南京、北京、天津楼市在颤抖！关乎几亿人的大事！

事情总发生的如此突然。

9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于今天（9月26日）起实施。

限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

南京当地媒体解读南京限购政策：

1、外地户籍的居民，在南京可以买1套房。买了1套以后，不能再买第2套。

2、南京本地户籍的居民，如果手上拥有2套及以上住宅，不能再买新房。但可以再买二手房，而且不限套数。

3、只限制建邺、鼓楼、栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁、浦口八区。不限制六合、高淳、溧水三区。这意味着，六合、高淳、溧水的住宅，随便你买，不限购。

4、只限制购买住宅。40年商业办公性质的房子，不限购，随便你买多少套。

5、南京都市圈的房子，不限购，随便你买多少套。

6、南京限购是动真格的，比杭州、苏州等城市温柔限购政策，严厉多了。

7、南京房价怎么走，还有待观察。

网友支招限购新政后外地人在宁购房攻略：

1、在宁没房准备只买一套的，随便买；

2、外地人在宁没房准备买多套的，买一套落户，然后可买一套新房，二手房随便买；

3、买过2套及以上的已婚人士，离婚再买新房再复婚；

4、买过1套及以上的单身人士，找个南京户口结婚买房后离婚。

看来，南京人民离婚率可能要赶超上海了。

超“北”赶“上”，南京房价涨幅持续排在全国前列！

据国家统计局数据，在全国70个大中城市中，南京的新房价格同比涨幅一路加速，从1月的接近11%涨至8月的39%，涨幅基本持续处于全国前列，近期高于上海和北京，当前仅次于深圳、厦门。

第一财经日报称：在南京，几乎每个楼盘的开盘都是“日光”，房价涨幅吓人。

下图是南京十年房价变动情况：

更加清晰看出来房价上涨的折线图：

图中不难看出从南京房价从2014年的13000多涨到现在的近23000元，涨了近万元。

即便是这样的上涨幅度，依然阻挡不住开发商拿地王的行为。

而9月25日推出的限购政策则是从需求侧着手，遏制需求，打击投资与投机型需求。

上半年南京为阻止房价上涨，首创性地推出了熔断机制，在7月份通过熔断阻止地王的进一步产生，而上周为了缓解市场供应不足，一次性推出了27块土地：

即便这样，依然挡不住南京开发商拿地的热情，最后只好采取摇号的方式决定土地的归属，最高的一块土地有47家开发商参与摇号，有人戏称“开发商拿地比购房者抢房还难”。

两个字蔽之：饥渴！

限，限，限！谁是下一个？

厦门限！9月5日执行住房限购政策！

苏州限！已经执行40多天！

除此之外，北京、天津也出大消息！

北京：首条与河北连接的轨道线，基本确定走向。

城市轨道交通跨越两个省市，京冀并不是首例，上海和苏州之间早就通了地铁。即便如此，北京的“轨道交通平谷线”仍然具有重要意义。

根据北京平谷区发改委官网公布的信息：

轨道交通平谷线西起北京地铁十四号线东风北桥站（东北四环，朝阳公园北），途径朝阳区、通州区、河北省三河市，东至平谷新城泃河湾站。全长74公里，设站12座，总投资约231.7亿元。

 

目前轨道交通平谷线平谷段基本稳定。线路规划方案已报送市规划委审批，市规划委正在开展平谷线规划方案征集意见工作。

上图：北京平谷区发改委官网公布的“平谷线”示意图。

三河市，是河北廊坊的下属县级市，它跟大厂回族自治县、香河县共称为“北三县”。北三县面积只有大约1300平方公里，被北京和天津包围，成为河北省的一块飞地。

当北京市政府东迁通州之后，北三县跟新北京市政府近在咫尺，比西四环、西五环还近。而通州区本来空地就已经不多，所以北三县就成为北京未来发展必须占用的区域。目前，北三县的城市规划已经跟通州区打通，换句话说纳入了北京市的统一规划。

一直有传言说，北三县早晚将划归北京。其实，划不划归北京，只是一个形式而已。这里事实上正在成为大北京的新的核心区。

北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。在轨道交通的推动下，中国三个真正意义上的，有日常通勤价值的城市圈正在形成。

北、上、深周边，距离较近地级市的投资价值，已经超过很多副省级城市。其中深圳、东莞、香港这个区域的人口和资金密集程度，出乎很多人的意料。

同时这个周末，媒体报道了天津建行9月22日开始执行的按揭新政：

京、冀户籍客户，政府机关，事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工，征信良好可以受理贷款。即首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率1.1倍。

 

非京、冀户籍外地客户，具有长期稳定工作，工作三年以上，现单位工作两年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理贷款，即首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。

 

此外，该行对于外地人士在津购房，要求其必须有真实合规的家庭财产记录，必须有至少2人以上的天津市联系人（不包括配偶，且联系人不能是房地产开发、销售或者房产中介等房地产行业关联人员），联系人必须有稳定工作，无不良信用记录。

换句话说，目前天津建行把贷款客户分为三大类：天津人，北京或者河北人，非京津冀户籍的人口。之所以给北京和河北户籍一些便利，是因为京津冀一体化。

总之，天津开始限制外地人贷款购房了，虽然还不太严格，只是在银行层面，而没有进入政府政策层面。限制的原因，当然是因为近期天津楼市上涨比较快。我曾看过海河边的一个央企开发的楼盘，从8月初开盘到现在，销售价格已经上调了20%。

天津这种分层次限贷（给予城市圈内户籍人口一定便利）的做法，或许在未来被一些城市效仿。

凤凰财经综合牛熊档案（bullbear21）、华尔街见闻、细浪微博、米宅米宅（mizhaimizhai，作者：、霸都楼市（baduloushi）、天天说钱（liuxb0929）刘晓博报道