全国七大版块，房价冷热差别惊人！
作者：杨红旭 转自：杨红旭楼市研究（ID：yhxlsyj）
过去几年，大家对中国房地产市场的一大感受：区域差别大！
其实，这是房地产市场趋于成熟的表现。楼市处于青春期时，各地一起长个子。而步入中年之后，各地的身体状况，自然出现分化。
其实，欧美国家，楼市的地区差异，比中国还要大。表现最抢眼的就那几个大都市，旧金山、洛杉叽的房价，比纽约还要强势，当然这有华人撑腰。多数美国中小城市，也与中国中小城市一样温吞水。
反差最大的是英国，过去多年，伦敦的房价涨幅，远大于英国其他地区，这与京沪深房价涨幅与三四线的差距，有类似之处。
去年以来，这轮全国房价上涨，大家感触更强烈，一二线城市和三四线城市的差距，好像创了历史之最。
近日，易居研究院专门做了一份研究，根据国统局公布的70个大中城市房价指数，对于始于2015年5月的本轮房价上涨，将这70个城市的各自累计涨幅进行比较，可以比较一下七大版块的涨幅差别。
全国七个区域中，华南、华东和华北，平均涨幅为18.4%、16.9%和13.2%，全部跑赢平均值，华中涨幅8%排名居中，西南、西北和东北涨幅排名靠后。
尤其是东北，本轮房价不涨反跌，成为全国楼市最为疲软的地区。东北经济屡振兴、屡不兴，人口呈流出状态，从而导致基本面较差，拖累了楼市。
进一步细察七个地区的房价指数走势。短期看，本轮房价上涨，华南最强势；长期看，相比2006年1月，华南涨幅超过180%，也是全国最高！
如果回顾四年，则会发现，华东地区的房价指数，由2012年的最低，升至当前的第三，主要涨幅出现在过去一年！这也是为什么，今年3月老杨提出房地产板块轮动学说，并将华东列为轮动潜力最大板块，尤其是浙江与苏南。如今，事实已经证明这一点。
再看另一个版块，西北。在2012年至2015年上半年，西北的房价指数（仅包括西北五个省会城市），一直是最高的，并不是指代其房价水平最高，而是相比2006年的基期涨幅最高。但2015年下半年以来，西北五个省会房价只是微涨，指数被华南超过，几个月后也将被华东、华北和华中超过。
中国版图很大，经济与楼市存在显著的区域差异。作为楼市的参与者，不论是开发商，还是个人，都应了解这些区域差异，同时尽量能够预测未来，并跟随房地产板块轮动的规律，寻找并把握商机。
华南、华中各城，房价涨幅比比看！
作者：杨红旭 转自：杨红旭楼市研究（ID：yhxlsyj）
去年5月全国70城房价由跌转涨，开启了本轮房地产短周期的房价上涨。但是，各地区分化严重。
，将各个区域的房价涨幅，做了一些比较，本文列举一下华南与华中地区各样本城市的房价。
首先，华南地区。华南是我国南方地区，包括广东、福建、广西、海南四省。在70城中，华南地区的城市有13个。
自去年房价上涨以来，华南地区房价总体上涨18.4%，明显超过70城平均水平。
华南地区的领头羊是深圳，房价暴涨八成多。其次是厦门、广州、福州、惠州。其他城市跑输大势。其中惠州主要受益于深圳需求外溢。
海南、三亚所代表的海南，楼市仍低位徘徊，度假类地产，虽已调整了五年多，但仍未出现明显复苏迹象。同学们，别急着入市。
其次，华中地区。包括湖南、湖北、河南三省。区域平均涨幅为8%，只有华南地区涨幅的不足一半！
郑州房价涨幅最大，本轮累计上涨27%，主要今年二季度开始加速上涨的，8、9月份涨幅全国第一！
武汉，涨幅第二，接近郑州。第三名长沙，则涨幅只有郑州武汉的一半，明显较弱。另外，长沙均价只有7000元左右，而郑州武汉皆超10000元，所以老杨认为以长线眼光看，长沙是洼地，未来将慢慢填坑。
平顶山、宜昌、洛阳、常德、岳阳，这五人地级市，只是微微上涨，而襄阳微跌。由此可见，本轮房价上涨区域差异之大。中西部的机会，主要集中于省会。
最后，关于长沙，加一个图。过去半年左右，我在多个场合讲解过长沙楼市的机遇。主要基于老杨的房地产板块轮动学说。8月开始，量起飞，价转涨。9月房价加速涨，量暴增。10月，20余城出台调控政策，而长沙不在调控之列。
这与长沙房价只是刚大涨两个月，且全市库存仍偏高有关（主城区库存已偏紧）。下图是长沙全市的住宅存货与去化周期。
从库存来看，当前仍处于偏高位，不过最高点是2015年初。其后振荡下行，近两个月明显下滑。
更重要的是去化周期。今年3月以来，去化周期下行，近半年加速下滑，由之前最高的20个月，下滑至10月份的只有9个月（市区更短）！供求关系急速改善，驱动房价上涨。
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