惠州福祥山庄被收购了！背后居然是他

房掌柜了解到，此次收购是中洲控股旗下子公司惠州市维臻房地产所完成的，其通过自有资金和外部融资的方式拿下宝丽房产惠州公司的全部股权。目前，宝丽房产惠州公司在惠城三栋开发楼盘福祥山庄，为一个洋房和别墅产品的高端项目，首批推出美式风格的独栋别墅产品，并于2012年正式入市。

在中洲控股的公告中提到，福祥山庄一期别墅产品总共22套，在经过4年的销售仅成功出售4套，。同时，宝丽房产惠州公司曾在2009年10月和2013年5月，在三栋田心村福长岭分别拿下5宗商住用地，共计面积74022.9平米，其中约2.3万平米已建成1期别墅项目。

对此此次收购，中洲控股的公告称，双方在2016年11月4日已完成签署，以两笔对价的方式收购宝丽房产惠州公司，其中第一对价为：人民币4.5亿元累加宝丽公司的货币资金，扣减宝丽公司的负债，再扣减宝丽公司任何到期应付的或有负债;第二对价为：3000元*(政府批准的容积率—2.3)*74022平米，扣减调整容积率产生的一切应付款项和费用。对于双方的对价，中洲方面并未透露更明细的数据，暂不得知收购宝丽房产惠州公司所花费的具体费用。

值得一提的是，有业内人士曾向房掌柜表示，在惠州大肆收购并购项目的碧桂园，也有意收购宝丽房产惠州公司，但该消息未能得到碧桂园方面的证实。

中洲控股发布公告还称，在完成对宝丽房产惠州公司的收购后，中洲控股又计划以宝丽房产惠州公司部分股权，置换惠州市鹏骏置业旗下拥有的惠州市艺新装饰公司78.7%股权，成为该公司的最大股东。

据房掌柜了解，惠州市艺新装饰公司同样在三栋镇田心村拥有1宗2万平米的商住用地，该土地证的编号为惠府国用(2007)第13021200011，土地使用的截止年限为2063年4月21日，剩余时间约47年。

对于入股惠州市艺新装饰公司，同样是双方通过协议方式，采用两笔对价，第一笔对价为中洲控股旗下子公司惠州市维臻房地产持有的宝丽房产惠州公司的部分股权，该部分股权占宝丽房产惠州公司的全部股权的比例的计算方法为：宝丽房产惠州公司的100%股权*(1-Z);第二笔对价为人民币 3000 元*(政府部门批准的容积率—2.3)*20000平方米，扣减调整容积率产生的一切应付款项和费用。中洲方面同样未透露更详细的数据。

目前，深圳市中洲控股在惠州已开发有两个项目，分别为位于金山湖岛内的中洲中央公园和三栋镇的中洲天御，其中中洲中央公园销售已接近尾声，中洲天御开发至二期产品。而此次收购福祥山庄，或将是中洲在惠城的第三个项目。

需注意的是，由于收购福祥山庄地块及入股惠州市艺新装饰公司旗下的地块，均位于三栋镇田心村，且容积率均为2.3，上述地块是否用于开发同一项目，目前暂不可知。

对于此次收购，中洲控股在公告上表示，主要是为在惠州增加土地储备，改善公司现有土地储备不足的现状，预计项目会在2017年逐步展开。

值得一提的是，有不愿透漏姓名的业内人士向房掌柜表示，中洲控股在惠阳区迎宾路旁边获得一个项目，但因手续等问题暂未对外公布。同时，房掌柜还了解到，在今年8月份，中洲控股旗下3个子公司已全资转让给惠东碧桂园，疑中洲将与碧桂园共同开发惠阳项目。