11月33个城市新推盘403个环降10% 整体成交继续下降

11月，武汉、深圳、杭州、南京等热点城市相继“加码”楼市调控政策，全国楼市的推盘节奏逐步放缓。据房天下数据中心显示，11月（11.1-11.30）重点监测的33个城市共计403个项目入市，环比10月下降10%，一、二线城市推盘量稳中有降。

推量数量：一、二线城市推盘量稳中有降

据房天下数据中心显示，11月重点监测的33城中，共计403个项目入市，其中一线城市共计推盘量为38个，纯新盘16个。推盘主力主要来源于上海、广州2个城市，11月份广州共计16个项目推新，纯新盘仅5个；上海共计15个项目推新，包括8个纯新盘；而北京仅5个项目项目推新，包括1个纯新盘；深圳仅2个纯新盘入市。

二线重点城市共计推盘量为365个，纯新盘仅77个。推盘量超过30的城市共计3个，其中，武汉推盘量最多为41个，南京共计36个项目推新，南昌则是30个项目推新；推盘量在20-30之间的城市共计3个，西安共计25个项目推新，郑州共计24个项目推新，佛山共计20个项目推新；推盘量在10-20之间共计8个；大部分城市的推盘量均低于10个，而石家庄、昆山全月仅1个项目入市。

产品定位：刚需项目占主流 老推新项目占近8成

据房天下数据中心显示，11月重点监测的33个城市中，共计403个项目入市，其中，老推新占比近8成，仍占较大比重。从产品类型来看， 纯刚需类项目占比2%，纯改善类项目占比6%，刚需+改善类项目占比88%，投资类项目占比4%。

典型热点城市开盘概况

武汉——11月41盘入市 约70%项目的去化超9成

自10月以来，武汉楼市连续出台新政调控楼市，但推盘量总体比较平稳。据房天下数据监控中心统计显示，武汉11月共计41盘入市，包括10个纯新盘。从推盘类型看，主要以住宅为主，另外还有少量商铺、公寓、写字楼项目推出；从区域上来看，汉阳区、江岸区、江汉区、东西湖区、江夏区、东湖高新区、硚口区、经济开发区、黄陂区等均有分布；从去化上看，41个推新项目中，约70%项目的去化超9成。

苏州——受新政发酵影响 11月苏州仅12个项目入市

据房天下数据监控中心统计显示，苏州11月仅12个项目入市，包括4个纯新盘。受新政不断发酵影响，11月初苏州楼市依然稍显冷清，连续2周均只有1个项目入市，从11月中旬开盘，苏州有回暖趋势，推盘量有所增加。从推盘类型看，主要以住宅为主，另外还有少量别墅产品推出；从去化上看，12个推新项目均在稳健的销售中。

9月以来，各地楼市调控政策一波接一波，在热点城市调控不断升级的政策背景下，11月楼市成交整体呈下降趋势。从各城市成交数据来看，城市间成交分化显著，其中广州、成都、苏州等城市成交量下降明显，均价稍有回落；合肥、烟台、呼和浩特等城市有成交量均有一定幅度的上升。

成交量：调控继续升级  31城共成交211593套

据房天下数据监控中心统计，11月（11.1-11.30）重点监测的37个城市商品住宅共成交211593套。一线城市中，北京、上海、广州、深圳11月成交量均有所下降，其中，广州11月商品住宅成交10702套，均价16725元/平；深圳11月商品住宅成交2922套，均价为54986元/平；上海11月商品住宅成交4212套，均价为47724元/平；北京11月商品住宅成交2022套，均价为44676元/平。

监控的19个二线城市中，近8成城市11月份成交量回落，其中，杭州、无锡、苏州成交下降幅度均超5成，成交下降明显。杭州11月份商品住宅成交1500套，均价为25971元/平；无锡11月商品住宅成交1777套，均价10172元/平；苏州11月商品住宅成交2792套，均价21581元/平。 三亚、合肥成交量有一定幅度上升，其中三亚11月份成交2654套，成交均价为20528元/平，合肥11月份商品住宅成交4638套。

监控的8个三线城市中，仅呼和浩特11月份成交有小幅上升， 其余7个成交成交有不同程度的下降。常州、惠州、南通、徐州、中山5城市成交环比下降均超40%，常州11月份商品住宅成交2857套，均价为8587元/平，徐州11月份商品住宅成交9193套，均价5837元/平。

热点城市商品住宅成交概况

广州——11月新房住宅成交10702套 楼价跌至1.6万/平

11月楼市调控升级，限购令不断加码，广州11月份楼市成交量再次回落，但同比去年11月，成绩依然不错。据房天下数据监控中心统计，广州11月（11.1-11.30）一手住宅成交共10702套，环比10月成交14638套下跌26.89%，同比2015年11月（成交8420套）则是上涨27.1%。

南京——调控后楼市成交平稳  11月成交5869套 

今年9月25日以来，南京已连续发了12次正式文件以及多次补充公告进行调控楼市，调控后的楼市也逐步稳定下来，根据网上房地产数据显示，南京11月商品房住宅共成交5869套，成交面积677363平方米，日均成交195.63套（该数据不包含溧水、高淳和都市圈）。其中，江宁区11月成交2181套，成交面积242801平方米，占比全市商品房成交量37.16%；另一个成交套数过千的片区是六合片区，11月成交1015套，成交面积107948平方米。

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