看不懂的深圳金九：新房重回6字头，龙华二手房7连涨
九月，本以为又到了传统“金九”楼市旺季，市场应该火上加火，但实际却事与愿违。
新房市场上周只有两个项目入市，气氛压根提不上劲来。除了购房者都担心当接盘侠导致市场热度不足，而开发商入市并不积极也是一大原因。
二手房方面则是持续放量，时不时还频现“时光盘”。在市场呈两极分化趋势下，购房者们都需要点时间静静。
房价高位盘整 金九成色不足
上周新房入市项目虽少，但开发商表现很淡定。据规土委数据显示，上周（9.12-9.18）一手住宅成交506套，成交面积为约5.6万平米，环比分别下降13.4%和9.6%，截至目前的周均成交套数为599，基本持平于8月同期的周均水平，处于5月份以来的中等水平。均价方面，上周新房成交均价为60610元/㎡，环比下降0.6%，没有出现大起大落。
由于恰逢中秋，上周全市仅有2个项目入市，其中星河智荟•铂寓仅进行少量加推，而朗泓龙园大观推售586套。网传当天朗泓龙园大观开盘现场足有2000多人到访，解筹率高达95%，但中原研究中心监测到的真实数据却显示，共售出约450套，均价在3.8万/平，与开发商公布的口径有所差距，但水分也是挺多的。其中去化率约76%，可以表明开发商目前入市依旧信心不足，但相较于前几个月，开盘成交套数普遍都是五六成算是有小幅改善了。
金九如今已过一半，能否成为真金九就要看9月份下旬入市项目了。龙岗片区的中介王先生透露表示，今年金九气氛不足，而目前所看到的氛围都是人为的，楼市热度如果想进一步提升，这得看开发商入市的积极性了。
另一位中介则表示，近期市场热度表现不足，开发商积极性吊不起来，上周只有两个项目入市。经历了上半年涨幅之后，如今行情已经缓慢回落了，像去年 “金九”单日开盘或加推的项目高达9个，新增供应便达到近2千套的火爆行情更是一去不返。
二手房放盘价为60119元/㎡，龙华实现7连涨
根据深圳链家研究院监测，本周（9月19日，下同）全市放盘均价60119元/㎡，环比微涨0.12%，连续三周上“6”字头，报价整体呈稳步微涨的态势。
各区方面，六区上涨，两区下跌。其中，龙华环比上涨0.35%，涨幅依然领先，连续上涨七周；福田、罗湖、南山分别上涨0.18%、0.13%和0.19%；宝安、龙岗分别微涨0.03%和0.05%。坪山、盐田分别下跌1.42%和0.4%。总体来看，除坪山外，近期各区报价表现稳中有升。
房企挤入临深片区扎堆拿地
高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。
从价格上看，目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”，占全市镇区的七成，而在四年前，东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里，东莞市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区房价涨幅超过一倍。
东莞中原研究部数据显示，今年8月，东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上升3.61%，同比上涨54.69%。
中山市首八月涨幅为21.6%。中原地产统计显示，今年1-8月，中山市新房成交均价为7209元/平方米，8月商品房网签均价为7600元/平方米。
而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅最快，今年前8个月，惠州市新房成交均价为9085元/平方米，较去年全年增长42.6%。
东莞中原总经理王英君认为，由于深圳市下半年新增很多豪宅项目，房价仍会保持上涨态势，深圳的首置刚性自住需求外溢到东莞是必然，而下半年东莞预计有500-600万平方米潜在新增供应放量，成交预计大幅放量，呈现供需两旺，成交量升价稳态势。
在今年二月出台的广东楼市“去库存”任务表中，惠州以高达1665万平方米库存量排全省第三，其在2019年前，需去库存105万平方米，去库存压力仅次于佛山。
来源：深圳中原研究中心、深圳链家研究院、21世纪经济报道
编辑：龙华资讯网
