伴着深圳“东进战略”这道春风，坪山能否异军突起，成为房价黑马？

深圳1.4万亿东进，东部哪些片区是重点片区，房价会怎么走？

邓志旺：

1.4万亿的投资的话重点片区主要包括两个，一个是龙岗中心城，另一个就是坪山。

这两个片区的话是整个东进战略的核心区，所以从未来的发展趋势来看的话，我觉得龙岗中心城跟坪山，应该是会获得最大的一个发展的空间。

所以从房价的角度来看，实际上这两个区域，上涨的幅度也是最明显的。

坪山为何能打造成为，深圳“东进”战略的“东北门户”？有何优势？有何劣势？

邓志旺：

坪山有两个国家级的产业基地，一个是新能源的 ，另外一个是生物医药的。

第二个要说的话，坪山那个地方，本身它的土地资源还是比较丰富的。

第三个还是来自于在政策上的重视。那么像新引进的一些重要的企业，引进一些大学都放到了坪山。

另外一点就是坪山正好跟惠州接壤，也就是我们整个深圳，“深广惠一体化”的一个重要的区域。

它的劣势的话，主要是在于它的基础设施是比较落后的。比如说还没有地铁， 然后道路也不是那么完善 ，另外人才的密集度还不够。

所以这些方面随着东进战略的实施，可能这些短板，会得到逐步的一个改善和提高。

2017年深圳楼市，商务公寓的供应情况是怎样的？什么样的公寓最看好？

陶文杰：

16年、17年公寓的供应量，会比之前的供应量稍微偏多一点。

现在我们的限购政策，其实是非常严厉的。比如说非深户的原来是三年社保，现在要五年；深户的家庭只能两套，单身只能一套。

如果你要分享一个城市的发展 ，那你可能只能去购买，这些不限购的公寓。

而公寓产品往往有个特点，它往往是在这个片区的，一个比较核心的位置，或者它是综合体，有的是在地铁上盖。这些因素导致它本身的地段的特点是比较有吸引力的。

10月4日新政的推出，春节前后，楼市成交有什么变化？刚需何时入市最好？

朱文策：

春节前后的变化不太大。从国庆节之后，整个楼市已经陷入，一个比较大的萧条。比较明显的特征是，通过这样的一个行政管制，然后让房价环比零增长。

现在的市场状况是，没有想象中的糟糕。

那如果说对于刚需入市的时机呢 ，至少我们现在看到，房价是涨不上去的。

刚需多去市场上，看一看自己需要什么样的房子，它现在的真实的价格。这一段时间的操作可以适当地谨慎一点，但是一定要积极。

假如有100万的购房预算，购房者应该选择哪些片区，未来升值空间会更大？

陶文杰：

100万可以有几类的选择，比如说龙华、光明、坪山、西乡、大空港这种地区，买一些大概是，在五六十平的这种两房单位。

这样的话，你可以分享，这些新兴的城区的一个发展。

结合深圳数十年的发展轨迹，预测一下，深圳楼市未来怎么走？

邓志旺：

我们在2007年的时候，就想像现在的深圳一样，因为我们深圳的城市的发展，其实是超越我们的想象能力的。

那么从最早的一个小渔村，到了现在千万级的一个城市，两万亿的经济总量的一个城市，其实是完全超越我们的想象。

但是可以想象一下，就是我们深圳这个城市的话，它一定会继续的朝着创新，朝着高科技，朝着世界级城市的，这个方向去发展。那么再过十年的话，我们是不是有可能会比肩，像东京、像纽约、像巴黎这些城市。

我觉得存在这种可能性，所以我觉得深圳未来发展的空间，是非常非常大的。