这才是浇灭武汉疯狂市场的苦口良药

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楼主 2022-08-03 07:46:25
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3月25日,厦门出台新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的政策。3月底以来,全国已有11个城市出台类似调控政策,包括广州、厦门、成都等大城市。武汉房管局近日表示,暂时不会出台新的调控政策,但武汉楼市的腥风血雨仍在继续,未来市场走向难以预测。

厦门开头 率先出台限卖的调控政策

3月25日起,厦门市房管局发布关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知,厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易


成都4月13日起实施 新购住房取得不动产权证满3年后方可转让

“在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求,不得为投机炒房行为提供贷款支持,不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款,不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款,,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。”


青岛:需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易

关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知,“在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”。


广州:须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续

3月30日,《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。


东莞:须取得不动产权证满2年后方可上市交易

4月10日,东莞发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,其中指出,非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明,本科以上学历需提供半年社保;新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易;通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。


扬州:本地居民拥有2套房及以上的未满2年不得交易

4月11日,扬州市人民政府发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。

根据通知要求,扬州市户籍居民家庭拥有2套房及以上、非扬州市籍居民家庭拥有1套房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易


从表格中可以看出,截止今日,全国已有11个城市出台了所谓的“限售令”,这种拿到产权证后若干年内不准交易”的新措施,是本轮调控的又一个“亮点”。从城市分布来看,珠三角城市运用最广,包括一线城市广东和周边的东莞、珠海、惠州,同时也包括楼市“四小龙”之一的厦门,厦门的房价最近直线上涨,2017年一度均价已接近35000元/平,已十分逼近一线城市。但北京、上海这样的一线城市调控已非常严格,并未使用限制销售的调控政策。

武汉目前限购暂不升级 市场冷却速度较慢

武汉市房管局明确表示:“武汉房地产市场调控工作措施有力、精准,“抓调控”、“管市场”、“稳价格”多管齐下,成效明显,市场整体是平稳健康的。”近期内不会调控升级,但如果市场若一直持续不降温,下半年也不排除出台新政策的可能。

调控的方式,无非就是减少需求增加供应,如果以增加购房成本的方式(加息、提高税费)减少需求,对购房者是“杀敌一千自损八百”;若继续提高购房资格门槛,也与武汉人才引进的大方向相违背;增加供应在武汉市场上更多只是口号而已,短时间内很难见效,那么限制交易就成为一条更好的调控方式。


直接针对投资客 这或许才是浇灭武汉疯狂市场的苦口良药

“限售令”的政策主要是针对投资客,让投资客的房子无法在短期内变现,这无疑大大增加了投资者的风险,让使用金融杠杆炒房的人望而却步。但对于手上有闲钱的投资客似乎倒影响不大,现在楼盘交房周期一般为2年,很多人也不会刚刚一交房就出手,等到办证2年后再出手不但可以免去高额的营业税,同时作为长线投资,价格上涨的幅度会更大。而且政策只是针对新购买房屋,对之前购买的房屋并没有影响,不会减少现在二手房市场的供应量。这样的政策目的更多的是作为改变民众和业界对未来一段时间的市场上浮预期,减少民众对房地产的投资热情,这样市场才会冷却的更快。这样的方式,不影响刚需、不增加购房者成本,看起来很美好,或许是浇灭武汉疯狂市场的苦口良药。

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