99%的惠州人都不知道,惠城各大片区竟然是这样定位的

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楼主 2020-10-16 14:38:28
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西友@我有贤妻/文

不管你是新惠州人,还是老惠州人,或是像本文作者这样不新不老的惠州人,相信你对惠城区都有自己的认识,不妨也看看西子网友“我有贤妻“是怎么定位各个片区的吧!(本文谨代表网友个人观点)

城市的发展,是不断引入新鲜,同时又要完善原有的过程,直观的体现就是,新城区的扩张和老城区的改造完善。在楼主看来,这都需要两个最关键的名词: 力和节奏。 所谓力就是发展的源泉和动力,是助推器,现实的表现就是:经济的发展和人的引入。而节奏,就是发展的速度,质量,和规化。现实表现就是:合理的规划和合理的定位。看看惠州这十几年的快速发展,大的格局已经形成,那么现有的格局是否会被重新定义和打破,我们现在的格局是什么样的,这一些都会在目前惠城区的各个区域划分中找到答案。


江北核心区 | 城市名片


做为一个城市的脸面,说江北核心区是整个惠州的名片一点都不过份。本世纪初由圆通桥(就是现在的老干部活动中心)搬到江北现在的位置,从而带动了惠州新发展,楼主眼见这十几年惠州的发展,可以说,这一搬迁直接带动了全惠州的发展,是可圈可点的成功典范。江北能有今天的局面,当时的政府的搬迁是决定性因素。这也为现在的江北定位和发展起到了“定海神针”的作用。


本片区由当年的荒凉到现在的最能代表惠州发展成果,经历了10年的时间,片区内云集了惠州顶级的商业写字楼、银行、宾馆、商场,和惠州最带表的城市文化、体育中心,以及第一代真正意义的商品楼盘。




定位 城市名片,现代商业区,公务员和白领生活区。目前江北核心区,很大部分公务员以及事业单位,商业公司的白领都选择在这片区生活,便利的条件,宽阔的马路,以及高大上,城市节奏都决定了,这里云集了惠州的公务员和商业精英。他们代表了新惠州的开拓,创新,是惠州发展的规化师。


发展 :核心区的发展还在继续,但主要是细化和精化,如果未来新市民广场扩大改造完成的,必将更大层度的扩大改核心区的范围,辐射更大的区域范围。

优缺点 :优点,是个惠州人全知道,缺点:本来就没什么缺点,如果非要找个缺点,那就是对大部分的惠州百姓来说,这个片区的生活的成本最高,从房价,房租,以及吃穿成本都相对最高。另外,本片区的学校没有本片区的其它方面那么亮眼,这主要是和定位有关。

泛江北核心区 | 阶段性工作宜居

可能有的西友不同意楼主这种说活,不都是江北吗,怎么还搞出个泛江北呢? 楼主这样说,是有一定根据的。这个区域是要核心区映射而来的,也就是享受核心区发展成果的。从两点可以看出这里和核心区的差异:

1、整体规划和周边。核心区全都是新规划的产物,全是高大上的东东,而这一片区至今有很多没有开发的城中村,以及不能完全连成片的规划新区。

2、房价。这一区域的虽然距离核心区很近,基本接壤,但房价差别还是相对较大,目前情况的确如此,楼主举个例子,这一片区的楼盘基本在7000-8000元/平,而核心区同等楼盘的价位没有低于10000元/平以下的。



定位 :阶段性宜居,为什么这么说呢,因为住在这个片区主要是为了在核心区工作或者与核心区相关的。本片区内的小区没有规模特别大的,主要是过渡生活的中青年人比较多,这里是他们创业和发展的基础,一旦日后有所发展,必将选择更好的核心区和居住环境改善的新区和养生区。

发展 :这一片区的发展主要是来自核心区的映射。速度和发展势头都是比较理想的。将和核心区的升级发展同步。

优缺点 :优点是能以相对实在的价位,享受到核心区的便利条件。缺点则是居住条件不完美,没法享受足不出户,完整配套的生活方式。


泛金山湖片区 | 最新城市社区标准


这里有惠州目光最集中的两个地区之一,另一个是江北,这点从房价上可以清楚的看到。这里楼主把金山湖区分成两部分来看,先说两个紫色线中间这个区域,就是楼主所说的泛金山湖片区,这个片区有着现在惠州楼盘最大的几个开发商,是惠州市新中轴线的南部核心(北部就是江北核心区)。


本片区有大量的公园,绿地,有最新的社区模式,便利的交通和老城区的紧密关系,迎合了一部分人的需求,和引入了珠三角一线城市的一些先进社区规范,同时有广大的地域,可供深耕。泛金山湖片区己具备一定的配套,但仅仅是一定,这主要是有一部分人气,但还达不到能支撑起全部配套的人口。



定位 :现代的宜居片区,注重人们自身的生活品质,有完整的社区设施,满足人们更高生活标准,为那些追求生活品质和生存环境的人们!

发展 :有一定的人气保证,发展需人气带动,是只要有更多的人来就一定会发展成,成熟社区。发展方向是宜居,这里不会有高大上的东东,就是东湖片区的升级版2.0。

优缺点 : 优点:品质的生活环境,便利的交通,有一定的配套。缺点:还没完全成熟的配套,以及较高的生活成本,片区房子较高的价位.......尚缺少的人气。


金山湖中心区 | 一个风险和机会最大的区

这里有着最好的地理条件,也是现在全惠州人们最关注的地方。一水环绕,地域广阔。有着交通的四通八达,原本的泄洪地,如今己经可以建起林林总总了。



定位 :如果你只想到这是一个宜居的片区,你就错了,楼主所了解的,非这么简单,这被用来定位成一个惠城另一个商业中心和行政副中心你相信吗?是的,就是楼主也不相信,起码现在不信,因为这个岛上,有一个规划200多米高的商业中心(最开始是两座双子商业中心),那么这个定位,未来是个高大上的片区?这里楼主真的不知道,但目前的想法好像是这样的。

发展 : 最具风险的发展地区,为什么这么说,有最大风险的,也是有最大机会的,这个大家都懂得。就楼主目前分析,仅从惠城区的人口看来,能形成两个中心的可能性是0,一个城市,需要发展到一定程度,才会考虑扩张,那么,如果没有到这种程度的扩张就是超前的,是风险的。就现在的惠城,其实己经有两个所谓的商业行政中心,一个是江北,一个是河南岸花边岭沿线。所以,这个片区的发展是风险最高的。


有人可能会说,当年江北核心区的发展不也是和金山湖有很多的相似吗?是的,有一点是相同的,就是都有广阔不需要移民补偿的土地。但是,也别忘了,当年市政府搬迁带来的巨大红利。而现在,你很难再让市政府再搬一次。所以楼主断言,能形成这个中心的条件只有一个,就是惠城区人口的增长,我觉得至少是翻倍的,否则,只能是一个能看不能吃的大饼。

优缺点 : 有良好的发展条件,有最美好的未来,缺点:现实还是很现实的,没有人,一切都是空中楼阁。


河南岸 | 第二个中心


“第二个中心”,是河南岸区的真实写照,不过在江北崛起之前,应把“第二个”去掉,就是“中心”。这里是惠州开始发展的见证,商业是最大的特点。人口密度和数量也是惠城第一。这里融汇交流,可以说,集合了所有区域的特点。



定位 : 面向全体惠城人,这里的定位,有高有低,只要你是惠城人,这里都能找到你满意的生存环境。可以说,这里是惠州惠民之州的最好体现。

发展 :河南岸一直在向南,稳定的发展,这种发展和其它地方不一样,是相对稳定和坚实的,这主要是本片区的发展都是随着人数和人流的发展,不管你信不信,与惠阳的拉手,一定会实现。

优缺点 :集百家之所长,样样齐全,缺点:东西多了,难免会不太专业,另外,人多了,自然也是啥样都有,相对乱一些。


下角 | 城市的福利区

惠城最早的工业区,一直保持着朴实的文化和传统,慢慢的生活,是最好诠释宜居城市的体现。各种生活设施其全,人与人这间的关系融洽。有西湖以及周边景区的自然优越条件。



定位 :百姓的生活区域,国企职工养老生活区。有着良好的自然风光,相对平民的物价,对生活这里的退休职工来说是一件相当舒服的选择。慢慢的节奏和生活,是很多人向往的。

发展 :本片区继续打造自然特色,未来的惠州植物园,以及近年的西湖丰渚园,都是本片区的亮点,百姓的宜居生活会越来越好。

优缺点 : 优点:生活成本低,自然风光好。缺点:住宅的生活品质不高,规划有点乱。


桥东桥西下埔南坛 | 新惠州的老城区

这里是上个世纪惠州的核心区,恰恰是新惠城发展让这里变成了新的老城区。这里的配套是惠城区所有片区中最全的,毕竟做为老的核心区不是吹的。最早的惠州商业模式-步行街式的格局,基本全在这个片区。尽管现在集吃、购、玩一体的综合体成为了主导模式,但是这种步行街的方式依然为很多西友所喜欢。说实话,楼主也比较喜欢这种有韵味的东西。



定位:教育,医疗,惠州人特色的生活区。本区有最好学校,从小学到中学,那不用数了,基本全在这。医院也不用说了,唯一一个真正的三甲也在这。这里有着惠州人太多的故事,有着惠州的文化,不管是新惠州还是老惠州,相信大部分的惠州人都在这里生活过。

发展:如果说水东街的发展还没有定数,那么可以说这种发展方式是正确的,这里不适合高大上,这里需要文化,需要沉淀。这里的发展方式,是要体现出惠州特色的,如果江北核心区是城市名片,那么这里将是惠州的历史名片。很明显,这还需要我们的管理者动更多的脑筋,做得更好。

优缺点:优点:生活便利,教育,医疗都会是惠州最好。缺点:交通拥挤,远离现在城市发展的轨迹。



东湖 | 新生活区模式的奠定者

这是本世经初,在本地开发商全力打造下,产生的新居住标准。可以说为今后的惠城区宜居生活打了坚实基础的片区。它能有今天的成功主要是具备了两个必要条件:

1.与老城区,特别是东平这一人口聚集区的紧密关系。这主要为其带动了人气和刚开始不成熟时,能享受老城的便利。

2. 现代小区概念的引入,这主要是为了人们提高生活质量,而诞生的新社区生活方式。



定位 :有别于老式的一种新生活方式,它的周围有全面的配套,有全新的综合体,有整齐的规划,有相对较好居家生活条件。这里一般生活着有一定经济基础的,又接受传统社区生活方式的人。

发展 :这里的人口密集,受地域的限制,是最没有发展空间的,这里己经形成一种高度,在更新社区出现之前,这里就是宜居的标杆,但是一但有更新的区域出现,那么这里就是下一个桥东桥西下埔南坛。

优缺点 :优点,较新社区生模式,配套成熟,人气很旺。缺点:人多,车多,原有的规划交通和车位己经不再能满足现在的惠州居民。


水口 | 城村结合区


与惠城区城市接触最紧密,也是最大的一个片区,水口。与之产生的交接地带,被楼主称为城村结合区。这是唯一个与一个知名度较大的乡镇水口接壤的地区。由于城市的发展是向周边辐射的,那这里必然成为发展的落脚点。



定位 :这里的定位,主要是城市的扩张和吞并乡镇。本片区有着和别的片区不同的特点,这里的原来就是有相当人口的乡镇,不是一片荒地。所以,楼主觉得这里主要体现在改变,就是把乡镇划归城市,让村民变成市民。

发展 :乡镇变城市,还是有许多配套要更新的,就是改变乡镇模式,引放城市模式,东部新城,高铁什么的,相信西友也听到过不少了。我们先不管饼画得圆不圆,就是关键你得有人吃饼,说到底,本片区能否发展,最终取决于水口的居民,开放的思想,接受新事物的过程,才是决定这一片区发展的关键。

优缺点 :优点:相对低的生活成本和片区的人气。缺点:一些旧的落后的观念。


红花湖区 | 新养生区

楼主给这个片区定义的名字,本来这个片区的亮点就是红花湖,而这一片区的所有也都围绕红花湖打造。在楼主来到惠州的时候,也只有上排那地方有些人,别的地方,都是最近这些年新开发的。有红花湖得天独厚的条件,相信这么宜人的环境,不做成养生生活区真是浪费了。


定位 :休闲和土豪享受区,楼主这么说是有根据的,休闲这个惠州人都同意吧,那么土豪是怎么个意思呢?请注意楼主这里说的是土豪享受区,也就是说这里不一定是土豪常住的地方,但一定是其休闲度假的地方之一。这里有全惠城区最小容积率的小区己经说明了问题……(哪一个,你自己查吧)

发展 :未来的发展依旧是休闲,度假生活。这里距离人们的密集区还是有一定距离的。

优缺点 : 优点:现在的惠城区内少数的房价平民区,可以享受大美红花湖;缺点:人气冷,生活气息差,交通也不是太便利。

一口气写完了!希望能对新来惠州生活工作的西友有点帮助!


城市的发展,是我们所期待的。惠州有今天的变化不容易,我们关注城市的变化,其实是在关注自己的生活.......


也许,你更喜欢其它城市,但是,那不是我们的家,这里,才是我们赖以生存的水土。


35年,发展成了一个举世瞩目的深圳,但别忘了,我们的惠州,他才刚刚走过发展的10年,


我猜不到,未来的20年,惠州会变成什么样。


我坚信的, 惠州不管变成什么样,也会保留着只属于惠州的气息和底蕴........

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