仅在三四年前,60万元的购房预算在惠城、仲恺一带买普通住宅几乎可以任挑,如今60万元在金山湖、江北、仲恺似乎只能买一套两房。即便把预算提升到80万元,也只能勉强买套小三房。房价越涨越凶,对于很多刚需族而言买成交盘似乎更现实,可是“偏僻”标签始终是一道坎。“偏僻”二字曾让多少人错失购房良机?且看看那些曾经被“嫌弃”过的楼盘。
当时价格:5200-6000元/平方米
现在价格:7500-10000元/平方米
当时状况:直到2010年前后,金山湖片区一带还是“荒芜一片”。金山大桥刚刚开通,该区域人居方面几乎一片空白,常住人口稀少,是不折不扣的郊区,很多人开车上下金山大桥后竟然“迷路”。2010年惠州市场行情处于上升期,市区不少楼盘平均每平方米卖六七千元,但中信水岸城首批产品开盘时均价5700元/平方米,后期的一些促销产品5000元/平方米左右。
现在行情:如今金山湖片区成为惠城区最受关注的区域之一,该区域在建、在售楼盘众多,房价高,市场发展前景被一致看好。在经过今年上半年一轮火爆涨价之后,中信水岸城及周边楼盘迎来了行情大爆发,“一夜涨价”上千元。如今,中信水岸城二手房市场价普遍在7500~10000元/平方米之间,周边新楼价格多在10000元/平方米以上。
当时价格:5100-5500元/平方米
现在价格:8000元/平方米
当时状况:2007年合生上观国际第一期别墅项目“国际新城”开盘销售之际,周边基本上没什么上规模的住宅,那时候的水口片区,在人们心目中还是“厂区”。合生上观国际高层项目价格比较稳定,2014年下半年还一度推出起价4588元/平方米、首付6万元起的八九十平方米的中小户型。这批产品均价5400元/平方米,以致后来该楼盘均价涨至8000元/平方米之后有市民后悔:原来自己曾经离“地板价”如此之近!
现在行情:随着隆生大桥的顺利建设,以及水口人居档次的提升,今年以来水口片区楼盘普遍涨价,曾经长期单价卖“5”字头的合生上观国际,已经涨至8000元/平方米。7月9日,合生上观国际推出6期41号楼03、04号楼单位面积92平方米的三房产品,据开发商发布的信息,本次推出产品已销售80%,成交均价已达到8000元/平方米。
当时价格:3500~4500元/平方米
现在价格:9500元/平方米
当时状况:像水口一样,当时的仲恺高新区在人们心目中也是 “工业区”,现代住宅数量不多。当时推出市场的TCL康城四季基本面对该企业内部员工,以及当地居民。因为仲恺高新区当时生活配套档次不高,当地楼盘对外围客户吸引力不大。很多长期在惠城区生活、工作的人们普遍看不上仲恺高新区的房子。
现在行情:如今仲恺高新区成为惠州房价上涨最快的区域之一,特别是在上半年,深圳客大规模扫楼之后,不少楼盘坐地起价。曾经长期单价“5”字头的TCL康城四季也不再“低调”,日前,该楼盘推出22栋新品,户型为96~126平方米3~4房,均价9500元/平方米。刚需置业者感叹,错过了江北、金山湖,如今又错过了仲恺。
当时价格:2800-3500元/平方米
现在价格:8500-9500元/平方米
当时状况:当时该楼盘附近最拿得出手的商业配套是惠州义乌小商品批发城,商品零售的最大商场是丽日购物广场江北店。当时开盘时,周边区域还是一片荒芜,楼盘旁边的新湖公园所在地还是一片破旧的民房,路边的部分草地还被“开荒”用于种菜。周边到处都是工地,道路条件也一般,还有一些路段没路灯,来往的公交车也不多。很多刚需一族以“偏僻”为由没有果断入市。
现在行情:如今很多当年买到伟豪都市印记的市民都庆幸当时的选择,直言不讳说“赚了”。记者了解到,如今该楼盘得益于新湖公园、华润万家、佳兆业中心等配套的落地,以及周边居住氛围的成熟,人气很高。二手房交易市场上,90平方米小三房挂牌价普遍在80~86万元之间,123平方米3房挂牌价多在100~108万元之间,与当时价格相比,升值幅度堪称惊人。
当时价格:3500~4000元/平方米
现在价格:7000~8000元/平方米
当时状况:如果说伟豪都市印记是当时江北的一个“偏僻”楼盘,那么当时的南山诗意则是南部新城片区的一个“拓荒者”。当时的南部新城虽然有几个楼盘在运作,但基本都处于前期,配套薄弱,是很多人心目中的郊区,一些市民即便在那一片买了房,也是买来“放着”,短期不打算搬过去住。当时又处于市场平淡期,当时,南山诗意开盘2月后又宣布封盘,引发种种解读。
现在行情:这几年惠州的“南进北拓”战略对南部新城产生了巨大影响,四环路建设、惠南大道通车、金山湖跳水馆和奥林匹克体育场落地等利好,对南山诗意及周边楼盘居住格调产生了巨大提升作用,房价水涨船高。二手房交易市场上,如今南山诗意88平方米小三房价格位于65~70万元之间,125平方米3房挂牌价75~85万元之间,有的130多平方米3房,业主叫价将近120万元。
事实上,房价上涨的楼盘何止这几个,许多往日不被看好的楼盘,如今都随着配套的完善价格水涨船高,金山湖、江北、水口、仲恺等片区的楼盘整体价格比去年上涨了近2000元/平方米。买房需要把眼光放长远,了解片区城的规划很重要,配套会随着城市的发展逐渐完善。跟要住几十年的房子相比,三五年的配套发展并不算什么。
来源:东江时报,图片来源网