深圳地铁用价值456.13亿的两块土地,换万科20%的股权。往瞎的说,十块这样的地,就可以买一个万科。
在6月19日的电话会议上,万科高级副总裁谭华杰介绍,安托山的项目位于深圳两大最大豪宅区香蜜湖和华侨城的交界处,楼面地价达3.87万元/平方米;前海枢纽项目楼面地价2.59万元/平方米。
能够换得万科20%的股权的两块地,到底长啥模样?
(前方高能,史上最全揭秘来袭!)
点击阅读原文还可查看360度全景地块航拍
土地信息
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楼面价2.59万/平
这就是传说中的国际第四大轨道枢纽中心、中国曼哈顿、现在的荒地。
地理位置:南山前海金融核心区
宗地面积:200,094.321㎡
土地用途:商业性办公用地,口岸设施用地,交通设施用地,铁路用地
权利类型:国有建设用地使用权
权利性质:作价出资(入股)
使用年限:40 年,从2012年 12月28日起至2052年 12月27 日止
登记价格:人民币145.56亿元
评估价格:人民币325亿元,楼面地价2.59万元/平方米
实地探访
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图文详解
这次航拍前海,万科与深圳地铁合作的那块地刚好被卓越那楼挡住,还是能眯见。作为前海三大片区中,最先规划、土地最早出让的桂湾片区,其建设进度仍....(自己看图)
在前海桂湾片区另一则,同样是深圳地铁集团开发的另一个地铁上盖项目,即前海地铁车辆段上盖物业,该项目由两部分组成:为前海周边人才提供保障性住房的龙海家园,及深圳地铁与中信合作开发的前海时代项目。
目前前海桂湾片区内,在建可售的只有前海时代和卓越前海壹号。卓越前海壹号公寓1月份开盘,322套售罄,均价12万。
华润前海中心项目也已建出地面,与万科、地铁的前海枢纽项目配套的地铁工程仍在进行。从卫星地图中,可看到其巨大的地下结构。
按评估价测算,前海枢纽项目可售楼面地价2.59万元/平方米。6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米。谭华杰称,此次注入的两个项目位置都优于刚刚出让的深圳地王。
可想而知,若前海枢纽项目走上拍卖台,出让价或将远远高于龙华地王。
周边房价
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6-8万/平
土地信息
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楼面价3.87万/平
宗地号 T407-0026
共有情况 :单独所有
地理位置 :南山区广深高速北侧
宗地面积:162,478.89㎡
土地用途 二类居住用地、城市道路用地、水域、公园绿地、教育设施用地
权利类型 :国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权
权利性质 :作价出资(入股)
使用年限:70 年,从2016年4 月19日起至2086 年4 月18 日止
登记价格:人民币69.44亿元
宗地号 T407-0027
共有情况:单独所有
地理位置:南山区广深高速北侧
宗地面积:12,796.13 ㎡
土地用途:商业服务业用地
权利类型:国有建设用地使用权
权利性质:作价出资(入股)
使用年限:40 年,从2016年4 月19日起至2056 年4 月18 日止
登记价格:人民币20.896亿元
两块宗地的评估价 131亿元,楼面地价3.87万/平米。
实地探访
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图文详解
安托山是安托山毗邻香蜜湖,作为福田最后一块待开发土地,无论是公园绿地、教育医疗还是交通配套,都很齐全,未来将成为连接香蜜湖和华侨城的又一富人区。
周边没什么二手房,深圳几大军产房都集中在附近,整体生活氛围还没起来,附近有香年广场、深国投广场(车流少,开车5分钟)。这块净地位于深康村和深云村两个保障房的中间。
但是自然环境不错,安托山公园、深圳国际园林花卉博览园、北环大道以北是塘朗山。万科地块西南边是花样年香年广场,香年广场西南边就是传统豪宅区——华侨城。
这块净地比万科臻山府还要靠近安托山公园,环境比臻山府(万科安托山花园)还好。这个属于万科豪宅系列要与华润悦府媲美,那价格......(你猜)
但是,这块地卖的都是未来。未来一头连着华侨城,一头连着香蜜湖,做的话的话,就是把传统两大豪宅区带在一起,做不好的话....(我不说)
什么?你要小编评论一下采石场。远着呢,还隔着安托山公园。
周边房价
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8-10万/平
特别鸣谢:全景品牌馆技术支持
以上图片均为深圳新浪房产独家制作,盗用必究
最后的最后,八卦Time!
点击阅读原文可查看360度全景地块航拍↓
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