24盘整装待发，开发商激战“银十”
9月3日，宝安华苑入市，拉开了今年“金九银十”的竞争大幕，据统计，9月（截至25日），全市共有14个项目开盘或加推。从9月份项目入市的情况看，开发商的推盘热情逐渐恢复，而随着“银十”脚步的临近，据深圳中原研究中心统计，10月份，全市推售项目将达24个。
数据来源：深圳中原研究中心
随着上周开发商推盘热情的高涨，10月预计入市的项目数也备受市场期待。据深圳中原研究中心统计，10月全市将有24个项目开盘或加推，与9月入市的14个项目相比，增幅超70%。
此外，在即将入市的24个项目中，龙岗区依旧延续领跑态势，有10个项目入市闹“银十”，主要分布在布吉以及龙岗中心城，坂田、坪山、下水径亦有分布。
值得一提的是，开盘项目一直占主力的宝安区，10月份将被南山区以及福田区赶超。数据显示，南山后海、蛇口、西丽以及前海片区将共有5盘入市，福田中心区、八卦岭也有4个项目开盘或加推，数量与宝安区相当；龙华新区仅1个项目公开发售。
产品类型方面，虽然公寓类产品整体占比约41.7%，但龙岗区以及宝安区入市的楼盘中，约8成为住宅类项目，主要户型为90平方米左右2-3房。
10月深圳推盘预测中，值得一提的是南山以及福田共有9盘入市，占比接近总开盘项目数量的4成，跟占据推售大头的龙岗10个项目数量相当。业内人士表示，深圳楼市10月的主战场，相对低洼的龙岗以及宝安，跟位置优越并且高价的南山区以及福田区各有看头，且置业者的选择面也将扩大，全市均价或受结构性影响有所上涨。
在福田区以及南山区即将入市的9盘中，有6盘为公寓类产品，分别为南山西丽的塘朗城二期和万科云城、南山前海卓越前海壹号、福田八卦岭清凤创投大厦、福田中心区的深圳中心天元以及宝能公馆V-HOUSE。其余3个住宅类项目为华润深圳湾·悦府、大康福盈门、山语海。
美联物业全国研究中心预测，宝能公馆V-HOUSE推售均价约9.5万/平方米、华润深圳湾·悦府均价约16万/平方米，且有部分项目预售价格在10万/平方米左右。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，由于区域以及产品类型的影响，10月一手住宅的成交均价将得以拉升。“虽然近期入市的项目大多都定价合理，但一些地段优越的豪宅，入市均价还是会比前几个月高”。
楼市下半年的重头戏已经开幕，作为传统购房黄金期，众多开发商的争夺已经展开。9月深圳楼市整体先抑后扬，成交量稳步上涨，房价仍处于高位水平。但笔者在龙岗区踩盘发现，虽然“金九”后半场，置业者观望情绪有所好转，但一直坚挺的房价也让不少购房者陷入了观望。
上周（9月19日-9月25日），全市共有7个项目入市，推售总房源共有2586套，大幅高于前期，同时开盘现场人数普遍较多，楼市热度回升明显。
深圳中原地产研究中心经理王飞表示，在推售房源较多的情况下，整体开盘销售率8成，明显高于前期。从开发商定价情况来看，大部分项目定价相对合理，但其中也有个别项目定价比较激进，超出部分客户心里预期，导致弃购现象出现，销售不及预期。
与此同时，随着开发商推盘步伐的加快，深圳新房库存却同步攀升。据深圳市规划与国土委数据显示，上周（9月19日-9月25日），深圳新房库存41784套，环比上涨8.2%，库存面积为452.8万平方米，环比增加7.3%。各区当中，龙岗区库存套数、面积涨幅最大，环比分别上涨12.2%、11.4%。
多名业内人士分析认为，库存攀升意味着“银十”期间开发商的竞争压力会加大。“银十”的成交量或将有所上升，但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。
在9月量价整体攀升的基础上，市场即将迎来“银十”，对此，深圳市房地产行业经纪协会预测，商品住宅价格或在现有价格水平上小幅浮动，市场仍将以放量成交为主。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，近期6平方米“鸽子笼”公寓引起了广泛关注，有关部门迅速依法查处。而四季度是出台政策的窗口期，所以近期楼市的表现非常关键，一旦过于激进，也不排除相关部门出台收紧措施，例如：对备案价格进入限制、首付比较提高以及限购的再收紧。
编辑 黄玉
