8成临深购房者为自住 高房价把深圳刚需都逼成什么样了?

深圳人成临深购房主力

凤岗塘厦占比超六成

据家家顺发布的《大临深楼市研究报告》称，2016年仅用半年，莞、惠新房成交量就超过2014全年；而相比于2012年，东莞均价翻番的镇区有7个，且主要集中在临深几个重点镇区；除东莞外，惠州大亚湾片区成交均价从2012年的5000元到如今破万，也几乎实现翻倍增长。

而据东莞中原研究中心、安居客对其成交客户来源进行的统计，目前凤岗、塘厦、松山湖和长安镇深圳客比例已超过六成，虎门、清溪和黄江镇深圳客比例也达到四成，并在不断增加。除了上述靠近深圳的镇街外，大朗、东坑和洪梅等镇部分楼盘也已出现不少深圳客的影子。

此外，家家顺也对其代理的鑫月御园、恒泰嘉园派、九州玉带湾、城市华府、新祺园这五个惠州项目的客户来源进行分析，不仅发现深圳客已占85%左右，且打算用于自住者占比达8成。

跨城生活将成趋势? 

80%的临深购房者是刚需

家家顺营销副总裁张国库指出，深圳现在均价已经达到6万/平，当6万的旁边还是1万左右，会促使很多人涌出去买，因为刚需有实实在在的需求。

从投资客到刚需族是什么造成了如此显著的变化？

有在塘厦购房自住的网友便庆幸入手早，否则连东莞都买不起。同时，他也悔恨在龙华还是2万/平时没有下定决心，最终只能看着房价水涨船高，无奈选择过上双城生活。

张国库表示，受交通影响，未来跨城生活必将成为一种趋势。“在沿江高速修完以后，沙田、虎门都迈入临深片区，价格也是飞速上涨，翻了一倍。再比如以前的桥头，大家都知道，桥头是东莞倒数第二的镇，无论是从GDP、人口，还是各个方面来说都是。但今年桥头的房价也是飞速上涨，原因是什么？交通改变了距离。”

例如凤岗、塘厦、樟木头等临近深圳且交通便利的片区，过上双城生活的人已不在少数。有买了樟木头绿茵温莎堡，在坂田华为附近上班的网友表示，走梅观高速和龙林高速，半个小时即可到达公司。

也有买在东莞凤岗大运城邦的网友说，步行20分钟到深圳龙岗大运的天安数码城上班。

塘厦某三房200万起步

高房价下别想着赚快钱

据了解，在塘厦卓越开发的某楼盘，其房价已在2.5万/平，三房起步价都在200万元以上。有购房者表示，选择临深片区本身是冲着离深圳近、房价较低、环境好，不过现在塘厦的房价也很高了，对深圳人的压力并不小。此外，随着房价逐渐走高，深圳刚需客购买力渐遇瓶颈，加上前期提前透支大量的需求，刚需释放势头已大幅减弱。

对此，张国库劝告购房者，买房不要想着赚快钱。他指出，目前临深大部分片区一手房与二手房差价大约在30%，但由于买卖周期长、评估价低、首付高等原因，二手房短期内不易出手，所以投资至少得做好5年以上持有准备。