房子是用来住的，本子是用来写的

房子是用来住的

、不是用来炒的’的定位”，很通俗，很不同于常见的文件体，但却又让一大波人又陷入纠结——“房子是用来住的，不是用来炒的”这个说法背后是不是意味着明年房价会降……嗯，不少人原本坚定买房的心又起了波澜。房子是用来住的，明年房价会降吗？

这个话题可能有点迟了，但鉴于这几天问我的人较多，还是认真回答一下。

“房子是用来住的”

有两个意思很明显

 “房子是用来住的，不是用来炒的”，要分析这样的定调下明年的房地产市场会怎样，要先“复盘”看看完整版的“房子是用来住的”。

，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

从完整版的“房子是用来住的，不是用来炒的”来看，有两个意思很明显：

一是政府不希望暴涨，也不希望大起大落，平稳，换句话说，房价和今年大致持平，或许是明年楼市的政策目标。

二是政府要限制的是投机购房，即炒房；住，包括把房子用来出租的投资购房，政府并不反对。

明年要不要买房

当然——要常怀梦想和希望

回到文章开头时候的问题，这意味着，期待明年房价降了的亲们，基本可以死心。上面说了，政府不希望楼市暴涨，同样，政府也不希望暴跌。

在购房这件事上有等降价、纠结心的小伙伴们大多是以下人群：从所在区域看，大都是北京、上海、深圳、杭州、成都等今年房价上涨较快的城市。从所属购房类型看，大都属两种，一种是有自住需求的，包括首次购房和改善；一种是尚有购房资格的投资性购房。

因为所在区域房价上涨快，房价高，购房压力大；主管部门调控的声音又比较大，所以存了房价要降的期待；因为是自住或投资，所以希望能买到性价比更高的房……对自住的小伙伴，建议仍然是什么时候买都是合适的；对尚有购房资格、有能力投资购房的小伙伴，建议也是买——对普通老百姓而言，以5年为期，回头看看这些年的各种投资，还是买房最靠谱。

有的小伙伴说，房价太高，买不起。需要强调的一点事，买房本身必须遵守的一个原则就是要量力而行——本是为提高生活品质、为更美好而做的事情，如果超出实力，就会成为负担，降低得不止是生活品质。这里就有一个方法问题，普通如我们，在买房这件事，不必苛求一步到位，买不起城中心的可以稍微远一点甚至是地铁沿线的郊区，买不起北京的可以买环京的，关键的问题是要开始，一定要开始买。嗯，完整版的“房子是用来住的”里也提到了——特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展——所以，北京的童鞋们，买不起北京的房子可以先买环京的，过几年再置换。

不管如何，要常怀梦想和希望。来来来，起念吧，明年，一起买个房吧。

明年什么时候买最合适

自住需求什么时候买都合适

这个很多人关心的问题其实是个伪命题。有自住需求的，什么时候买都是合适的。除此之外，什么时候买，需要认真看看市场逻辑下的楼市。

放在市场逻辑下，政策逻辑下的让房价稳定、持平，其实是个伪命题——人口涌入大城市的城市化进程刚刚开始，土地价格不断上涨，京沪深等城市供地减少，房价不涨不符合市场规律。所以，在这个市场逻辑之下，投资购房不用担心会踏空——想想看，以5年为期，普通老百姓如你我，似乎没有比这更好的投资选择。

前几天，国家统计局最新公布的数据显示，11月沪深杭房价环比出现降价，合肥等城市也是。回顾一下北京楼市这几年调控的历史走势。事实上，回看历史你会发现，2005、2008、2011、2014这四个年份，因为调控，北京楼市房价层出现过不同幅度的下调，从下调到再次上涨，所用的时间周期基本是1年到1年半左右的时间。也就是说，调控后，楼市最佳购房窗口期在调控半年之后打开，明年春节后到年中，或许是买房的窗口期，想买房的，过了春节，可以看房了。，或许明年年底前都是购房好时机。

怎么买？买什么地方合适？买北京城区的还是环北京周边的？我还是要强调一点，在买房这件事里，要先弄清楚的明白自己需要解决的主要矛盾是什么——在一个供应不足的市场内，你想在一套房子上解决所有的问题基本是不太可能的事情，考虑解决主要矛盾，化繁为简，可能会让你更好地做判断。

有关购房的具体问题，因为具体，所以回答选择仅限北京：对自住购房者而言，在能力所及的范围内，尽可能离上班单位、孩子学校近或者方便的轨道交通沿线，是基本选房原则。想在城区买房而目前经济能力达不到的，能申请自住房的尽快申请自住房，因户籍等原因不能申请自住房的，建议去郊区或者环北京北三县等地购房，在京沪深这样的超级城市边上，有轨道交通，就有升值空间，北京边上的廊坊等北三县，上海边上的昆山，深圳边上的东莞和惠州，都已经有明确的轻轨规划，从可预计的前景来看，这些地方的楼盘价值，将受益于超级城市的溢出效应。先买这些区域，合适的时机卖了再在北京买房，重要的一点是，你要出手，只有买了，才能换更好的。

买北京城区还是环北京周边北三县等地？经济条件允许的情况下，建议优先买北京城区。只要故宫、、北大、清华、301医院总部、四中、北大附中等还在北京城区，北京的资源就在这里，北京的价值灵魂也在这里，放在时间得长河里，巴黎、东京、纽约等城市的发展也证实，未来的升值空间也会大于环北京周边。

不管如何，有两点一定要记住，一是，买对房，永远比我们在这讨论或者判断房价的走势更重要；第二，不管自住还是投资，买房是为了改善生活，它是你提高生活品质的方式，不能为了买房而降低自己的生活品质。

PS：要常怀梦想和希望

上面我说了，要常怀梦想和希望。不管世事如何，自己一定要给自己梦想和期望。有了期望，人生才有意思。上面我说了，我们一起起念，明年一起买房。而眼下，我也有一个小期望，嗯，美好的《自在手册》要做出来了——虽然因为雾霾，要推迟到元旦之后。

雾霾漫漫，我蹲在一起分享下我的期待：房子是用来住的，本子当然是用来写的。没错，自在手册是一本本子，选了24幅美好的美画的画做成了节气插页。封面选的是国画颜色中的三绿，因为明年五行属火，三绿属木，木生火，自在顺意。按计划，《自在手册》应在元旦前新鲜出炉，但因为雾霾，印刷厂停工，延期到元旦后。

美好的事情都值得等待，我有耐心……

剧透一下，以下是清明节气的插画页

图、文/美好的美

你来是我最大的欢喜，和我一起看世界：shizishuxia2016

          柿子树下，事事如意。

            无忧无虑，勿忧勿虑。

            江湖边，

            我们一起看世界。

            世界万般，唯心安最好。