再建十个上海 就可以控制上海房价

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楼主 2021-06-06 11:03:04
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11个国家中心城市最终确定:天津,重庆,沈阳,南京,武汉,成都,西安,杭州,青岛,郑州,厦门,房价也许终于迎来了断头铡刀“发挥上海、武汉、重庆等超大城市和南京、杭州、成都等特大城市引领作用。”



中国房价高吗? 


1、房价现状:高房价地区集中在北上广深和一些副省级城市,地级市、县乡镇、农村,房价逐层往下走。

北京上海,普通住宅均价要4万/平以上,杭州、苏州等周边城市可能要低些,农村自建房可能1000元每平左右。

2、原因分析:在于资源的集中程度。

,中国最优质的商业资源,中国最优质的教育医疗资源和中国最优质的人力智力资源。机会多、选择多,是创业者的高地、圆梦者的福地,因而仍然吸引着众多人口源源不断地向其集中。

比如,上海政府部门曾预测到2020年常住人口将达到2250万,如今却已经超过2400万了。



大城市化是趋势


全球大城市化趋势分析:

东京人口占日本城市人口的41%,GDP占日本的18%。

首尔人口占韩国城市人口的25%,而GDP占24%。

上海人口只占中国城市人口的3%,GDP占全国的4.4%。

城市化是必经之路,欧美发达国家城市化水平均在70%以上,英国、美国、日本更是高达90%以上,而中国2015年城市化水平为56.1%,尚有很大的发展空间。

  

美国的人口就高度集中在东西海岸,2007年次贷危机之后,纽约、旧金山、洛杉矶的房价经历了暴跌之后,几年功夫就再创新高;但广大的中部地区,到目前很多城市的房价仍显著低于2007年。因为中部地区人口持续流失,而东西海岸人口持续增长。

 

俄罗斯也一样,社会转型之后,人口实现了自由流动。几年之间,西伯利亚上万个村庄、上千个小镇就变成了野生动物出没的地区,人口都奔向了莫斯科和圣彼得堡。

 

中国近些年来,农村的人口越来越少,大量村庄合并消失,而大城市越来越多,2015年,我国百万人口以上大城市就已经达到142个。  



建设更多的一线城市


1、 中国现状

与发达国家相比,中国一线城市人口占比明显偏低。2015年,北上广深4个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%。北上广的人口规模已经很实际生活人口都超过了2000万,容纳能力快触到天花板了。

 

2、 建设更多新一线城市

 2.1 如果通过轨道交通建立1小时到1个半小时的通勤圈,北京就可以扩展到廊坊、保定,深圳可以扩展到东莞、惠州,上海可以扩展到昆山、嘉兴。这样,以北上广深为核心的通勤圈,足以各自生活3500万到4000万人口。

 

2.2 天津,重庆,南京,武汉,成都,杭州,青岛,郑州这八个城市,完全可以发展成为2000到2500万人口的超大城市。

 

不尊重市场规律,哪怕是政府也要被狠狠打脸,而且还会使得市场更加扭曲!人会自然往资源集中度高的地方聚集,当若干年后,11个国家中心城市真正发展起来,一线城市不再稀缺。年轻人为了梦想不用再来北上广深扎堆的时候,这些城市的房价也就成了无源之水无本之木。那时候我们也许就能等来铡刀落下,楼市炸裂!

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