疯狂推地!惠州28万平土地密集入市,这块地有望成为新地王!

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楼主 2022-05-09 11:11:58
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回顾2015年,土地市场较为冷清,只有年底那一次爆发让人印象深刻。开年以后,惠州楼市持续火热,销量一路高歌。由于楼市高成交的驱动,土地市场冷情的局面将有所改变。据惠州市土地挂牌交易系统显示,未来一个月,惠城、仲恺、惠湾共有9宗地块挂牌出让,三个片区各占3宗,长达一个多月“地荒”局面将结束。




不完全据统计,即将入市的9宗地块起拍总面积超28万平米,起拍总价达6.92亿。其中,惠城区和大亚湾区分别有一宗超拍价超2亿完的地块,不出意外,2016年新地王将从这两宗地块诞生。


惠城区:江南地块备受关注,有望冲击新地王


惠城区挂牌的地块中,关注度最高的莫过于位于江南地区的一宗地块。根据挂牌系统资料显示,地块面积为71581.5,起拍价达22430万元,为今年开年以来价格最高的地块,倘若地块不流拍,其将经成2016年新地王。经计算,地面价为3133.5元/,楼面价为1063元/平米。


惠城区土地竞拍预告
编号位置

/m²

起拍价

(万元)

竞拍

时间

GP2016-9惠州江南地区71581.522,4304月20日
GP2016-5水口西区27516654月18日
GP2016-8龙丰激流坑14519.722954月22日


该地块被寄予厚望,不仅仅因为其价格高,更是因为它标示着江南片区未变的发展趋势。据了解,去年一整年,江南下角梅湖一带多次推出新地块,但最终以流拍告终,片区价值造受质疑。该地块成功出让或将带热江南区域。



GP2016-9地块区位图


根据资料显示地块位于小中堂二路,中堂小学旁。附近已有多个成熟的小区,如鹏达丽水湾、鹏达御西湖、江湾一品等,在售楼价格在8000元/左右。


GP2016-9地块现状


GP2016-9地块现状


另外,水口西区有一宗商住两用地块出让,该宗JD109-04-03地块为“三旧”改造项目用地中的一部分,不具备单独开发建设条件,须与相邻改造项目地块统一规划设计、统一开发建设。地块面积仅为2751,起拍价665万。


龙丰片区也迎来了一宗地块出让,地块位于深业金榜山附近。挂牌系统显示,该地块需采用村企合作的方式共建,由竞得人按政府相关部门批准的计容积率建筑总面积的住宅及商场30%的物业,直接以实物形式支付给龙丰街道共联村黄洞村民小组。



龙丰地块现状图


仲恺:五一大道两宗相邻地块超5万平,或被同一房业拍下


仲恺共有3宗地块出让,竞拍时间均为5月中旬。其一宗地块位于陈江胜利村,位于甲子路附近,地块面积15167,起拍价3489万,经计算,地面价为2300元/㎡,楼面价为724.7元/。按规定,该宗地需配建4650㎡保障性住房,竣工验收后由政府按2827元/㎡的固定价回购。


仲恺土地竞拍预告
编号位置

/m²

起拍价

(万元)

竞拍

时间

GCJ2016-2陈江胜利村1516734895月11日
GCJ2016-4陈江五一村2595260835月12日
GCJ2016-3陈江五一村3067461605月12日


另外2宗地块位于陈江五一大道旁,两宗地块相邻,合计56626平米,起拍价超1.2亿元。


据相关消息透露,两地块在仲恺新综合体项目皓翔壹城中心附近,根据楼盘此前规划,项目将沿陈江五一大道两侧建设,而目前在建的住宅产品正位于两宗地块对面,五一大道另一侧。由此推测这两宗地块有希望被皓翔壹城中心开发商惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司一起拿下,作为4-5期大型综合体建筑用地。此外,该综合体建面初步预计10万平米,占地4万平米,与地块面积相当。



五一大道两邻两宗地块



地块现状


据资料显示,两地块为村企合作项目用地,竞得人需按规定比例将物业分配给村民。如村民不需要分配所得住宅的,由竞得人回购,回购价4000元/㎡。另外,地块周边基础设施已基本配套,基本具备动工建设所需的条件。


大亚湾区:龙光城附近9万平地块出让,业内:或溢价


大亚湾成交量火爆,土地市场同样不逊色。尽管近两周销量有所回落,但鉴于深圳房价依 高企,因此外溢需求依然存在。本月下旬至5月初,大亚湾区共有3宗地块交易,出让地块总面积为12.34万,起拍总金额为2.81亿元。



GJB2016-02地块现状


值得一提的是,在大亚湾西区新畲地段,有一宗面积达9万平,起折价超2亿的巨无霸地块出让,价格与上述惠城江南区下角的地区相当。据资料显示,地块位于龙海三路新畲村地段,距离龙光城仅3公里,附近有京华中央大街、德威天汇园、秋谷公馆等小区。 


大亚湾土地竞拍预告
编号位置

/m²

起拍价

(万元)

竞拍

时间

GJB2016-02西区新畲地段90000204484月20日
GJB2016-03大亚湾中心北区姚田地段723618804月22日
GJB2016-04西区上田地段2620657805月5日



大亚湾中心北区地块周边


根据交易公告显示,该土地由两宗较小的地块组成,竞拍人必须同时竞买,不接受分开竞买,且竞买企业必须具备不低于房地产开发二级资质,将于4月20竞拍。由于地块临近深圳,不少业内人士预测该地块或有高溢价成交的成能。


另外一宗4月22日竞拍的地块,位于大亚湾中心北区姚田地段(沿海高速公路出入口旁),面积仅为7230,起拍价1880万,规划为商服用地。5月初,大亚湾西区还有一宗地块交易,该地块部分面积为“三旧”改造用地。


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