3.73亿!佳兆业大手笔砸下博罗县城4宗商住地

发表于 讨论求助 2022-05-02 06:23:16



博罗土地市场迎来近8年来单日最大金额成交!2月13日,位于罗阳镇巷口村4宗相邻地块悉数成交,被惠州佳兆业子公司博罗县桂芳园房产以3.73亿底价拿下,4宗地块占地面积17.67万平米,最大总建面达44.18万平米。


其中一宗面积约5.3万平米的商住地最终以1.11亿元的价格成交,成为近8年来博罗县首次成交单宗破亿元地块。


博罗县桂芳园房产3.73亿底价豪气吞下4宗地

据博罗县公共资源交易中心网站显示,此次成交的4宗地块均位于罗阳镇巷口村委会地段(县城江南区),根据交易公告提供信息显示,4宗地块为相邻地块,面积在3.7万平米至5.3万平米之间不等,4宗地块土地总面积为176724㎡,最大建筑总面积441809.5㎡,地块起拍价达37260万元。


(博罗交易中心网站四宗地块交易成功)


最终,地块以底价被博罗县桂芳园房地产公司拿下,经计算,地面单价为2108.37元,楼面单价843.35元。


据房掌柜了解,此次出让的4宗地块,土地规划指标基本一致,均为商服和住宅用地,容积率为2.5,土地使用年限为商服40年、住宅70年。未来建设时,建筑密度不得大于30%,绿化率需达30%,开发程度上已达到三通条件。


博罗近8年来首宗过亿元地块成交

房掌柜查询发现,博罗县历来较少大宗商住地块出让,多以2万平米以下的小宗地块为主,挂牌价在几十万到几千万不等。故此次同时出让4宗面积在3.7万平米至5.3万平米之间不等的商住地,较为罕见。


值得一提的是,博罗县上一次出现破亿地块还是在2008年9月,佳兆业公司以4.13亿元的价格,拿下罗阳镇超80万平米的地块。


时隔8年后,2017年2月13日,挂牌编号为为2011(储备)67号的地块,最终以1.11亿元底价成交,也成为博罗土地市场上近8年来首宗破亿元的地块。


(单宗地块信息)


临近佳兆业东江新城 俊安集团曾在同一区域拿地

据房掌柜了解,此次出让的地块位于博罗县城江南区方向,为未来博罗县城区重点的开发方向。据百度地图查询了解, 4宗地块所出位置在博罗县城中心往县城江南区方向,博罗大桥下桥处右转处(左转为佳兆业东江新城)。目前周边在售项目有佳兆业东江新城,根据房掌柜APP提供的信息显示,该项目在售洋房最新单价为6500元。


值得注意的是,早在2013年,俊安集团曾在该区域斥资近1亿元拿下约9.3万平地块。从开发商当时对外宣传的情况来看,有计划在此开发超过2000亩的大型项目,并命名为俊安大地江南,与佳兆业东江新城比肩而立。然而,时至今日,俊安大地江南仍未能入市。


根据国土局提供的地块现状图显示,地块有道路穿过且干净整洁,附近有居民楼,为村民自建楼,且地块树木菜园整齐。


(地块现状图)


此次拿地公司为博罗县桂芳园房地产,实为惠州佳兆业的子公司,该公司成立于2016年11月,企业注册资本为1000万元人民币。资料显示,该公司的注册地址为博罗县罗阳镇佳兆业东江新城四期75栋02号,企业法人为郭平洪,该公司的经营范围为房地产开发经营。据房掌柜了解,佳兆业东江新城项目占地约200万平米,总建面达到400万平米,是博罗县数一数二的大楼盘,此次拿地,或将是佳兆业为东江新城项目后续开发做准备。


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