日昇昌天誉易主 蓝光发展近12.5亿收购惠州市和胜置业

收购惠州市和胜置业全部股权

房掌柜根据蓝光发展的公告获悉，张远坚持有惠州市和胜置业51%的股份，系该公司的最大股东，同时也是公司法定代表人兼董事、经理。根据协议约定，欧吉阳愿意按照张远坚的指示，将其持有的目标公司49%的股权转让至四川蓝光和骏名下。至此，四川蓝光和骏以12.46亿元的代价，将张远坚、欧吉阳合计持有的惠州市和胜置业的100%股权收入名下。

公告显示，当前惠州市和胜置业的总资产约9.9亿元，净资产约1.76亿元，而该公司对华融资产深圳分公司约3.82亿元的债务设定了质押担保，由四川蓝光和骏提供给惠州市和胜置业用于偿还的债务的资金将不超过2.9亿元。

据房掌柜了解，此次四川蓝光和骏以12.46亿元的代价收购惠州市和胜置业，包括该公司的全部股权、债务及用于支付土地变更费用等。即收购惠州市和胜置业100%股权为3.3亿元;另外有2.9亿元用于惠州市和胜置业向华融资产深圳分公司支付的欠款;约3.88亿元用于支付其他欠款;还需支付二期地块补交地价1.8亿元;一期工程款3千万元;二期拆迁补偿2800万元，总计约12.46亿元。

值得一提的是，此次收购惠州市和胜置业的四川蓝光和骏实业，为四川蓝光发展名下的子公司。四川蓝光发展为一家颇具实力的上市企业，成立于1990年，注册资本为21.36亿元。2016年，蓝光发展位列中国房地产百强综合实力第23位，可以说是四川房企的“老大”。

惠州市和胜置业主要资产为日昇昌天誉

据悉，惠州市和胜置业目前旗下的主要资产，即位于惠州市江北文华二路的日昇昌天誉(又名和胜天誉)，该项目占地面积约4.8万平米，总建面约28万平米，整个项目均为三旧改造楼盘，预计分两期开发，首期产品于2014年底正式对外入市，目前在售单价约1.5万元。

然而，日昇昌天誉项目自入市以来，近2年半的对外销售中，一直不温不火，即便是2016年惠州楼市销售一片大好之时，仍然传出关于该楼盘要转让的消息。有业内人士曾向房掌柜表示，由于日昇昌天誉所卖为大户型产品，加上一开始入市价格偏高，导致客户群体有限，致使其在销售方面举步维艰。

而通过蓝光发展的公告或可证实上述业内人士的说法，公告指出，日昇昌天誉一期已售住宅244套，尚未销售住宅116套，未售商铺为31套，这与当前惠州市房管局的签约备案信息基本相同。同时公告还提到，目前二期地块的属性仍未工业用地，尚未发生变更，二期属性变更用于补交的费用为1.8亿元，拆迁补偿费用为8千万元，其中，拆迁补偿方面，蓝光地产只需支付2800万元。

据房掌柜了解，按照此前日昇昌天誉的规划，共计有住宅776套，意味着蓝光发展接手后，包括一期和二期，仍有532套住宅可售。不过，当前双方仅仅达成交易协定，蓝光发展后期对项目产品是否会进行变更，目前尚不可知。

惠州老牌企业再次转让旗下房产子公司股权

公告中一条消息也格外引人关注，欧吉阳持有的惠州市和胜置业49%的股权已被7个债权人轮候查封。

据房掌柜了解，欧吉阳为惠州市日升昌集团的董事长，而惠州市日升昌集团为惠州市的老牌企业，旗下拥有众多的子公司，该公司成立于1996年，是一家以房地产开发为龙头，集物业管理服务、产业招商经营、工业园区开发等为一体的多元化集团公司。其中，房地产开发方面，先后开发有楼盘日升昌阳光御园、日升昌阳光华庭和粤东(国际)鞋材市场等7个项目。

值得一提的是，这并非是欧吉阳首次转让手中的房地产项目。在2017年1月，惠州市日升昌集团同样出售一子公司股权给碧桂园。信息显示，惠州市日升昌集团所有的大亚湾天福宏房地产90%的股权转让给碧桂园，而大亚湾天福宏房地产名下的主要资产即为位于大亚湾西区上田一宗3万平米的商住地块，，该地块的最大建面为12.61万平米，项目命名为天宏福花园已被相关部门通过。

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