99%的惠州人都不知道，惠城各大片区竟然是这样定位的

西友@我有贤妻/文

不管你是新惠州人，还是老惠州人，或是像本文作者这样不新不老的惠州人，相信你对惠城区都有自己的认识，不妨也看看西子网友“我有贤妻“是怎么定位各个片区的吧！（本文谨代表网友个人观点）

江北核心区 | 城市名片

做为一个城市的脸面，说江北核心区是整个惠州的名片一点都不过份。本世纪初由圆通桥（就是现在的老干部活动中心）搬到江北现在的位置，从而带动了惠州新发展，楼主眼见这十几年惠州的发展，可以说，这一搬迁直接带动了全惠州的发展，是可圈可点的成功典范。江北能有今天的局面，当时的政府的搬迁是决定性因素。这也为现在的江北定位和发展起到了“定海神针”的作用。

本片区由当年的荒凉到现在的最能代表惠州发展成果，经历了10年的时间，片区内云集了惠州顶级的商业写字楼、银行、宾馆、商场，和惠州最带表的城市文化、体育中心，以及第一代真正意义的商品楼盘。

定位 ：城市名片，现代商业区，公务员和白领生活区。目前江北核心区，很大部分公务员以及事业单位，商业公司的白领都选择在这片区生活，便利的条件，宽阔的马路，以及高大上，城市节奏都决定了，这里云集了惠州的公务员和商业精英。他们代表了新惠州的开拓，创新，是惠州发展的规化师。

泛江北核心区 | 阶段性工作宜居

可能有的西友不同意楼主这种说活，不都是江北吗，怎么还搞出个泛江北呢？ 楼主这样说，是有一定根据的。这个区域是要核心区映射而来的，也就是享受核心区发展成果的。从两点可以看出这里和核心区的差异：

1、整体规划和周边。核心区全都是新规划的产物，全是高大上的东东，而这一片区至今有很多没有开发的城中村，以及不能完全连成片的规划新区。

2、房价。这一区域的虽然距离核心区很近，基本接壤，但房价差别还是相对较大，目前情况的确如此，楼主举个例子，这一片区的楼盘基本在7000-8000元/平，而核心区同等楼盘的价位没有低于10000元/平以下的。

定位 ：阶段性宜居，为什么这么说呢，因为住在这个片区主要是为了在核心区工作或者与核心区相关的。本片区内的小区没有规模特别大的，主要是过渡生活的中青年人比较多，这里是他们创业和发展的基础，一旦日后有所发展，必将选择更好的核心区和居住环境改善的新区和养生区。

发展 ：这一片区的发展主要是来自核心区的映射。速度和发展势头都是比较理想的。将和核心区的升级发展同步。

优缺点 ：优点是能以相对实在的价位，享受到核心区的便利条件。缺点则是居住条件不完美，没法享受足不出户，完整配套的生活方式。

泛金山湖片区 | 最新城市社区标准

这里有惠州目光最集中的两个地区之一，另一个是江北，这点从房价上可以清楚的看到。这里楼主把金山湖区分成两部分来看，先说两个紫色线中间这个区域，就是楼主所说的泛金山湖片区，这个片区有着现在惠州楼盘最大的几个开发商，是惠州市新中轴线的南部核心（北部就是江北核心区）。

本片区有大量的公园，绿地，有最新的社区模式，便利的交通和老城区的紧密关系，迎合了一部分人的需求，和引入了珠三角一线城市的一些先进社区规范，同时有广大的地域，可供深耕。泛金山湖片区己具备一定的配套，但仅仅是一定，这主要是有一部分人气，但还达不到能支撑起全部配套的人口。

定位 ：现代的宜居片区，注重人们自身的生活品质，有完整的社区设施，满足人们更高生活标准，为那些追求生活品质和生存环境的人们！

发展 ：有一定的人气保证，发展需人气带动，是只要有更多的人来就一定会发展成，成熟社区。发展方向是宜居，这里不会有高大上的东东，就是东湖片区的升级版2.0。

优缺点 ： 优点：品质的生活环境，便利的交通，有一定的配套。缺点：还没完全成熟的配套，以及较高的生活成本，片区房子较高的价位.......尚缺少的人气。

金山湖中心区 | 一个风险和机会最大的区

这里有着最好的地理条件，也是现在全惠州人们最关注的地方。一水环绕，地域广阔。有着交通的四通八达，原本的泄洪地，如今己经可以建起林林总总了。

定位 ：如果你只想到这是一个宜居的片区，你就错了，楼主所了解的，非这么简单，这被用来定位成一个惠城另一个商业中心和行政副中心你相信吗？是的，就是楼主也不相信，起码现在不信，因为这个岛上，有一个规划200多米高的商业中心（最开始是两座双子商业中心），那么这个定位，未来是个高大上的片区？这里楼主真的不知道，但目前的想法好像是这样的。

发展 ： 最具风险的发展地区，为什么这么说，有最大风险的，也是有最大机会的，这个大家都懂得。就楼主目前分析，仅从惠城区的人口看来，能形成两个中心的可能性是0，一个城市，需要发展到一定程度，才会考虑扩张，那么，如果没有到这种程度的扩张就是超前的，是风险的。就现在的惠城，其实己经有两个所谓的商业行政中心，一个是江北，一个是河南岸花边岭沿线。所以，这个片区的发展是风险最高的。

有人可能会说，当年江北核心区的发展不也是和金山湖有很多的相似吗？是的，有一点是相同的，就是都有广阔不需要移民补偿的土地。但是，也别忘了，当年市政府搬迁带来的巨大红利。而现在，你很难再让市政府再搬一次。所以楼主断言，能形成这个中心的条件只有一个，就是惠城区人口的增长，我觉得至少是翻倍的，否则，只能是一个能看不能吃的大饼。

优缺点 ： 有良好的发展条件，有最美好的未来，缺点：现实还是很现实的，没有人，一切都是空中楼阁。

河南岸 | 第二个中心

“第二个中心”，是河南岸片区的真实写照，不过在江北崛起之前，应把“第二个”去掉，就是“中心”。这里是惠州开始发展的见证，商业是最大的特点。人口密度和数量也是惠城第一。这里融汇交流，可以说，集合了所有区域的特点。

定位 ： 面向全体惠城人，这里的定位，有高有低，只要你是惠城人，这里都能找到你满意的生存环境。可以说，这里是惠州惠民之州的最好体现。

发展 ：河南岸一直在向南，稳定的发展，这种发展和其它地方不一样，是相对稳定和坚实的，这主要是本片区的发展都是随着人数和人流的发展，不管你信不信，与惠阳的拉手，一定会实现。

优缺点 ：集百家之所长，样样齐全，缺点：东西多了，难免会不太专业，另外，人多了，自然也是啥样都有，相对乱一些。

下角 | 城市的福利区

惠城最早的工业区，一直保持着朴实的文化和传统，慢慢的生活，是最好诠释宜居城市的体现。各种生活设施其全，人与人这间的关系融洽。有西湖以及周边景区的自然优越条件。

定位 ：百姓的生活区域，国企职工养老生活区。有着良好的自然风光，相对平民的物价，对生活这里的退休职工来说是一件相当舒服的选择。慢慢的节奏和生活，是很多人向往的。

发展 ：本片区继续打造自然特色，未来的惠州植物园，以及近年的西湖丰渚园，都是本片区的亮点，百姓的宜居生活会越来越好。

优缺点 ： 优点：生活成本低，自然风光好。缺点：住宅的生活品质不高，规划有点乱。

桥东桥西下埔南坛 | 新惠州的老城区

这里是上个世纪惠州的核心区，恰恰是新惠城发展让这里变成了新的老城区。这里的配套是惠城区所有片区中最全的，毕竟做为老的核心区不是吹的。最早的惠州商业模式-步行街式的格局，基本全在这个片区。尽管现在集吃、购、玩一体的综合体成为了主导模式，但是这种步行街的方式依然为很多西友所喜欢。说实话，楼主也比较喜欢这种有韵味的东西。

定位：教育，医疗，惠州人特色的生活区。本区有最好学校，从小学到中学，那不用数了，基本全在这。医院也不用说了，唯一一个真正的三甲也在这。这里有着惠州人太多的故事，有着惠州的文化，不管是新惠州还是老惠州，相信大部分的惠州人都在这里生活过。

发展：如果说水东街的发展还没有定数，那么可以说这种发展方式是正确的，这里不适合高大上，这里需要文化，需要沉淀。这里的发展方式，是要体现出惠州特色的，如果江北核心区是城市名片，那么这里将是惠州的历史名片。很明显，这还需要我们的管理者动更多的脑筋，做得更好。

优缺点：优点：生活便利，教育，医疗都会是惠州最好。缺点：交通拥挤，远离现在城市发展的轨迹。

东湖 | 新生活区模式的奠定者

这是本世经初，在本地开发商全力打造下，产生的新居住标准。可以说为今后的惠城区宜居生活打了坚实基础的片区。它能有今天的成功主要是具备了两个必要条件：

1.与老城区，特别是东平这一人口聚集区的紧密关系。这主要为其带动了人气和刚开始不成熟时，能享受老城的便利。

2. 现代小区概念的引入，这主要是为了人们提高生活质量，而诞生的新社区生活方式。

定位 ：有别于老式的一种新生活方式，它的周围有全面的配套，有全新的综合体，有整齐的规划，有相对较好居家生活条件。这里一般生活着有一定经济基础的，又接受传统社区生活方式的人。

发展 ：这里的人口密集，受地域的限制，是最没有发展空间的，这里己经形成一种高度，在更新社区出现之前，这里就是宜居的标杆，但是一但有更新的区域出现，那么这里就是下一个桥东桥西下埔南坛。

优缺点 ：优点，较新社区生模式，配套成熟，人气很旺。缺点：人多，车多，原有的规划交通和车位己经不再能满足现在的惠州居民。

水口 | 城村结合区

与惠城区城市接触最紧密，也是最大的一个片区，水口。与之产生的交接地带，被楼主称为城村结合区。这是唯一个与一个知名度较大的乡镇水口接壤的地区。由于城市的发展是向周边辐射的，那这里必然成为发展的落脚点。

定位 ：这里的定位，主要是城市的扩张和吞并乡镇。本片区有着和别的片区不同的特点，这里的原来就是有相当人口的乡镇，不是一片荒地。所以，楼主觉得这里主要体现在改变，就是把乡镇划归城市，让村民变成市民。

发展 ：乡镇变城市，还是有许多配套要更新的，就是改变乡镇模式，引放城市模式，东部新城，高铁什么的，相信西友也听到过不少了。我们先不管饼画得圆不圆，就是关键你得有人吃饼，说到底，本片区能否发展，最终取决于水口的居民，开放的思想，接受新事物的过程，才是决定这一片区发展的关键。

优缺点 ：优点：相对低的生活成本和片区的人气。缺点：一些旧的落后的观念。

红花湖区 | 新养生区

楼主给这个片区定义的名字，本来这个片区的亮点就是红花湖，而这一片区的所有也都围绕红花湖打造。在楼主来到惠州的时候，也只有上排那地方有些人，别的地方，都是最近这些年新开发的。有红花湖得天独厚的条件，相信这么宜人的环境，不做成养生生活区真是浪费了。

定位 ：休闲和土豪享受区，楼主这么说是有根据的，休闲这个惠州人都同意吧，那么土豪是怎么个意思呢？请注意楼主这里说的是土豪享受区，也就是说这里不一定是土豪常住的地方，但一定是其休闲度假的地方之一。这里有全惠城区最小容积率的小区己经说明了问题……（哪一个，你自己查吧）

发展 ：未来的发展依旧是休闲，度假生活。这里距离人们的密集区还是有一定距离的。

优缺点 ： 优点：现在的惠城区内少数的房价平民区，可以享受大美红花湖；缺点：人气冷，生活气息差，交通也不是太便利。

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