惠阳汇鑫花园：收楼多年无法办房产证 连购房发票也拿不到

买房子签订购房合同后，从开发商那里得到一张购房发票，这在我们看来是一件顺理成章的事情。然而，对于淡水汇鑫花园的一百多户业主来说，却是一件比登天还难的事情。要想从开发商那里拿到购房发票。他们每个人至还得多花上五六万元。

汇鑫花园位于淡水人民四路，共有两期，属于惠州市稳坤房地产发展有限公司的开发项目。2010年8月，张女士在这里通过按揭的方式购买了一套房子。在签订购房合同之后，购房发票却迟迟拿不到。

业主

张女士

当时开发商说发票用完了，要迟一点才能开到发票，那我说好吧，迟一点开给我。后来我一直催他，他就说现在没办法办，因为没有预售证，要等二期开盘。

然而，一直等到今年，距离收楼已经过去将近5年，二期楼盘也已经在售，张女士仍旧没能顺利拿到购房发票，这意味着张女士住着的这套房子，办不了房产证。

于是就在上周，她被告知，如果想要拿到购房发票，就必须自己到地税，将开发商拖欠的发票税给交了。

业主陈先生(化名)的情况则跟张女士有些不同。他于2009年与开发商签订了购房合同，同时维修基金与契税也一并交给了开发商。当时，对于无法开购房发票，开发商的理由是，没有钱。

当时的理由是说这笔钱开发商挪用了，暂时没有那么多现金，让我们等待一下，后来等到2014年，我们还是没有拿到房产证，当时我们就着急了。

业主陈先生

开发商告诉陈先生，只要他自己到税务局再交一次契税，马上将发票交给他。不过，当陈先生等人将五千元的契税发票上交给开发商时，却再次被告知，他们还得将发票税和滞纳金也交了，才能如愿拿到购房发票。

我们交过一次契税，开发商亲口承诺说，房产证开给我们，结果还是没有开，所以我们就担心，是不是还有其他钱要我们补交，所以就没有交。

业主陈先生

业主们认为，买房子拿发票是天经地义的事情，而缴纳发票税是开发商应该承担的义务，开发商却将这笔钱转嫁到业主头上，显然不合理。而且这笔钱还不是一笔小数目。虽然开发商一再承诺，业主帮忙交的这些钱，可以作为管理费来抵扣。业主们早已不再信任开发商，及其名下的物业管理公司，因为这两年来，小区多次出现停水停电的情况。

我们去供电所还有水厂去查就被告知，你们物业欠交水电费， 可是我们业主观念认为，不管是抵扣的还是交了钱的我们是不欠这些钱的。

业主陈先生

跟陈先生以及王女士等人比起来，刘先生的情况更为复杂。2013年他一次性付27万、贷款19万买下了一套房子。按揭却一直办不下来，到了今年，开发商告诉他，他的房子被抵押了，如果想要这套房子，必须一次性将余款缴清。

业主刘先生

不是贷款19万嘛，他叫我把这19万给抵押人，包括所有的税费也由我出，交完那个人同意解封这个房子，这个房子还抵押给了另外一个人是3万块钱，这个钱也由我来出。

19万的购房余款，加上3万抵押款，再加上各种发票税、契税、维修基金，他一共得掏27万元。这让刘先生觉得很冤屈。

业主刘先生

十万块钱抵扣水电费、管理费，我一年的水电费管理费才四五千块钱 ，这样一搞，要抵扣二十年， 以物业现在的运行状态，哪一天走了都不知道。

房子买了五六年，却因为开不了购房发票，而无法办房产证，这确实不正常。没有购房发票，业主们就无法办理公积金业务;没有房产证，业主们不管是卖房、入户口都成问题。那么，稳坤开发商究竟是什么样的原因，导致他们迟迟不去交发票税，反而让业主来买单呢?记者随后找到了开发商的相关人员。

在汇鑫花园A栋的12楼，记者找到了稳坤房地产发展有限公司负责财务的管理人员。

公司之所以没有能力支付这一笔税费，是因为之前资金链出现了问题。

最严重的问题就是2013年的时候，房产调控，房子卖不出去，我们按揭也放不下来，那时候资金链断裂，因为房地产经营，工期拖得越长投入的本金越来越大，亏损越来越严重。

开发商财务人员

据这位财务介绍，汇鑫花园小区一期共有512户，有一百多户业主认可了开发商的做法，帮开发商补交了发票税等税费后顺利拿到了房产证，目前仍有一百多户业主没有解决购房发票的问题。他也承认，买房之初一部分业主交上去的维修基金等费用，确实被挪作了他用。一部分房子被抵押，也是事实。

维修资金当时我们收了，确实存在一时没有给他们交上去，就是说我们现在就是给他们抵扣(物业费)，当时我们老板确实存在拿去抵押的情况，但是我们没有销售给另外一个人它只是抵押，可以赎回来。

开发商财务人员

据这位财务人员说，公司出现资金问题后，他们也一直在想办法解决。业主替开发商交钱，开发商用物业管理费做抵扣，是他们能想到的最可行的办法。他们会给业主发一张收据，无论以后物业是否有更换，这笔抵扣都算数。按照正常情况，一张购房发票的税费是两万多元，延期越久，滞纳金就会越多，对于业主来说支出就会更大。

这整件事情看下来，我们只有一种感觉，开发商现在有点"破罐子破摔"的意思了，一句“没钱”，就将所有的问题和责任都撇开了。其实，在记者采访业主的时候，就有多名汇鑫花园的保安过来反映说，从去年2月份开始，公司就断断续续不发工资了，目前仍欠了五个月的工资。对此，开发商也承诺说，今后一定会准备发放工资，之前欠的也会补上。至于他能否兑现承诺，我们栏目也会持续关注。而没有拿到购房发票房产证的业主，不排除走法律程序，来维护自己的权益。

（来源：惠州电视台第一直播室 梁淑珍 叶翔宇）