静下心来算一笔账，深圳的“刚需人”，我们还是去东莞吧！

 刚刚公布的2016年深圳楼市的半年报显示，今年上半年深圳新房成交23170套，成交面积2429537平方米，成交均价51006元/平方米。

 这几天深圳房地产信息网新闻组和研究组的同事做了一张图片，用图片的形式很直观地表述了当前深圳各区的购房现状，从图表上看到了当前楼市形势的严峻以及“刚需人”购房的漫漫长路。




   300万的购房预算，100万现金加上30年遥遥无期的近万元月供，这笔预算对于大多数深圳人来说不是一个小数目，尽管房价高企的深圳依旧汹涌着强大的购买力，但是，现在的深圳楼市已经是财富金字塔上那一小部分人的财富游戏，真正想买房子用来自住的市民，似乎已经和深圳楼市越走越远了！   

根据当前深圳各区的楼市现状，如果想用300万在深圳安一个家，那么，

在福田，你可以买一套38平米的房子，

现在福田区的新房均价是每平米79771元！

在罗湖，你可以买一套49平米的房子，

现在罗湖区的新房均价是每平米61426元！ 

在南山，你可以买一套39平米的房子，

现在南山区的新房均价是每平米77452元！ 

在宝安，你可以买一套66平米的房子，

现在宝安区的新房均价是每平米45625元！ 

在盐田，你可以买一套69平米的房子，

现在盐田区的新房均价是每平米43383元！ 

在龙岗，你可以买一套78平米的房子，

现在龙岗区的新房均价是每平米38688元！   


冷冰冰的数据，给了我们很多的思考。

如果花费300万元仅仅只买了一个不足40平米的“蜗居”，我不知道住在房子里的人幸福感从哪里来？即使是花费300万住进了龙岗80平米的房子，就当前的交通情况而言，没有私家车的话，你的出行会很不方便！

   最近几年很多市民也看透了深圳这个楼市，不对房价下跌抱任何希望了，因此，大量的市民到临近深圳的东莞、惠州、中山、珠海等地区买房子，因为他们算过一笔账，与其蜗居在深圳过着窘迫而苦逼的生活，不如到深圳周边找一个好区域买一所大房子做大爷！反正深圳的城市发展迟早要蔓延到他们家门口的，反正珠三角轨道交通的全面联通也就在这几年……



 举一个简单的例子，拿距离深圳光明新区仅仅3公里的东莞黄江的一个新楼盘“霖峰·壹山境”来做案例，这个项目基本上算得上是深圳的项目，从直线距离来看，从福田中心区走高速到项目仅仅只需要半个小时，比从福田中心区到龙岗中心城（将近1小时）还要近，如果从光明新区到“霖峰·壹山境”，最短距离只需要6分钟。



   深莞交通规划中的东莞轻轨R1和R4线都经过项目门口，其中R1线轻轨与深圳规划6号线在公明荔林站接驳，6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗片区。R4轻轨在黄江中心站与R1线接驳。  

 深圳地铁6号线已经在2014年年底动工，预计将在2019年建成通车；东莞轻轨R1线同样也是在2014年动工，同样计划在2019年建成通车，深圳6号线和东莞R1线的通车时间基本上保持一致，并且并入到珠三角城市轨道交通网，也就是说，三年后，从“霖峰·壹山境”搭乘R1线就可以轻松到达深圳的任何一个地区。




 房地产投资也好，自住也罢，有时候需要冲动一点，如果太过于瞻前顾后，很多机会也就会稍纵即逝，顺便提醒一下，2016年上半年全国一百个城市中，房价涨幅最高的不是深圳，也不是北京，更不是上海，是“东莞”！东莞排在全国百城地产涨幅第一名！涨了28.58%！


  
 照这样涨下去，到2019年深圳和东莞的轨道交通全面连通之后，也不知道“刚需人”还有没有机会住到东莞去！也就只有3年了！