在惠州买房选哪里好 惠州各区县优劣势一览

发表于 讨论求助 2022-07-29 14:01:18

[摘要] 你了解惠州吗?在惠州买房到底哪个区域更适合你?最全惠州7区县优劣势分析!

深圳客,如今已成功攻下惠州“半壁江山”,惠州多个区县到处可见深圳客的身影,尤其是惠阳、大亚湾、惠东滨海等地,深圳客已成开发商主攻客户群。但大部分深圳客显然对惠州七大区县的优劣势“蒙查查”。

尤其2016年以来,惠州各大片区皆有惊人的变化,不仅仅是房价集体拔高,各个片区的面貌也焕然一新。那么,惠州各大片区都有怎样的优劣势?到底哪里更适合你?

惠城区:

作为惠州的中心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业首选之地。

惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口、惠博等多个区域,楼盘价格差距也较大。8月,惠城成交均价达9123元/平,多个楼盘房价过万,仅余周边区域剩少量低价盘。

交通方面,除了莞惠城轨,后期还将有赣深高铁、广汕高铁等在惠城设站。

优势:城市中心区,交通便利,教育及商业配套成熟,区域房企众多,选择面广。

劣势:中心区房源较少,可售楼盘在周边区域转移,因人口众多,交通拥堵情况较为常见。

仲恺区:

仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。莞惠城轨的开通大大提升了区域房价,8月,仲恺成交均价达7573元/平,现有两盘房价过万,多盘房价破9。

优势:产业基础雄厚,房价相对较低,莞惠城轨已开通,拉近与深圳东莞距离,赣深高铁预留仲恺站,在多重交通利好之下,房价或仍具有一定的上涨空间。

劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵,片区较为缺乏高端商业中心。

惠阳区:

惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,惠阳房价迅速攀升至万元以上。

恒大也慕名而来,在惠州首个楼盘即选址惠阳。

优势:拥有多条连接深圳的地铁规划,坐拥惠州机场和惠州南站,距离深圳较近。

劣势:老城区道路较窄易拥堵,商业中心多聚集在中心区,周边区域交通、配套相对缺乏。

大亚湾:

8月,大亚湾一举夺得成交量、成交均价的双料冠军,成交均价引领全市,达13702元/平,首个房价破2万/平的楼盘即在该区域内。大亚湾不仅毗邻深圳,还拥有滨海资源,亦有产业支撑,据了解,大亚湾区域超47家500强企业驻扎在此。

近两年,大亚湾发展飞速,万达广场落户大亚湾,碧桂园布局多盘,片区内已难寻万元以下楼盘。

优势:深圳地铁16号线延长线、深惠城轨将经大亚湾,万达广场预计2017年开业,有滨海资源,片区内楼盘众多,且多为大房企,如碧桂园、龙光、万达,与深圳为邻。

劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

惠东县:

巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,堵车情况严重。片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,而县城楼盘多在5字头。

据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。

优势:具有滨海资源,海岸线长,交通便利。

劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

博罗县:

博罗县现可称为惠州最后的房价洼地,8月成交均价尚在5字头。拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内,东江穿境而过。与东莞相连。

优势:赣深高铁将在博罗设站,或对片区房价有促进作用,山景、江景资源丰富,毗邻东莞,房价处于洼地。

劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。

龙门县:

自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。

优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。

缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。

来源:房天下 


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