2017年房地产要“变天”?价值百万的分析干货和牛股送给你!

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楼主 2022-06-18 10:03:10
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300城土地出让金总额超2.9万亿!出让金同比增长31%!全国一二三线热门城市地王一个又一个接踵而至,土地溢价率不断飙升,2016年土地市场疯狂上演“没有最高,只有更高”的跳高竞赛!

那么2017年土地市场又有哪些问题的走向值得关注?业内人士又双叒叕来预测啦!

价值一百万的2017年土地市场三大猜想,拿去不谢!



猜想一

地王还会频出吗?


深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,这主要取决于两点:一是政府土地出让政策和房价调控政策的前景。,原来利用资管计划配资、通过资本市场融资和发行基金都不可能了,地方政府也会控制的非常严格。

李宇嘉强调,今年各个城市在土地出让的调控政策制定上,要确保不出地王。特别是热点城市,低溢价率是必然的。包括达到一定溢价率,就配建和自持,或者是在此之前就与有意向的开发商进行沟通。今年地价走势毫无疑问会较为平稳

需要注意的是:2017年,房企并不缺钱,从各大销售排行榜来看,销售额反倒是增加了! 

有钱不能任性!明源地产研究院副院长刘策表示,整体上房企拿地会更为谨慎。但是擅长逆周期操作的房企反而会在淡市下加大拿地投资力度(房企最高技巧:买地买在最低点,销售卖在最高点。是不是和炒房团有点像……)


中国指数研究院报告也指出,当下更应该看到的是,近期各地政府在土地市场创新性的推出多项竞买政策,土地市场调整的步伐将很快来临,进一步加剧了已成交地块未来开发环境的复杂性



猜想二

热点城市推地节奏会否加快?

热点城市供地节奏势必会加快,。但这也会使得此类城市的土地交易市场比较火热。另外,对于此类土地市场来说,分化态势并不会太明显,即土地市场过去热的城市,依然会掀起土地交易热潮。但也有一些新的变化,比如中部地区土地市场热度可能会进一步加大,比如武汉、郑州等。

——易居研究院智库中心研究总监严跃进



李宇嘉认为,对于二线城市来说,推地节奏加快毫无疑问。这种土地区域分化也会很明显,今年的土地分化可能比去年更加明显。其中有一个特点就是,都市圈内的土地供应会多起来,尽管一线和热点二线城市高地价短期内难以很明显的下降特别多,但是都市圈内的三四线城市是拿地的好时期,比如佛山、东莞、惠州之类的,包括昆山、廊坊,现在基本上没有房价控制的目标,所以土地释放还是比较多的。

果不其然日前武汉市国土局宣布将以挂牌方式出让P(2017)001号至P(2017)010号共计10宗地块,包括六宗限价地块,总出让土地面积约66万平方米,总起始价达138.7亿元

东兴证券认为,重庆市场近期热度直升。近期重庆市场升温较快,市场热炒原重庆市长黄奇帆卸任和未来或改以建面计价的销售形式,促使整个市场对重庆的关注度急速上升。据统计,2016年12月开始,重庆市场无论是成交面积、成交套数还是成交价,均呈现出节节攀升趋势。在重庆房价均价显著低于全国平均水平的背景下,重庆或将面临“迟到的”补涨,但需警惕严控政策出台为市场降温的可能性。



猜想三

一线楼市永远涨的神话会否破灭?


严跃进强调,地价本身不会出现下降。但地王现象减少,确实会影响市场预期,使房价上涨的幅度减少。

刘策表示,土地成本下降,反映到房价上也要一年后。房价压力这次更多的来自政策收紧后对需求端的打压和客户观望,以及开发商基于资金压力降价跑量的积极性。

那么,一线城市永远涨的神话会不会逐渐开始被瓦解?如下图所示,深圳和上海的成交均价在12月明显有了回落!


数据来源:易居研究院智库中心


这会不会是暴风雨前的预兆?





做人呢,最重要的是开心,买不起房那就买……房地产股?


虽然房地产行业进入了明显的调整周期,但是优质标的仍然存在投资机会,优质股票仍可以有所期待!

大部分券商不约而同地选择推荐国资国企改革概念相关地产股!!!

混改、壳资源、区域热点类别地产股关注度最高!!!

绩优地产股、拥有优质资源的地方国资背景等特征的地产股也值得期待。                    


国信证券


新一轮国企改革要以资源货币化、混合所有制改革、员工持股等多种手段充分发挥市场的资源配置作用、提高国资国企运营效率、释放经济活力。

沪深“国改”亮点多:

上海——发展混合所有制经济。

深圳——并购重组推动国企改革及转型。

建议关注“国改”概念地产股,尤其是资产整合类、混合所有制改革类、壳资源转型类地产股,其中已公布改革方案的公司归入“稳健组合”,其余归入“弹性组合”

稳健组合:天健集团、外高桥、陆家嘴、嘉宝集团、*ST中企、市北高新、张江高科、浦东金桥、光明地产、上实发展、中粮地产、招商蛇口、华侨城A、保利地产;

弹性组合:沙河股份、深物业A、深振业A。


东兴证券


成长预期、预期差和业绩牛是2017年三大投资思路。

一是从大周期规律中寻找成长预期

聚焦:荣盛发展、首开股份、迪马股份、上实发展、华远地产、新城控股和蓝光发展

二是从中周期规律中寻找预期差

聚焦:阳光城、厦门国贸、金融街、冠城大通京投发展

三是从小周期规律中寻找业绩牛

聚焦:万科、保利地产、招商蛇口、金地集团信达地产。

注意、注意、注意

房地产业将成为国企改革下一个重点整合领域。

地产平台依然多且分散,“做强”成为国企改革首要任务。


方正证券

 


国企改革将加速房地产行业集中度提升进程,看好地方国资背景房企

重点推荐新首都、新北京主题的两类资源股:

第一类,提前卡位布局环北京,充分受益北京城市功能疏散、京津冀一体化和大北京经济圈发展的环北京资源股,如华夏幸福荣盛发展

第二类,在北京具有稀缺资源和独特拿地优势的北京资源股,如在北京拥有大量稀缺资源储备,北京土地变性上市先驱的首开股份;北京轨交物业王者京投发展,北京棚改第一股北京城建

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