一个月跳涨8千 “慢热”城市房价暴涨惊呆购房者

     天津的一位购房者小哲（化名）今年4月起便开始考虑购置房产。起初，他看中了位于河西区的某处楼盘，当时该项目住宅均价约为26000元/平。但小哲反复思量，项目所处的位置较偏，距离自己上班的公司也比较远，还有些小贵，因此有些拿不定主意……日子一天天过去，前不久，寻觅许久的小哲再次关注了这个项目。令人惊讶的是，才仅过去不到半年时间，同一批住宅的房价已经涨到了39000元/平，而折合总价算下来，小哲本打算买的那个户型足足多出了130万！

     这一次，小哲没有再犹豫，迅速签订了购房合同。他对房天下表示，“不是不心疼，但房价涨的太疯狂，尽管多花了130万，总好过房价接着涨下去买不起了吧。”

天津某项目价格走势（数据来源：房天下）

     事实上，进入“金九银十”以来，越来越多的购房者面临着房价一夕暴涨而无奈多付房款的窘境。国家统计局19日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月房价环比同比上涨城市均有增多，新建商品住宅价格比上月环比涨幅扩大的城市达到31个，二手住宅价格比上月涨幅扩大的城市也达30座。而这其中，尤以二线城市表现抢眼。

     “四小龙”领涨的时代已经在限购的大锤下有所收敛，然而横空出世的郑州、石家庄、成都、天津等城市却成为新一代“领涨主力”。业内分析认为，这些不温不火的二线城市房价突然爆发，原因在于资金潮下的资产荒引发购房者的抢购潮，加之此前“四小龙”限购，投资客们便将目光投向了“尚未转热”的中部或其他二线城市。

     家住廊坊的刘先生最近也十分苦恼。儿子已经到了成家买房的年纪，他却在短短一个月内成为“买不起房”一族。

     据房天下了解，刘先生预先准备了120万左右的资金用于给儿子置办婚房。“本来七月份的时候，按照廊坊市里8、9千一平的价格是差不多能买到130平左右的房子的。”刘先生当时并不着急，“想再筹个一二十万给孩子买个地段好点的，直接全款付清省得麻烦。”就这样，刘先生在看了几个楼盘后决定等“金九银十”再出手购房。

     “没想到才过了一个月，廊坊的房价涨到了一万八一平！”在咨询了此前看中的某售楼处最新开盘价后，刘先生彻底懵了。“感觉是买不起了。”刘先生向房天下无奈的说，“本来差一点全款付清，现在一百来万只能勉强凑个首付。”

廊坊某项目开盘价格走势（数据来源：房天下）

     据了解， 不光是京郊地区，长三角与珠三角周边的一些三线城市，也在承接着大量来自北上广深外溢的购房需求，使得房价水涨船高。以惠州为例，房天下数据显示，从去年8月份开始，惠州房价便一路高歌，从维持了很大一段时间的6字头，一跃而上到9字头，整体涨幅达43.41%，房价拔高了近3000元/平方米，该上涨幅度在也全国百城中排在了前列。

惠州近一年房价房价上涨情况（数据来源：房天下）

     如此火爆的换一线城市楼市引起各方担忧。专家认为，从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。

     从近期各地楼市政策来看，除肩负“去库存”压力的老工业区、三四线小城市，大部分热点二线城市已经采取手段试图给火爆的楼市“降降温”。

     进入2016年下半年来，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、杭州均已重启了限贷限购政策，而后续市场表现也差强人意。对上述热点城市楼市来讲，由于房价上涨幅度一直处于全国前列，“地王”频出再次推动这些城市房价上涨，因此出台调控措施已是理所应当的。

     然而，有业内人士指出，通过“提首付、降杠杆、控投资”的方式为高烧的楼市降温只能算是“权宜之计”，土地市场“控地王”、坚持供给侧改革，从根本上减少经济对房地产市场的依赖，才能将我国房地产市场拉回到一个健康发展的轨道上来。