人口已超北京！三年后，深圳或将一房难求！

前天（1月11日），《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》通过新一期政府公报发布，其中透露了未来五年深圳有关人口的重要数据。

人口质量稳步提升。强化人才引进与培育，推动人口发展与创新驱动、产业转型互促互进，实现人口规模适度、结构优化、分布合理、素质提升。到2020年，常住人口预期目标1480万人，在册户籍人口550人，常住人口大专以上学历人口比重达到30%。

目前，截止到2015年年底，深圳常住人口官方公布的数据是1137.89万人，户籍人口是354.99万人。按照2020年预期目标，未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。

官方公布的常住人口由于是政绩考量的参数，精确度不高，但户籍人口是实打实的准确数据。按照户籍人口的增量可以看出，未来五年深圳将有接近200万人需要搭上深圳购房车。

如果按照2015年深圳实际管控人口2000万来估算，未来五年深圳实际管控人口也将达到2400万左右，与北上广基本持平。

，北上广等特大城市纷纷提出人口“天花板”的控制规划：北京提出2020年常住人口控制在2300万以内的红线，上海提出2020年人口不超过2500万人的控制目标，广州提出适度控制人口规模。

，可以清楚地看到，到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内。

制图：子非鱼；数据来源于官方

和北京上海的230万、75万不到的上涨空间相比，深圳的342万人的增长空间确实要多出不少。另外，从广州人口规模控制数据看，也有450万的增长空间，加上深圳的342万，接近800万。可见，未来五年珠三角人口红利将爆棚。

而从人口密度角度分析，深圳又是珠三角城市群中人口红利爆棚的一个。

从《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》可以总结出两个关键词，“量增”和“质升”。

接近200万的户籍人口增量，按照深圳人均20平米的建筑面积估算，需要4000万平米的建筑面积来容纳，这给本就缺少住宅供应量的深圳，又增了一笔不小的压力。

据深圳市规土委发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》透露，深圳未来五年商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。但是“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，其中新建商品住房预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。也就是说整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。

换句话说，深圳住宅供需矛盾将比现在更加严重，深圳的房子将变得更加稀缺。114万的大缺口，未来只能通过轨道交通连成的都市圈来解决，东莞和惠州又可以理直气壮地分走深圳人口资源一杯羹。

未来深圳和东莞、惠州分别有6条地铁、5条地铁对接。

至于“质升”，《规划》中提到，到2020年大专以上学历占比30%：

到2020年，新增义务教育学位21万个，进一步扩大高等教育规模，到2020年，全市普通高等学校达到18所左右，在校生达到20万人左右；高水平普及高中阶段教育，分类分步推进普通高中免除学杂费，落实国家“异地高考”改革要求，合理调整中考政策；完善学前教育公共财政支持政策，扩大普惠园数量和覆盖面，到2020年，新增幼儿园学位10万个，普惠性幼儿园比例达到80%。

按照惯例，这一批批优质人才将有一大半会选择留深。这是一批批中产阶级，透过现象看本质的话，其实这就是一批批购房需求。

按照各城市的人口规划，五年后，北上广深人口规模基本一致，但深圳面积为广州的1/4、上海的1/3、北京的1/8。深圳庞大的人流量只能流向关外龙岗、龙华、坪山等区，以及东莞和惠州临深片区，甚至是河源和汕尾。

在深圳人口资源不断膨胀的背景下，获利最大的是深圳关外，其次是临深，最后是河源和汕尾。

对于深圳自身而言，人口量质同增的结果不言而喻，房子将会变得更加稀缺，未来将一房难求！

近日，名为@深圳规划刘龙胜 的微博网友称：“路边社消息：渔村常住人口已到2100万。”

，其实际管理人口突破1800万。其中，深圳户籍人口325.5万，非深户籍人口达1505.08万，是中国外来人口最多的城市。

20个月，从1830万人口到2100万人口，以深圳近年来强大的吸引力而言，我们有理由姑且相信路边社的报道，相信渔村深圳真的已经容纳了假设2100万的人口。

我们来看其他一线城市的数据：

截止2014年年底，上海常住人口超2425万。

截止2015年6月，北京市常住人口2168.9万人。

截止2014年年底，广州总人口1308.05万。

哇，没错！深圳人口已经追赶上了北京！！！

而且深圳1996.85平方公里的总面积，只是北京的1/8（北京16411平方公里），约为广州的1/4（广州7434平方公里），是上海的1/3（上海6340.5平方公里）。

一目了然，全国人口密度第一的位置，深圳是越坐越稳了。

面对2100万人口的深圳，有些人真的受不了要走了。

根据智联招聘最新的调查显示，约有44.4%的应届毕业生选择将“北上广深”等一线城市作为优先考虑的工作地点，但该数据相比去年的62.5%下降18.1%。与此同时，相比去年，选择省会城市等二线城市的分别增长5.3%和11.5%。

“主要是因为生活成本高，而内地一些企业对人才的吸引力也在加强，这些都是导致北上广深对应届毕业生吸引力下降的原因。”今年期间，市人大杨勤指出，生活成本中最主要的又是住房成本高。“交通近便的地方，住房成本高，要租便宜一点的房子，又要跑好远...我们现在招到合适人才的难度，要高于以前。”

深圳不仅人口密度全国居首，深圳每平方公里的新生儿人数2014年也达到104人，位居全国第一。

假如深圳真的有2100万人口，不仅是成年人要面对就业、医疗的竞争，孩子从出生便已经加入这场战役。

上图为深圳近年新生儿数量的官方统计表，我们可以看到，2012年-2014年这三年里，每一年都有20万以上的新生儿在深圳出生，这代表了你的孩子从出生开始，在深圳读书、就业等每个阶段，都至少要面对20万同岁人的竞争（还不是同龄人哦）。在这其中，学位问题尤为突出。

深圳市教育局局长郭雨蓉去年向通报时曾估算：深圳小一学位缺口2014和2015年分别为3.3万个和2.6万个，2016、2017、2018年分别为3.6万个、5.2万个、7.7万个。初一学位在2014和2015年基本能满足需要，2016到2018年分别缺口0.9万个、2万个和3.1万个。到2018年，预计小一和初一总共缺口达到10.8万个。（以上数据及图片，摘自“文过是非”微信号）

在这庞大的竞争面前，有的家长因为买不起优质学位房，或者是为了给孩子更好的教育资源，选择了带着孩子回老家。

36159元，这是深圳8月份的新房成交均价。这个房价已经超过北京及上海，甚至是广州房价的两倍了！我们可以沮丧又兴奋的说，恭喜深圳，你又拿了个全国第一了。

图为2006年-2015年期间深圳各区的房价涨幅情况。（图片来源“深圳新浪房产”）

根据市规土委官网数据，深圳8月份新房均价达36159元/㎡，二手房均价38247元/㎡，都创下历史新高。也就是说，如果你准备在深圳购买一套80平米的房子，总价约290万（不含其它费用），首付需87万，而深圳人的平均工资不到1万/月。

更加令人心寒的是，到2020年，深圳建设用地的上限是976平方公里，但目前已使用了940平方公里。也就是说，未来5年，这座城市只有36平方公里的新增建设用地可使用，平均每年7平方公里。

如果城市更新呢？深圳城中村容纳了接近50%的的人口，如果拆迁，且不说有多少人能顺利回迁，仅仅是房租成本就将大幅提高。因为根据链家深圳统计出深圳8月房租为每月5057元/套，这平均价格并不包含廉价的城中村租金。

至此，深圳“高房价+高租金”的状况已经基本形成。

即便如此，却仍然有人拼了命要来。

9月6日，山东济宁市市长梅永红辞职，即将加盟深圳公司华大基因。而就在3个月前，山东菏泽市副市长张毓华辞官，南下深圳担任太平洋财险深圳分公司党委书记。

深圳的民企竟然打赢了传统的金饭碗，而且是市长哦！

在南山区深圳湾体育中心“春茧”附近，一幢高楼已经拔地而起，它就是阿里巴巴国际运营总部。

同时，担负百度移动互联网重任的国际大厦也即将亮相深圳南山，这同时还是百度的国际总部和华南总部。

作为“本地人”，腾讯全球新总部已于今年年初封顶，预计2017年将正式启用。

领衔中国互联网的BAT都选择了深圳，这代表什么？

根据资料销售，目前已有40多家世界500强企业入驻前海蛇口片区，而入驻前海的港企已经超过1300家。

同时，包括香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、清华-伯克利深圳学院等国内外知名大学开始牵手深圳政府，来深圳招生。

诚然，人口的不断增加，让我们将面临越来越多的挑战、越来越高的生活成本。

但是，正是因为这座城市充满了各种梦想与生生不息的活力，才使得这个面积最小的一线城市，成为全国人口最密集的城市。2100万人口，也意味着深圳会有越来越多的机会，越来越多的革新，越来越多的聚焦，越来越多价值……属于深圳的奇迹还将继续。

2100万人口的深圳，有人看见了商机，有人看见了危机；有人受不了要走，有人拼了命要来。

幸好，虽然限了牌，但我们的交通还不最堵的；虽然房价最高，但深圳的工资水平也是最高的（还有毕业生租房补贴）；再虽然学位紧张了点，医疗贵了点......但这就是深圳。