惠州黑马项目成功逆袭，而中信却画下句点......

无论是品牌开发商抑或有货可售的中小项目，在刚刚过去的上半年都交出了历史最好成绩。这是惠州房地产发展史上自2006年之后的最高业绩峰值，惠州城区上半年网签203 .35亿元，网签住宅26149套，超过2014年惠州城区全年业绩，创历史峰值，全市销售破10亿元的房企有10个，多个房企的半年业绩超出此前年度业绩的最高值。

上周日中指院发布全国百城2016上半年房价涨幅排行榜，其中惠州以20 .37%的涨幅位居全国第三位。这也是惠州楼市上半年的主基调，即全市范围内的量价齐升。在上述背景下，惠州房企开启了逆袭之路，但在各种数据排行榜出台后，我们关注的不仅仅是龙光和碧桂园的对决，更应该是类似在三环外、，以及借助深圳客成为仲恺城市标杆楼盘的恒裕世纪广场的逆袭之路。以及消失的中信地产留给惠州房地产的财富，他们的价值并不在龙光城和碧桂园之下。

惠民之家上周发布的城区半年业绩排行榜单显示，2016年1月1日至6月30日，惠州城区(含仲恺)累计网签26149套，网签面积294 .92万平方米，网签金额203.35亿元。上述三项数据均创历史峰值，2015年上半年惠州城区网签金额约97亿元，而2014年惠州城区全年网签约180亿元。

惠州城区房企半年销售金额排行榜中，有两房企销售破10亿元，其中，中洲控股凭借( 资料 图库 团购 点评 )、中洲天御( 资料 图库 团购 点评 )两大项目共网签17.30亿元，排名榜首。中信地产在惠州自5月中旬以后销售的动力不足，但凭借年后3、4月份的优越表现，还是以11 .33亿元的网签成绩位居次席。

在已经公布的企业销售榜单中，隆生地产、合生地产都带给我们意料未及的惊喜，隆生地产用实际行动捍卫了惠州本土房企的尊严，而合生创展在后帝景湾( 资料 图库 团购 点评 )时代在惠州再度有所突破。

上半年单盘榜单中，最让人意想不到的“黑马”，，去年11月开盘至今，所有房源售罄。而最让人关注的焦点则是，，在今年上半年惠州楼市的大浪潮下，完成了颠覆性的逆袭。有人说，，在惠州压根都没听说过这家叫泰宇实业的开发商。

，其较好的品质也是快速走货的关键，在房地产市场进入典型的卖方市场后，购房者不仅仅对价格敏感。

另外一个超级逆袭的黑马则是仲恺片区的恒裕世纪广场，在2016年上半年上行的市场趋势中，不仅成交均价、楼价上涨幅度破了仲恺纪录，而且也成功树立了仲恺片区高端住宅的标杆。其对深圳客的吸附力明显比同一片区的其他项目高出一筹，树立了仲恺片区标杆性楼盘的地位，在深圳良好的品牌影响力，以及项目的口碑品质溢价和较为合理的户型面积成就了恒裕世纪广场的超级逆袭。

对于惠州更多的业界人士而言，今年惠州上半年最令人意外的并非龙光和碧桂园在邻深片区掀起的血雨腥风，而是惠州中信地产从此画上句点。

对于在惠州存在超过10年，成立历史超过30年的中信地产而言，6月30日完成和中海地产的交割之后，正式画上了句号，中信地产在惠州版图上永远消失。作为在金山湖片区的开拓者和最有话语权的开发商，中信地产自20 11年中信凯旋城( 资料 图库 团购 点评 )之后，牢牢占据了惠州城区开发商营销业绩的榜首，此后数年从未旁落。

惠州世联行副总经理胡光宇在受访时评价称，中信地产在金山湖乃至惠州城区开辟了以性价比打开市场的局面，通过其快速反应机制，以及团队灵活多变的销售路径，在逆势下对于渠道的开拓都是惠州开发商应该研究的典范。

回到惠州中信地产最后一个半年的业绩上，凯旋城累计完成销售额约8 .8亿元，而水岸城则长期处于缺货状态，另外中海并购中信从传闻到落地，大大影响了中信地产在惠州的推货节奏和员工积极性，水岸城在较长的时间内，施工、销售都处于停滞状态，这在市场上扬的上半年是极大的损失，水岸城的商业和五期住宅都达到了预售条件，如果不是受此影响，中信地产上半年在惠州销售的排名还将大幅度提升。

完成交割后的中信地产被中海取代，中信地产在惠州从2012年开始在城区联庄销售冠军的历史结束了，而以品质和成本管控闻名于行业的中海地产进驻将带来何种改变，行业依然持保留态度。