8成临深购房者为自住 高房价把深圳刚需都逼成什么样了?

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楼主 2022-05-13 07:43:16
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(腾讯房产讯)目前,深圳住房均价已达到让人望而却步的6万/平,而当6万的旁边还是1万左右时,你会不会心动?与其说是心动,不如说是辛酸,对于广大深圳刚需族来说,选择临深片区居住,确实是高房价现实下的无奈之举。如果有的选,谁不愿选择深圳呢?


但随着大批深圳客的涌入,临深片区楼市也是一路高涨。2016年,临深片区成交量持续高开,仅用半年时间,东莞、惠州新房成交量就超过2014年全年。而在热门片区塘厦,某楼盘三房起步价更是达到200万。火热的背后,临深片区究竟怎么样?




来源 | 腾讯房产深圳站

作者 | 胡领韬





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深圳人成临深购房主力

凤岗塘厦占比超六成


据家家顺发布的《大临深楼市研究报告》称,2016年仅用半年,莞、惠新房成交量就超过2014全年;而相比于2012年,东莞均价翻番的镇区有7个,且主要集中在临深几个重点镇区;除东莞外,惠州大亚湾片区成交均价从2012年的5000元到如今破万,也几乎实现翻倍增长。



目前,深圳置业者无疑已成为临深片区的绝对主力。据链家统计,2016年上半年,东莞、惠州的销售总额约1300亿,而深圳只有1200多亿。平均下来,这两个城市加起来每月销售新房约2万套,对此,链家研究院深圳分院院长肖小平表示,其中至少有70%是深圳人买的。


而据东莞中原研究中心、安居客对其成交客户来源进行的统计,目前凤岗、塘厦、松山湖和长安镇深圳客比例已超过六成,虎门、清溪和黄江镇深圳客比例也达到四成,并在不断增加。除了上述靠近深圳的镇街外,大朗、东坑和洪梅等镇部分楼盘也已出现不少深圳客的影子。


此外,家家顺也对其代理的鑫月御园、恒泰嘉园派、九州玉带湾、城市华府、新祺园这五个惠州项目的客户来源进行分析,不仅发现深圳客已占85%左右,且打算用于自住者占比达8成。



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跨城生活将成趋势? 

80%的临深购房者是刚需


家家顺营销副总裁张国库指出,深圳现在均价已经达到6万/平,当6万的旁边还是1万左右,会促使很多人涌出去买,因为刚需有实实在在的需求。


据家家顺统计,从2015年下半年至今,临深片区购房者已有80%左右是刚需族,而在2010年,投资客的比例还高达7-9成。从临深片区三房成交占比量我们也可以发现,深圳刚需客数量之多。



从投资客到刚需族是什么造成了如此显著的变化?


首因便是深圳高企的房价。规土委数据显示,深圳8月房价为57728元/平,以深圳7月平均工资7467元算,对于许多深圳人来说,半年不吃不喝未必能买下一平,如此高的房价造成需求的被迫外溢。


有在塘厦购房自住的网友便庆幸入手早,否则连东莞都买不起。同时,他也悔恨在龙华还是2万/平时没有下定决心,最终只能看着房价水涨船高,无奈选择过上双城生活。


对于广大深圳刚需族来说,选择临深片区居住,确实是高房价现实下的无奈之举,但随着交通的日益便捷,跨城生活确实成为可能。


张国库表示,受交通影响,未来跨城生活必将成为一种趋势。“在沿江高速修完以后,沙田、虎门都迈入临深片区,价格也是飞速上涨,翻了一倍。再比如以前的桥头,大家都知道,桥头是东莞倒数第二的镇,无论是从GDP、人口,还是各个方面来说都是。但今年桥头的房价也是飞速上涨,原因是什么?交通改变了距离。”


例如凤岗、塘厦、樟木头等临近深圳且交通便利的片区,过上双城生活的人已不在少数。有买了樟木头绿茵温莎堡,在坂田华为附近上班的网友表示,走梅观高速和龙林高速,半个小时即可到达公司。


也有买在东莞凤岗大运城邦的网友说,步行20分钟到深圳龙岗大运的天安数码城上班。



腾讯房产此前的调查数据显示,从临深住所去公司的单程时间低于半小时的受访者占11.6%,30-60分钟占38.4%,也就是说有一半的受访者时间成本在一个小时内,而有许多在深圳居住的网友感慨,一个小时还不够自己到公司。但并不是所有人都这么便利,也有20.5%的受访者时间成本超过2小时。有悲催的网友表示,往返公司与住处需要近3小时,地铁2号线转到3号线,再转深惠2线,转车便消耗很长时间。



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塘厦某三房200万起步

高房价下别想着赚快钱


据了解,在塘厦卓越开发的某楼盘,其房价已在2.5万/平,三房起步价都在200万元以上。有购房者表示,选择临深片区本身是冲着离深圳近、房价较低、环境好,不过现在塘厦的房价也很高了,对深圳人的压力并不小。此外,随着房价逐渐走高,深圳刚需客购买力渐遇瓶颈,加上前期提前透支大量的需求,刚需释放势头已大幅减弱。


对此,张国库劝告购房者,买房不要想着赚快钱。他指出,目前临深大部分片区一手房与二手房差价大约在30%,但由于买卖周期长、评估价低、首付高等原因,二手房短期内不易出手,所以投资至少得做好5年以上持有准备。



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