杭州房价涨幅跌出全国前十!然而,15连涨的事实你不得不接受

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楼主 2022-06-19 08:07:04
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钱江晚报-杭州房产

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  7月18日,由国家统计局发布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示,70个大中城市中,价格上涨的城市为55个,持平的城市有5个,而下降的城市则增加到10个。相比上个月,6月房价涨幅继续收窄,价格下降城市增多。



  从国家统计局最新发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,一路高歌猛进的杭州楼市,从2015年4月到今年6月已经连涨了15个月,不过涨幅在6月终于有所放缓,环比涨幅甚至跌出了全国前十。

 

6月全国涨幅放缓
相比5月上涨城市减少5个

  数据显示,6月份70城新建商品住宅房价环比涨幅总体继续收窄,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,6月份70城房价环比涨幅总体继续收窄,据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看,一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。




  而房价下降的城市也增多了。6月份价格上涨的城市达55个,持平的城市5个,下降的城市10个。而5月份,价格上涨的城市有60个之多,持平的城市6个,下降的城市仅4个。



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  其中,6月份环比价格领涨全国楼市的城市是合肥,新建住宅价格环比上涨4.9%;厦门4.7%、南京4.0%分列第二第三,涨幅都在4.0%以上;深圳、无锡以2.6%共列第四,惠州、上海分别以2.5%、2.4%的涨幅排名第六第七,北京、天津和武汉紧随其后,环比涨幅都在2.0%以上。广州涨幅1.8%,位列第十一,杭州与郑州则并列第十二,环比涨幅均为1.6%。

 

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对这一数据这样解读,“分城市来看,房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小。”

 

杭州房价15个月连涨
6月环比上涨跌出前十

  据透明售房研究院统计,2016年上半年杭州全市新建商品房共成交11.3万套,较2015年上半年增加了76.5%,全市上半年成交总面积1172.6万平方米,总金额1830.2亿元,均为半年度成交历史最高值。其中,市区成交10.2万套,成交总面积1044.2万平方米,成交总金额1725.1亿元。与此同时,杭州的房价从2015年4月开始,直到2016年6月,已经连涨了15个月。




  不过从国家统计局发布的数据上看,杭州的房价涨幅有了明显放缓,6月环比上涨1.6%,今年首次跌出全国70城前十。不过同比数据并没有太大变化,5月份同比去年上涨17.0%,6月份同比去年上涨17.4%。二手房住宅方面,价格较为稳定,6月份环比上涨1.2%,同比上涨11.7%;相比5月份环比上涨1.3%,同比上涨11.1%,变化并不大。


  尽管杭州涨幅有所放缓,但杭州各个城区或板块之间的价格分化依然明显。据透明售房研究院统计,杭州主城区在今年上半年成交均价为23349元/平方米,同比上涨3.7%;余杭区成交均价为11491元/平方米,同比上涨11.2%;萧山区成交均价为16065元/平方米,同比上涨达14.8%。




  6月份的房价涨幅已有所放缓,是否意味着下半年的楼市趋势会有变化?一位业内人士认为,下半年杭州房价暴涨的可能性不大,但整体仍会震动上行。未来的趋势主要取决于政策以及信贷,就杭州目前现状来看,政府有可能加大土地供应,从而缓解供需关系。


附:

杭州新建商品住宅价格分类指数
90㎡以下:环比上涨2.1%,同比上涨20.8%;
90-144㎡:环比上涨1.6%,同比上涨16.7%;
144㎡以上:环比上涨1.1%,同比上涨14.1%;
由此可见,90㎡以下的刚需小户型同比涨幅最大。


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二手住宅价格变动情况
▶ 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,上涨的城市有48个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为4.3%,最低为下降0.5%。其中杭州环比上涨1.2%。
▶ 与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有52个,持平的城市有2个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为39.7%,最低为下降5.9%。其中杭州同比上涨11.7%。


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杭州二手住宅分类价格指数
90㎡以下:环比上涨1.1%,同比上涨12.5%;
90-144㎡:环比上涨1.1%,同比上涨11.1%;
144㎡以上:环比上涨1.2%,同比上涨10.9%;
由此可见,144㎡以上的改善型户型环比涨幅最大。


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