马红漫:刚刚,来了一个重磅炸弹,炸开了一个秘密!

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楼主 2022-06-19 12:37:47
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各位老马日日评的听众朋友们,大家早上好,2017年4月7日星期五。


本周最后一个交易日,当然本周的交易时间比较短,首先先做一个节目预告,明天《财经马红漫》的微信公众号还会推出周末特评节目,由逗比先生给大家带来的精彩节目,明天聊的也是热点“雄安新区”的话题,聊的是雄安新区的相关概念股暴涨之后,在这个雄安新区概念股当中也诞生了所谓的新首富,这样一个区域当中的首富的发家致富之道。


我自己在河北做过一段时间的电视记者,所以河北主要的城市也都大体跑过,但比较遗憾的是雄安新区这三个地我都没去过,像保定周边我大都去过,当地生产特色主要是农业为主,然后可能会有一些特色的,比如保定著名的驴肉火烧,各位以后去到雄安新区肯定会迟到的,所以当地养驴产业还是比较发达的,当地有特色的东西还是蛮多的,豆腐丝、酱菜我还蛮喜欢的,不过现在再吃的话觉得齁咸,各位作为投资人将来有机会去雄安新区考察的话,可以尝尝当地的特色,明天的节目希望大家继续关注。


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雄安概念股还有几个涨停?


我们今天讲两个事情,一个小事,一个大事。小事是关于雄安新区的,因为这个已经讲了好几天了,在昨天的节目当中也发表了一些个人的看法,后来很多朋友留言说没听太明白,这个我也能理解,说句实在话,有些事情不方便点的太透,需要你自己去悟一悟啊。另外一个我想呢,以后我们《老马饭局》的节目以后放在礼拜天,上周就是录好节目了出了雄安新区的事,时间上跟不上,所以放在礼拜天,礼拜天我们还会聊雄安新区,我会聊的比较透彻一点啊,因为这是一个相对小众群体的订阅产品,所以我会讲的更加透彻一点,日评节目因为会大范围的传播,所以我们有的事情就不方便讲太透啊,你可以琢磨琢磨啊。


各位最关心的是雄安新区的股票,我个人的看法是,短线上来讲大概还有两天时间,我之前提到过强势的品种大概能涨四到五天的时间也就差不多了,不强势的品种到第二天第三天就开始分化了,第二点不强势的品种已经开始分化已经证实了,为什么强势的品种还能冲个两天呢?原因很简单,因为香港市场和美国市场比我们早动了两天,我们因为清明假期休息,它们早动两天到昨天开始基本上已经动不了了,或者开始回调了。一些龙头品种也是暴涨,当然跌起来也比较猛,比如昨天在美国市场一天跌了20%多,这个逻辑来讲也就差不多了,短线冲到四五个涨停真的是天上掉馅饼。


昨天有朋友跟我说,我买唐山港居然也连续涨停,这个很难理解啊,确实挺远的,唐山和保定离得还挺远的,而且港口概念和内陆概念也没什么关联,反正终归现在是鸡犬升天,但终究还是会回到基本面上来,我们的短线操作再有一两个交易日就告一段落了,这一点提醒大家。当天我本人更加关注的是中期和长期,中期和长期的投资思路我们在周末的《老马饭局》当中再和大家好好的掰扯掰扯,包括我的看法、困惑和思考,和大家来做一个分享,这是今天讲的第一点。


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住建部发布一份重要文件


第二点是关于房地产,昨天住建部出了一个非常严厉的文件,这文件很强硬,强硬到什么地步呢,把各个城市的土地供应这事提到议事日程当中来了,文件当中明确提出,各个城市应该做个区划,区划的标准就是你这个商品房库存的消耗周期。如果消耗周期实在36个月以上,就是三年以上,这样的城市就停止供地了。18个月到36个月,就是一年半到三年,要减少土地供应。如果只有6个月到12个月的消耗周期,就是半年到一年的,就是半年之后房子卖了没得卖了这样的城市要增加土地供应,6个月以下的不仅要显著增加供应,而且要加快供地节奏,那六个月以下的主要包括哪些城市呢,我们也看了以下啊。


包括南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州六个城市,这些城市必须要显著增加供地,而且要加快节奏,北京上海广州平均库存期是12个月,这些地区也要增加土地的供给状况,这是非常重要的一份文件。


,这个关系在中国的房地产当中一直是隐秘的存在,今天尝试给大家把这个隐秘的存在给大家介绍一下。中国的财政制度,存在一个所谓财政分权的制度,财政分权制度我们是从1994年开始做的,1994年之后其实就出现了一个明显的状况,,地方财政在大的财政盘子当中比重是逐级降低的,这就导致了很多地方财政出现了财权和实权不匹配的问题,什么意思呢,就是你干的活比较多,但是你的财政收入又不够去支撑这些事,所以由此导致1998年房地产兴起之后,土地出让金等土地相关的财政收入,就成为很多地方政府去补这个缺口的重要的来源,。


公众大多不知晓,,那么由于财政出了这么一个缺口,这个缺口要依赖一个土地出让金和土地财政的支持,所以某种程度上来讲,对于地方政府人为的调高土地出让的收入,最高调控部门有的时候不得不睁一只眼闭一只眼,这算是财政分权所导致的问题吧。你也知道存在这些问题,这些问题从某种程度上来讲,最高调控部门有一定的责任和义务,只能睁一只眼闭一只眼,所以就导致地方政府在土地出让方面我最好是慢点卖地,慢点推地,其实地方政府是乐见地价创新高的,乐见开发商去抢的。,要把它控制一下,仅此而已。


所以在这样的情况下,住建部门出了这么一个文件,房子不够卖的地方你就赶紧给我推地,其实是动了地方政府的价值和利益关系,这个我觉得要和大家讲清楚,这是很多外界的朋友不知道的啊,中间的弯弯绕各位不太清楚,这个政策表明什么呢,整个房地产调控是越来越严格,从我了解的情况,现在是这样,开放商对于地方政府限价的行为采取了软性抵制的措施,比如说我想卖14万,你只让我卖10万,那怎么办呢?我就压着不卖。据说未来还会有相关的措施,什么措施呢,我给你批了10万块,你虽然想卖14万,但是我给你批了之后得马上推向市场,类似这样的措施马上也会跟进。


总体来讲,房地产市场从销售、投资到地方政府这三大重要的环节将会被严控,加上货币资金面的收紧,各位可以查一查最近广义M2的货币供应的增长速度缓步的下调,所以当货币资金的供给在下调,地方政府的利益链被打破,土地供应也开始明显增长的时候,房地产市场将会继续承受更大的压力。


还是回到老的话题,这样的话一季度中国经济增速使不错的,二季度三季度经济增速的压力还是现实存在的,这是我们一直在担忧和一直希望解决掉的疑云,我们一起去观察,疑云如何去破,如何带来新的生机。


好的,今天先聊到这里,感谢各位收听今天的节目。大家有什么问题都可以给我们评论和留言,我会选择回复。感谢收听我们今天的节目。我们的订阅产品《老马饭局》现在在微信公众号和蜻蜓FM同步推出,点击左下“阅读原文”可直接订阅,感谢各位支持!


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