龙华百年"乡村学校"直追四大名校，有盘房价一年半涨9成！

嘿点击上方"腾讯房产深圳站" 骂小编去！

对于龙岗、龙华两区而言，各自引进的学校呈现的特色有所不同。龙岗相继引进了一批国内名牌大学附校。这和国内大型房企相继进驻有关，尤其是万科等大牌房企，为龙岗教育资源的多元化带来了新鲜的血液。

目前龙华仍以公立背景的学校为主，罕见国内名牌大学附校。龙岗在名校方面可谓拿了一手好牌，龙华相对而言处于势单力薄的状态。

龙岗片区在名校方面可谓后起之秀，各类名校附校遍地开花。坂田、大运及布吉片区大牌房企云集，使得片区集中了越来越多的名校教育资源。这些教育资源又可分为不同的"流派"，包括广东的华师大、湖北的华中师大、东北师大产生的"华师派"系列附校，戴着"外国语"冠冕的"外字派"学校。据腾讯房产不完全统计，仅“华字派”附校即近10所。这些附校，几乎形成了三足鼎立的局面。这些“华字派”附校办学规模不小，比如今年8月28日落成的华师大附属大运学校，办学总规模为72个教学班，一期建筑面积24233平方米，比龙岗很多楼盘还大。前些年落成的深大附中坂田校，学位达2580个。

如今与龙岗相邻的惠州楼盘，也引进了不少“华字派”附校，如牧云溪谷、星河丹堤、龙光城等。这些带名校附校的项目，多半也是大品牌开发商所建。

龙华历来被深圳人称为"暴发户"，被众人诟病的包括龙华尚未丰富的教育资源。但在名校方面，龙华也有拿得出手的牌。除了被看好的"四大名校"——深圳外国语龙华分校、深圳高级中学北校区、龙华新区实验学校、龙华新区外国语学校外，还有一所被视为有望"碾压"关内名校的高峰学校。

这所鹤立鸡群的学校，被很多人视为"乡村学校"，但追溯其学校的前身，即将有上百年的历史。在多方面的优势可以压倒龙华其他"名校"，甚至可以和关内一些老牌名校比肩。2015年，高峰学校迎来了第二次中考，平均分排名全市第6，地段生排名第1。2016年全市中考平均分数线比去年低了20-30分，但高峰学校平均分却比2015年还高。因其出众的中考成绩，高峰学校被业内资深人士称为"真名校"。

龙华、龙岗，一个被称作深圳的"宇宙中心"，一个站在深圳东进的风口，近年房价无一例外都随着深圳房价飞涨的大势得到了不同程度的上涨。地铁+名校，对房价而言更是如虎添翼。

 开学季和换房季如期而至，教育盘价格随之水涨船高。媒体消息称龙岗学位房卖到7万元/㎡。9月24日入市的信义百万大盘，抱着贤义外国语学校的"大腿"，最低预售价将近5.8万元/㎡，最高预售价更是将近8万元/㎡。项目2015年2月首次开盘时，价格不过3.6万/㎡，今年4月售价达6.3万/㎡，涨了75%。

 龙华，虽说名校附校资源比不上龙岗，但由于更靠近市区，以及享受的诸多交通利好，长期以来投资客的活跃度不减。片区教育盘也是威力无边，前段时间二手房已经卖到了9.6万元/㎡，有盘月涨55万。被视为房价"洼地"的大浪片区，罕见项目在售，片区内的悠山美地属于大浪同胜学校教育盘，2015年开盘时卖2.32万/㎡。傍上地铁6号线，这个盘约1年半后涨至4.4万/㎡，涨了近90%。潜龙曼海宁，今年4月开盘均价4.3万/㎡，7月时涨至6.3万/㎡，3个月上涨约23%。

这个飞涨的价格，虽然并不代表相应两个区域房价的整体水平，但教育盘的威力不可小觑。

 从2012年至2016年，深圳5年内将完成551个旧改项目，仅龙华新区就拥有477.52万平米的旧改。高密度的旧改，让深圳进入了城市更新"急行军"时代。城市更新、轨道交通，未来置业不妨关注这两方面的利好。

置业龙华，得摆脱"暴发户"的印象了。红山商业文化片区、民治百万平方的红木山郊野公园即将开建……龙华房价飞天的同时，配套设施也在不断完善，努力与房价水平相匹配。红山是龙华的热点片区，随着该片区发展不断成熟，周边片区也将分到一杯羹。买不起的网友不妨关注红山周边，集旧改和地铁两大利好的"洼地"片区。例如上油松片区、大浪片区，规划有地铁的同时聚集了大批旧改项目，楼市升值空间大。

大浪片区旧改云集，仅鸿荣源一家房企就拿下了十余个项目，同时有卓越、招商等大企同台唱戏。历来被忽视的上油松片区，也值得关注。该片区集中了约10个旧改项目，被轨道四期工程规划宝龙线和中轴线贯穿。卓越、金地、富基等大企已在上油松拿下了旧改地块，片区城市更新速度将加快。随着片区不断升级，教育配套也将不断完善。不过目前该片区仅有卓能雅苑唯一一个项目在售，小高层现楼竟然只卖4.4万元/㎡。在"洼地"沦陷之前"上车"，这个盘值得考虑。

 数据显示，2012年至2016年5年间，龙岗占据了最多的城市更新项目，面积达2169.78万平方米。一些房价"洼地"，或者逐渐消失。配套成熟的老布吉，近年房价涨幅比龙岗其他片区缓慢。随着招商、华润、佳兆业等大企相继参与旧改，以及14号线、17号线的贯穿，老布吉的慢涨时光或结束。靠工业起家的老平湖，广深动车将让它和罗湖的车程缩短至16分钟，3年后10号线建成，给片区楼市腾飞带来了盼头。

对于价格高企的关内教育盘，关外教育盘无疑可以成为刚需的选择。教育盘房、名校盘如何选择？教育理念、师资力量、生源质量，以及时间沉淀，都是炼成名校的必备条件，置业时均需要考虑。

挑选教育盘时，不妨先确定区域，再挑选学校。这样能让在房子在保值的同时，自住、学位两不误。学校主要服务于片区，而非为开发商准备的专项福利。提前3年左右买房，利于攒到充足的积分，避免"掉链子"。买房前，最好到相关部门的网站或学校主页查询学位是否能使用。