这2块地竟值1\/5个万科？深圳最好地块航拍揭秘

土地信息

这就是传说中的国际第四大轨道枢纽中心、中国曼哈顿、现在的荒地。

地理位置：南山前海金融核心区

宗地面积：200,094.321㎡

土地用途：商业性办公用地，口岸设施用地，交通设施用地，铁路用地

权利类型：国有建设用地使用权

权利性质：作价出资（入股）

使用年限：40 年，从2012年 12月28日起至2052年 12月27 日止

登记价格：人民币145.56亿元

评估价格：人民币325亿元，楼面地价2.59万元/平方米

实地探访

这次航拍前海，万科与深圳地铁合作的那块地刚好被卓越那楼挡住，还是能眯见。作为前海三大片区中，最先规划、土地最早出让的桂湾片区，其建设进度仍....（自己看图）

在前海桂湾片区另一则，同样是深圳地铁集团开发的另一个地铁上盖项目，即前海地铁车辆段上盖物业，该项目由两部分组成：为前海周边人才提供保障性住房的龙海家园，及深圳地铁与中信合作开发的前海时代项目。

目前前海桂湾片区内，在建可售的只有前海时代和卓越前海壹号。卓越前海壹号公寓1月份开盘，322套售罄，均价12万。

华润前海中心项目也已建出地面，与万科、地铁的前海枢纽项目配套的地铁工程仍在进行。从卫星地图中，可看到其巨大的地下结构。

按评估价测算，前海枢纽项目可售楼面地价2.59万元/平方米。6月2日，深圳龙华新“地王”诞生，楼面地价高达5.68万元/平方米。谭华杰称，此次注入的两个项目位置都优于刚刚出让的深圳地王。

可想而知，若前海枢纽项目走上拍卖台，出让价或将远远高于龙华地王。

周边房价

土地信息

共有情况 ：单独所有

地理位置 ：南山区广深高速北侧

宗地面积：162,478.89㎡

土地用途  二类居住用地、城市道路用地、水域、公园绿地、教育设施用地

权利类型 ：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质 ：作价出资（入股）

使用年限：70 年，从2016年4 月19日起至2086 年4 月18 日止

登记价格：人民币69.44亿元 

共有情况：单独所有

地理位置：南山区广深高速北侧

宗地面积：12,796.13 ㎡

土地用途：商业服务业用地

权利类型：国有建设用地使用权

权利性质：作价出资（入股）

使用年限：40 年，从2016年4 月19日起至2056 年4 月18 日止

登记价格：人民币20.896亿元

两块宗地的评估价 131亿元，楼面地价3.87万/平米。

实地探访

安托山是安托山毗邻香蜜湖，作为福田最后一块待开发土地，无论是公园绿地、教育医疗还是交通配套，都很齐全，未来将成为连接香蜜湖和华侨城的又一富人区。

周边没什么二手房，深圳几大军产房都集中在附近，整体生活氛围还没起来，附近有香年广场、深国投广场（车流少，开车5分钟）。这块净地位于深康村和深云村两个保障房的中间。

但是自然环境不错，安托山公园、深圳国际园林花卉博览园、北环大道以北是塘朗山。万科地块西南边是花样年香年广场，香年广场西南边就是传统豪宅区——华侨城。

这块净地比万科臻山府还要靠近安托山公园，环境比臻山府（万科安托山花园）还好。这个属于万科豪宅系列要与华润悦府媲美，那价格......（你猜）

但是，这块地卖的都是未来。未来一头连着华侨城，一头连着香蜜湖，做的话的话，就是把传统两大豪宅区带在一起，做不好的话....（我不说）

什么？你要小编评论一下采石场。远着呢，还隔着安托山公园。

周边房价