惠阳一楼盘曾因债权纠纷被司法拍卖 今重获新生

8个月前，曾在司法拍卖网站2次整体打包拍卖都无人问津的楼盘，近期在更换股东后重新入市。据了解，该楼盘名为凯和华府，位于惠阳老城区。对于该楼盘的情况，有知情人士向房掌柜透漏，项目之前因债权纠纷等问题曾导致烂尾，后来股东发生变更，楼盘也改了名字，重新获得新预售证后发售。

据悉，惠阳凯和华府是惠州市圣凯和实业投资旗下开发的一个项目，位于惠阳惠阳淡水河背方屋，周边生活配套齐全，交通便利。按照网上对项目的简介，凯和华府占地面积为4450㎡，总建筑面积约2.76万㎡，由2栋18层高的洋房组成，分A、B两栋，共计162套住宅和2套商铺，其中A栋为2梯5户，B栋为2梯6户。

随后，房掌柜以购房者的身份前往售楼中心了解情况，目前两栋大楼主体均已封顶，主体的绿网和脚架尚未拆除，在老城区一片低矮的自建房前，凯和华府的两栋楼显得鹤立鸡群。

据前来接待的凯和华府工作人员介绍，目前项目在售的产品是103-127平方米的N+1房，均价为9750元，其中103平米户型最低单价不到9千元。项目于上周正式对外开售，购买人群主要来自深圳，销售效果不错，当前，剩余房源为123平米和126平米户型两个户型为主。不过该工作人员称，项目后续还有2期2栋楼，即在建好的2栋楼后面，沙盘模型也可清楚看到2个透明的长方体作为指示。

值得注意的是，关于开发商的0首付吸引不少人的关注。该工作人员向房掌柜解释，购房者如果想做0首付，需先交一笔5万元的定金，确定认购后定金不退还，可抵用于首付。首付剩余部分分别由开发商和金融贷公司各垫付一半，其中开发商为免息垫付，购房者需在18个月内还清。剩余则由金融公司平台提供，需7千元的手续费，月利息为8厘8(换算年利率为0.88%*12=10.56%)，同样需在18个月内还清。

房柜在项目营销中心看到，不时有购房者前来咨询信息，在营销中心内，也有数批客户在计算房价和询问与0首付的相关问题。

从现场的销控表提供的信息显示，有近半房源已经贴上售出的标识。工作人员还称，其实有更多的房子已经售出，只是现在没有时间贴上标签。

但来自惠阳房管局网站的信息显示，截至3月10日发稿前，该楼盘暂无1套住宅完成备案，所有楼盘均显示为可售，状态为正常。房管局网站还显示，凯和华府开盘时间为2017年1月13日，备案的售楼均价为10295元，与售楼员口中的均价低了500元左右。

据房掌柜了解，凯和华府是惠阳区在2017年第一个拿到预售证的楼盘，由2套商铺和162套住宅组成，其中两套商铺备案价为6千万元，按照网签的备案均价，目前在售2栋楼预计价值超2个亿。期间，工作人员多次向房掌柜特别提醒道，“我们项目是全惠阳最便宜的楼盘!”

惠阳凯和华府曾经名为凯和华庭，因债权问题和工程质量原因而烂尾多年。在2016年5月份，该项目还以1.1亿元的价格，在司法拍卖平台网站上公开挂牌出售（），但经过两次的挂牌均因无人报名而流拍，第二次挂牌的价格仅为9千万元左右。在失信被执行人名单中，开发商惠州市圣凯和实业投资有限公司目前仍然在列。

房掌柜随后通过广东工商企业网查询到惠州市圣凯和实业投资的相关资料，发现该公司曾于2016年12月9日出现变更法人代表，由原来的刘*锡变为黄*威。股东出现变更的时间则在2017年1月5日，目前惠州市圣凯和实业投资背后有3名股东，分别为林*坵，刘*贞和张*越，其中，刘*贞和张*越为新晋股东，而原来股东林*坵成为最大股东。原来法人兼最大股东刘*锡则让出全部股权，另一原股东张*也退出。

上述法人代表和股东的变更，意味着主要股东易主，也让凯和华庭重获新生，并更名为凯和华府，顺利拿到预售证发售，这与知情人口中了解的信息基本相仿。

（来源：房掌柜 罗杰）