右，其中，惠城、惠东和博罗区域几宗优质地块受到行业广泛关注。

据惠城仲恺挂牌土地信息显示，一宗位于惠城区马安大沥口的编号为GP2016—19的土地当前进入公告。具体宗地信息为起始挂牌价格为2.65亿元，宗地面积则达到12.27万平方米，容积率为小于等于2.04，规划最大建筑总面积达到27.6万平方米。

除了高过亿元的起拍价受到关注外，该宗地作为组团地块在去年末的挂牌市场也曾受到关注。时针回拨到去年12月，德威集团在挂牌市场以7.575亿元拿下了马安大沥片区5块商住用地中的4块，剩下的一宗则为当前挂牌的该宗土地。而对比去年挂牌价格，当前提高1000万元也受到关注。

彼时，有媒体称德威已将周边地块组团拿下，身处地块组团中间位置的GP2016—19土地则将作为后续的拿地目标，部分业内人士则认为该宗地将会再度被德威收入囊中，别的企业拿下也将难以开发。然而在近期的采访中，今年在惠州土地市场表现活跃的海伦堡地产莞惠公司总裁严惠雄则认为，随着马安大沥区域的持续发展，以及惠州房地产市场的进步，该宗地必然受到多家企业的关注，尽管相邻地块都被拿下，但宗地本身的规模就不小，完全能够实现独立开发。

严惠雄同时也表示，一旦该宗地被其他企业高价拿下，对于德威来说也并非意味着坏事。随着大企业的进入和地价被拉高，其打造的项目价值也将同步实现增值，从而共同推动该区域的进一步发展。

另外一宗位于惠城区金山湖岛外，编号为GP2016—25的商服地同样面临着马安大沥地块的局面。由于前期市场遭遇流标，当前市场再度入市，结合地块71789平方米面积，以及4.2亿元的起拍价格，此前被行业认为纯商业的开发风险大导致企业兴趣不大。

随着市场的回暖和楼市的调整，惠州楼市评论人余鹤皋认为该宗地的命运或将迎来反转。余鹤皋说，对比去年市场，今年的惠州楼市如碧桂园、恒大等大型房企都在摩拳擦掌，尤其是碧桂园在惠州拿下数十个项目，开发周期也将持续，若企业在城市核心区域拿下商业宗地作为总部和地标项目进行打造也将是大概率事件。

记者另在惠东公共资源交易中心土地挂牌市场看到，位于巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段，一宗挂牌编号HDGC2016—27的土地亦由于破亿元的起拍价格受到注意。据了解，该宗地起拍价格1.39亿元，面积则达到近7万平方米，最大规划建筑面积达到12.56万平方米。相关业内人士介绍，当前的巽寮湾区域开发已经逐渐成熟，且随着滨海资源的紧缺，该宗地较为优质的区域属性无疑将引来企业的争抢。

今年初，为配合供给侧结构性改革，惠州发布去库存行动计划。尽管当前惠州房地产市场取得长足发展，但在行业供应源头，市国土部门仍严格实施土地的差别化供应。“库存多的区域就减少供应，不够卖的区域就加大供应，同时增加产业用地供给，推动企业和项目落地。”市国土局相关负责人在受访时表示。

具体到年末密集的土地供应周期同样如此。

据记者监测数据，在当前挂牌的53宗土地中，作为商业、住宅和商住土地属性的地块仅为19宗，其中还有惠阳、龙门区域的多宗1000平方米以下的商服地块布局。而为落实产业和项目落地的工业地块供给则达到34宗，总面积则达到75万平方米，占据总供地面积的53%。在县区表现上，惠阳、博罗和龙门均以为保障企业落地的工业用地为主。

作为惠州房地产市场的源头，惠州商住地供应表现上也呈现出差别化的特点。在博罗、龙门等库存压力较大的县区，90%左右的土地供应都集中在产业项目的落地；而对于惠城仲恺、惠东滨海等房地产市场发展迅速的区域，则适当加大了商住用地的供给节奏，近六成土地均为满足商业和住宅市场需求。

在惠阳大亚湾区域，尽管楼市需求旺盛，但深圳客的大量涌入对于区域城市的运营产生压力，当前在土地市场供应环节着重于产业的优化和布局。在住宅用地的供应上有效收紧。而据此前大亚湾区域国土部门相关负责人介绍，区域的很多土地在村集体和私人手中，推进村企合作开发和旧改等方式，加速存量土地往增量土地转变成为区域房地产市场的增长点。

该负责人同时介绍，随着今年上半年万达商业广场和敏华家居，以及大亚湾炼化项目发展用地的挂牌交易，区域土地挂牌表现谨慎。新增土地将着重深化区域城市化的发展和运营，逐步增加区域的人口数量和产业发展水平。

“土地的差别化除了有效去库存，对于当前楼市表现出的不均衡发展也将有效调节。”余鹤皋对此表示，作为房地产市场的源头，土地供应节奏的快慢，供应土地面积的多少，对于阶段性的行业建设开发有着明显的影响。当前，主管部门针对城市各片区表现出来的不同供需情况，按需供给和适量供给，对于整个市场逐步恢复平稳和健康运行将产生直接的影响。

撰文｜南方日报记者 张峰

编辑｜谢志清