中国人口步入结构性红利时代：大北京继续狂奔，环京成主角

文｜叶书利

近期不少人认为，北京的人口红利将至。壹书生的回复只有一个字：错。接下来，中国人口红利走向结构性红利时代。在这个时代，大北京的人口继续狂奔，只是主角由原来的北京换成了环京。

人口集聚由“北京化”转向“大北京化”

壹书生在此前的文章《人口红利将滞，环京楼市谁来接盘？》中明确指出，中国的人口已正式由总量式红利转向结构性红利，即在总量上，红利已滞，而在整体已滞的背景下，城市间的结构性流动导致的结构性红利是下一个阶段中国人口流动的主要特征。

壹书生（微信ID：yifangchan-010）认为，在这个阶段，中国的人口流动，将呈现下述相关特点：

   1、北京为代表的大城市背后的优越的教育、医疗、就业机会等，成为继续吸引人口的吸铁石；

   2、北京等中心城市，鉴于交通、水资源等压力，全面控制人口并向卫星城疏解人口，因此在这个阶段，与上一个阶段不同的是，北京等中心城市将联合卫星城打造城市群，如北京为中心的京津冀城市群。在这个过程中，环京为代表的卫星城则成为人口流入的主要承接地；

   3、在人口集聚继续大城市化的背景下，三四五线一些无竞争力的城市将陷入人口净流出的危机中。

   之所以得出这个结论，主要原因在于：

   1、北京等大城市的教育、医疗、就业机会等条件无可替代。

   2、中国的大城市化率仍较低。

   从国际横向对比来说，人口密度数据显示中国仍然缺乏大型城市。虽然中国目前已经有4~5个人口可能超过2000万人的特大城市，但只有23%的人生活在人口超过100万的大城市中，而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%。另外，中国仅有11%的人生活在人口超过500万的超大城市中，明显低于美国的21%和日本的57%。

   其它国家的经验表明，在城市化的进程中，大城市人口聚集程度会显著上升。另外，即便在整体城市化率企稳后，大城市人口聚集程度还会继续上升。

   3、北京、上海等中心城市正在严格控制人口，因此大城市，尤其是超级城市周边的卫星城，如环京带，将成为对应城市群的主要人口承接地。

   4、京津冀一体化助推环京带崛起

    京津冀一体化推动北京城市框架再造，如北京政府东迁；交通的推进、产业的疏解等，直接推动环京带的崛起，从而助推环京带的人口承接与消化能力。

环京楼市陷人口红利瓶颈？

   正是基于此，壹书生在《人口红利将滞，环京楼市谁来接盘？》指出：中国人口红利顶峰已过并不代表环京城市的人口红利顶峰已过，这是两个概念。恰恰相反，在壹书生看来，环京楼市的人口红利期才刚刚开始。原因如下：

   1、中国人口从总量增长转向结构性增减。

   之前的中国人口增长，主要特征是总量增长式红利。而在2010年的峰值过后，一个有价值区域的人口增长特点转向结构性增长式红利。也就是有价值的区域，人口增长；价值弱的区域，人口流出，比如近年来的东北三省。

   也就是说，在人口总量增长趋缓的背景下，并不代表所有城市的人口都是不增长的。有价值的区域仍存在结构性红利。

   2、从人口流动的角度来说，才刚刚开始。

   环京带的廊坊及保定，作为京津冀一体化下，北京人口外溢的主要承接区，就存在大量的人口结构性增长红利。主要原因在于北京引导人口向廊保转移。

值得注意的是，目前中国特大城市发展已到了另一个阶段：由特大城市向城市群转变，即引导人口向周边的卫星城走，以打造城市群，深圳如此，上海如此，北京也如此。正是基于此，对于未来人口的净流入情况，中金看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。

   此前的一位专家根据小学生入学数为基准推算出2008-2013年五年间中国十大人口净流入城市，也是未来房价最被看涨的十大城市，廊坊以增长率30%，仅落后于厦门与上海，位列榜单第三位，远高于北京的19.5%、唐山的8.7%、石家庄的6.7%、天津的6%、保定的5.4%等京津冀城市群城市的增幅。

   3、从年龄段来说，环京城市是典型地以年轻人为代表的移民城市。

   另值得注意的是，环京带是典型的移民城市，所以也具备移民城市的基本特点：年轻的北漂为主。在这样的城市，15-64岁劳动年龄人口占比一直高悬着，并不存在显著下滑的迹象。毕竟其与一座正常的成熟城市人口结构不一样。

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