近2年的临深楼市有多火热?家家顺研究中心的深莞惠中5年一手住宅成交变化图可以给你答案。从2015年开始,受东进战略、深中通道等交通规划影响,莞惠中一手住宅成交量突飞猛进,成交均价也随之上扬。
成交量上尤以惠州市场最引人注目。2014—2016年,惠州一手住宅成交量直接翻倍,仅2015年一年就涨了62%。深圳过去2年的一手住宅成交总量还不及惠州一年的成交,与中山一年的成交基本持平。
成交均价方面,东莞5年一手住宅成交均价涨了66%,惠州50%,中山因发力较晚,虽然成交量大幅度提升但成交均价涨幅较小,为36%。
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临深二手房到底有多难卖?与新房相比有四大硬伤:
1、交易时间长:最短两月最长半年;
2、卖不起价:一些二手房挂牌价仅相当于新房的一半;
3、税费高:缴纳的税费几乎是房价的一成;
4、首付高:由于银行评估价较低,购房者买二手房往往要给5-6成首付。
临深楼市除了一手供应量大以外,二手房评估价低、首付比例高。在深圳,一套二手房完成过户一般需一个月,而在临深片区,如惠州,有的则需要长达半年。
2015年1月份,戴军买了一套东莞松山湖的房子,本来打算投资的。“从账面上看,价格涨了四五成,但是转手就是卖不出去。”
谢晓军倒是成功卖掉了惠州惠城的一套二手房,用他的话讲,“几乎脱掉一层皮”。“我买的是惠城区一个大盘一期的房子,同样的品质,三期卖1.1万元/平方米,我的二手房却只能卖8000元。缴纳的税费几乎是房价的一成,很多手续要我自己去跑,整个过程用了半年。”
“临深片区的二手市场很不发达,交易周期最快要两个月,而在深圳最快仅要半个月。” 家家顺营销副总裁张国库称。
记者了解到,临深楼市的二手房普遍“卖不起价”。安居客和赶集网数据显示, 一手房市场较为火热的东莞大朗、大岭山等一手房价达到1.4万~1.6万元/平方米,但是其二手房挂牌价分别为七八千元/平方米。
秦丽看中大亚湾与坪山接壤的一个大盘的别墅,296平方米,成交价格是360万元,银行的评估价是250万元。 “评估价格这么低,还不如一次性付款呢。”
以该项目为例,目前一手单位的售价1.4-1.6万元/平方米,银行的评估价则为7000元/平方米。大亚湾楼盘的评估价,普遍在这个水平。
深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为,临深片区的中介门店以新房销售为主,二手房处于有价无市的状态,业主要出手比较困难。在贷款方面,由于银行评估价较低,购房者买二手房往往要给5-6成首付。这种情况下,即便有业主想把临深房挂牌出售,中介也难有动力去推动。
业内人士认为,现在投资临深片区,5年内别指望赚钱,要做好长期准备。东莞中原地产市场策略研究部总监车德锐持相同观点:“深圳客这两年在东莞成交的物业,未来在二手房市场流通非常艰难,接盘的非常少,主要是因为评估价跟不上,导致首付太高。”
整合自:深圳商报、家家顺研究中心
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