楼市深层的秘密 买房买哪好?就看人往哪跑!

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楼主 2019-11-03 13:22:46
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高邮楼盘

人口的迁徙对一个城市的影响是巨大的。而对于楼市的影响,更可以说是根本性的。

随着中国人口总量增速下行,人口拐点确立之后,城市与城市之间的竞争变成更加激烈的“抢人大战”。而在城市内部,每个区域也同样面临竞争。

在广州,不同区域对吸纳人才都有自己的小算盘,有区域对高端人才颁出高达千万元的安家费,有人开玩笑说:“要好好读书,不然落户的补贴都没你的份。”

那么,问题来了:来到广州的人们,会留在哪?居住在哪?或者,换个问法:哪的房子,会更具承接力?

最热门

白云&番禺:常住人口增量最大,房屋租售活跃

白云区和番禺区是外地人来到广州后,最爱落脚的第一站。

2017年的人口数据显示:白云区的常住人口依然是全市最多,达到257.24万人,占全市总人口的17.74%。同时,白云区也是常住人口增加最多的区,增长超过5%,超过全市的平均水平。

再来看番禺区的。番禺区2016年常住人口首次反超海珠、天河;2017年继续站稳常住人口第二位,为171.93万人,常住人口增加数量仅次于白云区。

从数据来看,常住人口增量最大的是这两个区。不过有意思的是,这两个区有一个截然相反的特点,那就是白云区户籍人口占比最低,而番禺区是户籍人口增加最多的区。

以上说明番禺区确实是“新广州人”购房落户的心水区域。番禺区大量价优、户型丰富的社区向来大受白领喜爱,尤其是没有太多地域概念的“新广州人”,很多人选择这里成为购房落户首站。从数据来看,2018年番禺区二手房成交破万套,位列广州二手房成交量第一阵营。

而白云区大量性价比高的租赁房源是外地人落脚广州的低门槛选择,绝对是外地人租房热门首选。

所以,番禺区大盘好卖,白云区房源好租,也将是未来一两年广州楼市的特点。

最值钱

越秀:户口最值钱!学区房,你懂的

按照最新数据,2017年越秀区常住人口仅增长了0.27万,户籍人口增加0.38万,均为各区中增幅最低。但是,这并不影响越秀区的户口含金量,越秀区仍是全市唯一一个户籍人口超过常住人口的区。

说明这里的户口真心值钱,在越秀区落了户口的,基本就不想迁出去。大家都懂的,这很大程度上得益于越秀区密集的公共配套资源,尤其是学区配套。

越秀区学区房的价值在下降——这个说法恐怕是站不住脚的,在需要时间沉淀的教育资源面前,虽然后面有各个“后起之秀”,但是教育强区的金漆招牌还是很妥当的。

去年,越秀区的学区房热门板块,虽然成交量有所萎缩,但是成交价仍然坚挺。中原东风东路分行高级营业经理欧伟鹏表示,去年东风东板块的两房和小三房较受买家欢迎,

最具潜力

南沙&黄埔&增城:人口增长潜力大

按照广州的政策,南沙、黄埔、增城是目前广州重大项目落户的重点区域,也是未来承载广州新增人口的重要区域,但从2017年年末的数据来看,这三个区常住人口分别增长3.76万、0.84万和5.3万,人口流入速度并不高,说明这三个区的人口增长仍有很大空间,也证明了这三个区在产业空间、城市建设上尚未成熟,对人口的吸引力还未显现出来。

与之相对应的是,这三个区对于人的渴求也是最为热烈的。从广州各区对人才落户的补贴条件来看,这三个区的“红包”最优厚,门槛也最低。比如黄埔区和南沙区,只要是本科生在此落户,都给你2万元的住房补贴。

但是,要吸引人来,不仅要看产业能否给人提供工作机会,还要看城市能否给人提供必要的公共资源,比如交通、医疗、教育等基础配套的完善程度,所以,在未来几年里,这三个区的城市建设速度只会越来越快。

所以,这三个待成熟区域,是名副其实的“博前景”区域,值得关注,也必须耐得住性子等待。从楼市的发展也可以看出这个特点,目前楼市成交最热的区域就在这三个区,但是,利好兑现需要时间。

至于这三个区,哪个板块的房子价值会更高,最直观的指标就是——看人,只要能留得住人,聚得起人气,那里的房子便值得购买。

(来源:金羊网)

 

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